УИД 77RS0020-02-2024-016255-31

Дело № 2-2176/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 17 марта 2025 года

Судья Перовского районного суда адрес ФИО1, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2176/2025 по иску ФИО2, в лице финансового управляющего фио, к ООО «Д-Инвест» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ООО “Д-Инвест” о взыскании излишне уплаченных денежных средств по договорам долевого участия в размере сумма, процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 08.06.2023 г. по 02.11.2024 г. в размере сумма, процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ с 03.11.2024 г. по день фактического исполнения обязательств. Требования мотивированы тем, что решением Арбитражного суда адрес от 19.08.2022 г. ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), финансовым управляющим утверждена фио, введена процедура реализации имущества. 31.05.2017 г. между ФИО2 и ООО “Д-Инвест” заключены договоры участия в долевом строительстве, в соответствии с которыми истцом приобретены жилые помещения, однако актом приема-передачи объектов долевого строительства жилые помещения переданы меньшей площадью, нежели предусмотрено договорами.

В судебное заседание истец, финансовый управляющий не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Ответчик, представитель ответчика в судебное заседание не явились, представил письменные возражения, в соответствии с которым в удовлетворении иска просил отказать.

Суд, проверив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 5 ФЗ № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 ФЗ № 214-ФЗ.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Статьей 431 ГК РФ закреплено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ч. 1 .ст. 10 ФЗ № 214-ФЗ со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

В судебном заседании установлено, что решением Арбитражного суда адрес от 19.08.2022 г. ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утверждена фио

31.05.2017 г. между ФИО2 и ООО “Д-Инвест” заключен договор участия в долевом строительстве № БА/К5/С1/ПАА-ОПТ/310517, согласно которому истцом приобретены объекты долевого строительства по адресу: адрес, с условным номером 64 общей площадью 31,90 кв. м, с условным номером 178 – 32,20 кв.м, с условным номером 306 – 50,30 кв.м., при этом стоимость 1 кв.м помещения с условным номером 64 составляет сумма. с условным номером 178 – сумма, с условным номером 306 – сумма

31.05.2017 г. между ФИО2 и ООО “Д-Инвест” заключен договор участия в долевом строительстве № БА/К3/С1/ПАА-ОПТ/310517, согласно которому истцом приобретены объекты долевого строительства по адресу: адрес, с условным номером 13 общей площадью 32,60 кв.м, с условным номером 353 – 57,10 кв.м, с условным номером 459 – 50,30 кв.м., стоимость 1 кв.м с условным номером 13 составляет сумма, с условным номером 353 – сумма, с условным номером 459 – сумма

31.05.2017 г. между ФИО2 и ООО “Д-Инвест” заключен договор участия в долевом строительстве № БА/К2/С1/ПАА-ОПТ/310517, согласно которому истцом приобретены объекты долевого строительства по адресу: адрес, с условным номером 235 общей площадью 50,30 кв.м, с условным номером 288 – 31,90 кв.м, с условным номером 458 – 32,90 кв.м., стоимость 1 кв.м помещения с условным номером 178, стоимость 1 кв.м помещения с условным номером 353 составляет сумма, с условным номером 288 -сумма, с условным номером 458 – сумма

Как следует из п. 4.3.2. договоров в случае уменьшения площади апартамента и нежилых помещений по результатам обмеров БТИ на величину, превышающую 5% от проектной площади, застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства излишне внесенные денежные средства в течение 5 рабочих дней. Стороны согласовали, что при уменьшении площади апартамента и нежилых помещений по результатам обмера БТИ на величину, находящуюся в пределах 5% от проектной площади включительно, застройщик освобождается от обязанности возвратить участнику долевого строительства какие-либо денежные средства.

Согласно передаточным актам от 07.07.2023 г. ООО “Д-Инвест” переданы объекты долевого строительства с условным номером 178общей площадью 30,40 кв.м, с условным номером 288 – 30,20 кв.м, с условным номером 353 – 53,30 кв.м, с условным номером 64 – 29,90 кв.м.

02.10.2024 г. истцом направлена досудебная претензия ответчику, однако таковая оставлена без удовлетворения.

Оценивая доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что поскольку площадь объектов долевого строительства, переданная по акту приема-переда от 07.07.2023 г. уменьшена более чем на 5% от величины проектной площади, с ответчика подлежит взысканию излишне выплаченные денежные средства истцом при заключении договоров долевого участия в размере сумма, при этом судом проверен расчет истца, таковой является арифметически верным, соответствующим требованиям закона и условиям договоров.

Поскольку в силу ст. 10 ФЗ № 214-ФЗ предусмотрен запрет взыскания неустоек (штрафов, пеней), процентов, не предусмотренных договором, то требование о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Д-Инвест» в пользу ФИО2 денежные средства в размере сумма.

В остальной части исковых требований-отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 31.03.2025 г.

Судья