Дело № 2-6500/2022 ~ М-3701/2022

86RS0004-01-2022-006436-59

мотивированное решение

составлено 22.08.2022 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2022 года г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа -Югры в составе: председательствующего судьи Трояновского Е.С., при секретаре судебного заседания Шабановой Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ООО «РЭУ №» к ФИО1 об устранении препятствий в исполнении обязанностей по управлению МКД, обеспечении доступа к общему имуществу в жилом помещении, третье лицо Администрация <адрес>,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об устранении препятствий в исполнении обязанностей по управлению МКД, обеспечении доступа к общему имуществу в жилом помещении, мотивируя свои требования тем, что истец является управляющей компанией, в управлении которой находится многоквартирный <адрес> в <адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ №, договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ б/н и лицензии №, выданной Жилстройнадзором Югры ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик является нанимателем <адрес> МКД (на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним и третьим лицом дополнительного соглашения № к договору социального найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде от ДД.ММ.ГГГГ №), в обязанность которого входит ежемесячно вносить до 15-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, кроме платы за пользование жилым помещением (платы за наем), плату за жилое помещение и коммунальные услуги, включая плату за содержание жилого помещения, включающую плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД (п.п.1,2 ч.1 ст.154 и ч.1 ст.155 ЖК РФ и п.п.6.1, 6.2, 6.4.2 договора управления). Обязательства по оплате перечисленных жилищно-коммунальных услуг ответчик не исполняет, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляла 892 917,72 рублей, в том числе: по оплате электрической энергии – 93 493,90 рублей, по горячему водоснабжению – 251 828,51 рублей. Неоднократные обращения к третьему лицу (наймодателю) о принятии мер к выселению ответчика и членов его семьи из занимаемого жилого помещения не привели к положительным результатам, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности составила 923 631,26 рублей, что характеризует ответчика как злостного неплательщика жилищно-коммунальных услуг. Неоднократные попытки истца приостановить предоставление в квартиру ответчика электрической энергии также не увенчались успехом. Считаем действия ответчика по чинению препятствий истцу в исполнении обязанностей по управлению МКД незаконными, в том числе и в реализации им положений, предусмотренных действующими Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых длмлв, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил почтой уведомление о наличии у него задолженности по оплате ЖКУ в размере 892 917,72 рублей, в том числе по электроэнергии – 93 493,90 рублей, горячей воде – 251 828,51 рублей. В уведомлении также содержалось требование о предоставлении ДД.ММ.ГГГГ в 10 часов доступа к системе горячего водоснабжения, находящейся внутри занимаемой им квартиры, для производства работ по приостановлению коммунальной услуги в виде горячего водоснабжения, а также по устранению препятствий в доступе к электрощитовой, находящейся на лестничной площадке – для отключения электроэнергии, однако, согласно отчету об отслеживании отправления, ответчик проигнорировал получение на почте, тем самым в предоставлении доступа в квартиру (к системе горячего водоснабжения) отказал. Просят признать действия ответчика ФИО1 по чинению ООО «УК РЭУ №» препятствий в исполнении обязанностей по управлению многоквартирным домом незаконными, обязать ответчика ФИО1 не позднее 5 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу обеспечить доступ работникам подрядной организайии ООО «РЭУ №» к системе горячего водоснабжения, находящейся внутри <адрес> по адресу: <адрес>, для выполнения работ по приостановлению в квартире горячего водоснабжения (установки на трубопроводе горячей воды заглушки и опломбирования), и устранить препятствия в доступе к электрощитовой, расположенной на 7 этаже в четвертом подъезде многоквартирного <адрес> в <адрес>, работникам специализированной организации ООО «ЭнергоСпектр+» для выполнения работ по приостановлению электроснабжения в квартире путем видимого разрыва электрических проводов и опломбирования. Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ООО «УК РЭУ №» судебные расходы в виде государственной пошлины 6 000 рублей.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель истца просила о рассмотрении в свое отсутствие.

Ответчик о месте и времени судебного заседания извещался по известному суду адресу, судебные извещения возвращены суду по истечении срока хранения почтовой корреспонденции, что в силу статьи 117 Гражданского процессуального кодекса РФ во взаимосвязи со статьёй 165.1 Гражданского кодекса РФ является надлежащим извещением о месте и времени судебного заседания.

