Решение по делу № 2-2004/2023 от 25.08.2023

Дело №2-2004/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2023 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

председательствующего судьи: Манакова В.В.,

при секретаре: Новиковой М.А.,

с участием помощника прокурора Новиковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившей права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, указав в обосновании исковых требований следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО2 был заключен кредитный договор №, по условиям которого выдан кредит в сумме 753881 руб. 65 коп. на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки) под 18,9 % годовых на 186 месяцев. В качестве обеспечения кредита в залог принята квартира, расположенная по адресу: <...>, залоговой стоимостью 1346000 руб.

Решением Ленинского районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ПАО «Совкомбанк» удовлетворены. Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2. Взыскано с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 839839 руб. 67 коп.; взыскать проценты за пользование основным долгом 728178 руб. 28 коп. в размере 18,9 % годовых начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления настоящего решения в законную силу; взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга 728178 руб. 28 коп. по ключевой ставке Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления настоящего решения в законную силу, а также 17598 руб. 40 коп. в возврат госпошлины. Обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену равную 1346000 руб.

В последующем, в рамках, предусмотренных ст. 69, 89, 91, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» и ст. 56, 57, 58 ФЗ «Об ипотеке» процедур, Банк воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой нереализованное в принудительном порядке недвижимое имущество и принял его на баланс, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца на правопреемника ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца на правопреемника ФИО1.

ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. В письменных возражениях ФИО2, действуя в своих интересах и в интересах ФИО3, указала на невозможность удовлетворения требования о выселении ответчиков, поскольку в настоящее время они освободили упомянутое жилое помещение, передав новому собственнику ключи от входной двери в него. Кроме того, указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ она снята с регистрационного учета.

Заслушав объяснения участников процесса, заключение помощника прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить заявленные требования, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

По правилам п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По делу установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Смоленской области в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности ФИО1 на упомянутый объект недвижимости.

С ДД.ММ.ГГГГ в квартире <адрес> зарегистрированы ФИО2 и ее сын ФИО3

25.04.2023 ФИО2 в добровольном порядке с регистрационного учета снялась, что исключает возможность удовлетворения иска в этой части.

Как следует из объяснений истца, а также ФИО2 на момент разрешения спора ответчики в квартире не проживают, добровольно выехали из нее, передав ключи от входной двери, в связи с чем, иск ФИО1 в части требований о выселении ФИО2, ФИО3 из указанного жилого помещения удовлетворению не подлежит.

Вместе с тем, несмотря на фактическое освобождение жилья, до настоящего времени ответчик ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу не снялся.

При таких установленных по делу обстоятельствах, учитывая, что истец является собственником квартиры, ответчик ФИО3 в настоящее время не является членом ее семьи, соглашение о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением сторонами не заключалось, бессрочное, независимое от волеизъявления собственника, право пользования спорным жилым помещением у ответчика отсутствует, обязанности в силу закона обеспечивать ответчика жилым помещением собственник жилого дома не несет, суд частично удовлетворяет заявленные истцом требования о признании ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № 8 в доме № 13А по ул. Черняховского г. Смоленска с последующим снятием его с регистрационного учета по данному адресу.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденном становлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713 (с изменениями от 23 апреля 1996 года, 14 февраля 1997 года), снятие гражданина с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

По правилам ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу ПАО «Совкомбанк» по 3 000 руб. (с каждого) в возврат оплаченной при подаче иска в суд государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ФИО3 утратившим право пользования квартирой <адрес> с последующим снятием его с регистрационного учета по данному адресу.

Взыскать с ФИО3, ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» по 3 000 руб. (с каждого) в возврат оплаченной при подаче иска в суд государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца.

Судья В.В. Манаков

<данные изъяты>