Судом определено о рассмотрении дела при сложившейся явке сторон, в порядке заочного производства.

Изучив доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ООО «УК РЭУ №» является управляющей компанией, в управлении которой находится многоквартирный <адрес> в <адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ №, договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ б/н и лицензии №, выданной Жилстройнадзором Югры ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 является нанимателем <адрес> МКД на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним и Администрацией <адрес> дополнительного соглашения № к договору социального найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с ч.2.3 ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Порядок предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов установлен Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (далее - Правила).

Согласно Постановления Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по договору социального найма жилого помещения, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 Жилищного Кодекса РФ - (далее ЖК РФ)).

Так же, внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статья 154 Жилищного кодекса РФ регламентирует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

В соответствии с п.и ч.6 Приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями" (Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ N 64942), в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ;

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Во исполнение полномочий, предоставленных ему в соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правительство Российской Федерации утвердило Правила, регулирующие отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливающие их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг (пункт 1 Правил).

Так, в соответствии с подпунктом "д" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (далее - Правила N 354), исполнитель имеет право приостанавливать или ограничивать подачу потребителю коммунальных ресурсов в порядке, установленном соответствующими правилами.

Согласно подпункту "а" пункта 117 Правил N 354 исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами.

Под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате одной коммунальной услуги в размере, превышающем сумму двух месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения (пункт 118 Правил N 354).

При указанных обстоятельствах, суд полагает необходимым признать действия ответчика ФИО1 по чинению ООО «УК РЭУ №» препятствий в исполнении обязанностей по управлению многоквартирным домом незаконными, так как ответчик ограничивает доступ в помещение.

Требование об обязании ответчика ФИО1 не позднее 5 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу обеспечить доступ работникам подрядной организации ООО «РЭУ №» к системе горячего водоснабжения, находящейся внутри <адрес> по адресу: <адрес>, для выполнения работ по приостановлению в квартире горячего водоснабжения (установки на трубопроводе горячей воды заглушки и опломбирования), и устранить препятствия в доступе к электрощитовой, расположенной на 7 этаже в четвертом подъезде многоквартирного <адрес> в <адрес>, работникам специализированной организации ООО «ЭнергоСпектр+» для выполнения работ по приостановлению электроснабжения в квартире путем видимого разрыва электрических проводов и опломбирования, суд полагает необходимым удовлетворить частично, так как истцом необходимо соблюсти процедуру уведомления потребителя в соответствии с установленными законом правилами, в связи с чем, суд удовлетворяет требования в части обязания ответчика ФИО1 обеспечить доступ работникам подрядной организации ООО «РЭУ №» к системе горячего водоснабжения, находящейся внутри <адрес> по адресу: <адрес>, для выполнения необходимых работ, устранить препятствия в доступе к электрощитовой, расположенной на 7 этаже в четвертом подъезде многоквартирного <адрес> в <адрес>, работникам специализированной организации ООО «ЭнергоСпектр+».

Суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ООО «УК РЭУ №» судебные расходы в виде государственной пошлины 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «РЭУ №» к ФИО1 об устранении препятствий в исполнении обязанностей по управлению МКД, обеспечении доступа к общему имуществу в жилом помещении, третье лицо Администрация <адрес> – удовлетворить частично.

Признать действия ответчика ФИО1 по чинению ООО «УК РЭУ №» препятствий в исполнении обязанностей по управлению многоквартирным домом незаконными.

Возложить на ФИО1 обеспечить доступ работникам подрядной организации ООО «РЭУ №» к системе горячего водоснабжения, находящейся внутри <адрес> по адресу: <адрес>, для выполнения необходимых работ, устранить препятствия в доступе к электрощитовой, расположенной на 7 этаже в четвертом подъезде многоквартирного <адрес> в <адрес>, работникам специализированной организации ООО «ЭнергоСпектр+».

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ООО «УК РЭУ №» судебные расходы в виде государственной пошлины 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Е.С. Трояновский

КОПИЯ ВЕРНА «25» августа 2022 г.

Подлинный документ находится в деле № ~ М-4059/2022

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

УИД 86RS0№-84

Судья Сургутского городского суда

Трояновский Е.С. _________________________

Судебный акт не вступил в законную силу

Секретарь судебного заседания ____________________