Решение по делу № 02-3921/2023~М-2851/2023 от 04.07.2023

УИД 77RS0016-02-2023-004468-86

Дело № 2-3921/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2023 года адрес

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Афанасьевой И.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3921/2023 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Развилка» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СЗ «Развилка» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании в счет оплаты цены договора № РИМ-ММ-7/-1-151-1/АН от 01.04.2021 года за период с 03.07.2021 года по 31.10.2022 года в размере сумма, в счет неустойки по договору № РИМ-ММ-7/-1-151-1/АН от 01.04.2021 года за период с 03.07.2021 года по 28.03.2022 года в размере сумма, в счет оплаты цены договора № РИМ-КЛ-7/3-0-59/АН от 01.04.2021 года за период с 03.07.2021 года по 31.10.2022 года в размере сумма, в счет неустойки по договору № РИМ-КЛ-7/3-0-59/АН от 01.04.2021 года за период с 03.07.2021 года по 28.03.2022 года в размере сумма, а также суммы уплаченной государственной пошлины в размере сумма

Требования истца мотивированы тем, что между истцом (застройщиком) и ответчиком (участником) был заключены договоры участия в долевом строительстве № РИМ-ММ-7/-1-151-1/АН от 01.04.2021 года и № РИМ-КЛ-7/3-0-59/АН от 01.04.2021 года. Договоры зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес. На основании п. 4.4.1. оплата цены договоров производится по частям. До настоящего времени обязательства по внесению денежных средств по договорам за период с 03.07.2021 года по 31.10.2022 года ответчиком не исполнены. В целях досудебного урегулирования возникшего спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия, однако, ответчиком не предприняты меры по погашению задолженности, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца ООО «СЗ «Развилка» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в соответствии с действующим законодательством.

Исследовав представленные доказательства и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Отношения сторон по поводу заключения и исполнения договоров участия в долевом строительстве регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

По правилам ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве № РИМ-ММ-7/-1-151-1/АН от 01.04.2021 года, заключенным между истцом (застройщиком) и ответчиками (участником долевого строительства), истец обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств ответчика, построить (создать) жилой дом № 7 со встроенной автостоянкой по строительному адресу: адрес, с.адрес, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства входящее в состав многоквартирного дома машино-место со следующими характеристиками: этаж -1, условный номер 151, проектной площадью 13,3 кв.м, а участник обязался уплатить цену договора и принять объект в порядке и в сроки, определенные настоящим договором

Пунктом 2.3. договора определено, что передача объекта застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи не позднее 31.03.2024 года, при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору в полном объеме. Обязательства участника перед застройщиком считаются выполненными с момента внесения в полном объеме денежных средств по договору (в т.ч. 100 % оплаты цены договора (при необходимости), неустойки (пени, штраф), предусмотренные Законом № 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора) и подписания акта приема-передачи объекта.

Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2.7. договора).

Подпунктом 3.1.3. п. 3.1. договора застройщик обязан передать участнику объект по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, не позднее срока, указанного в п. 2.3. договора, при условии выполнения участником своих обязательств по настоящему договору надлежащим образом (в том числе внесение в полном объеме денежных средств по договору, включая 100 % оплату цены договора, (при необходимости) пеней/штрафов, предусмотренных Законом № 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора). Невнесение участником долевого строительства в полном объеме денежных средств по договору (в т.ч. неоплата 100 % цены договора и/или (при необходимости) пеней/штрафов, предусмотренных Законом № 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора), является основанием для застройщика не передавать участнику долевого строительства объект и не подписывать акт приема-передачи или иной документ о передаче объекта до момента исполнения участником долевого строительства обязанности по внесению в полном объеме денежных средств по договору. В случае невнесения участником долевого строительства в полном объеме денежных средств по договору, на застройщика не распространяются положения настоящего договора и законодательства Российской Федерации об ответственности за нарушение сроков передачи застройщиком объекта. Передача объекта осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Подпунктом 3.2.1. п. 3.2. договора на участника возложена обязанность внести в полном объеме денежные средства, предусмотренные договором (включая 100 % оплату цены договора, а также (при необходимости) неустойку (пени, штрафы), предусмотренные Законом № 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора) в размере, сроки и порядке, установленные настоящим договором и/или Законом № 214-ФЗ.

Согласно п. 4.1. договора цена определена как произведение единицы площади машино-места, являющегося объектом долевого строительства, равной сумма и соответствующей общей приведенной площади объекта долевого строительства.

На дату подписания договора цена договора определена сторонами в п. 4.2. - в размере сумма (депонируемая сумма).

На основании п. 4.4. оплата цены договора, указанной в п. 4.2., осуществляется участником (депонент) застройщику (бенефициар) до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома путем внесения денежных средств в размере сумма на счет эскроу – ПАО «Сбербанк России», являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации, на следующих условиях:

- до момента внесения на счет эскроу денежные средства в размере сумма размещаются на безотзывном покрытом аккредитиве, оформленным участником долевого строительства со следующими условиями открытия и оплаты: участник долевого строительства обязан по 02.04.2021 года включительно открыть безотзывной покрытый (депонированный) аккредитив в Банке-эмитенте (являющимся также Исполняющим банком) в размере сумма; частичная оплата по аккредитиву не предусмотрена; банк-получатель - банк, являющийся эскроу-агентом и указанный в п. 4.4 договора. Денежные средства перечисляются Банком-эмитентом (Исполняющим банком) на счет эскроу, открытый участником у эскроу-агента, не позднее пяти рабочих дней со дня предоставления документов, предусмотренных условиями настоящего договора, Банку-эмитенту (исполняющему банку). Сумма в размере сумма оплачивается участником не ранее даты государственной регистрации договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу, в порядке и сроки, предусмотренные настоящим пунктом.

Стороны обязаны в течения пяти календарных дней с даты подписания настоящего договора, но не позднее даты открытия аккредитива, заключить с эскроу-агентом договор счета эскроу (пп. 4.4.1.1. договора).

Обязанность участника по уплате цены договора, указанной в п. 4.2., считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу (пп. 4.4.1.4. договора).

Договор зарегистрирован 15.04.2021 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес за рег. № 50:21:0050321:2769-50/215/2021-561.

Также, в соответствии с договором участия в долевом строительстве №РИМ-КЛ-7/3-0-59/АН от 01.04.2021 года, заключенным между истцом (застройщиком) и ответчиками (участником долевого строительства), истец обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств ответчика, построить (создать) жилой дом № 7 со встроенной автостоянкой по строительному адресу: адрес, с.адрес, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства входящее в состав многоквартирного дома нежилое помещение со следующими характеристиками: секция 3, этаж 0, номер нежилого помещения по проекту 59, тип нежилого помещения - кладовая, проектной площадью 5 кв.м, а участник обязался уплатить цену договора и принять объект в порядке и в сроки, определенные настоящим договором

На дату подписания договора цена договора определена сторонами в п. 4.2. - в размере сумма (депонируемая сумма).

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что ответчиком за период с 01.04.2021 года по 02.10.2022 года оплачена сумма в размере сумма по договору № РИМ-ММ-7/-1-151-1/АН от 01.04.2021 года и сумма в размере сумма по договору № РИМ-КЛ-7/3-0-59/АН от 01.04.2021 года

В связи с чем, у ответчика перед истцом по состоянию на 31.10.2022 года образовалась задолженность в размере сумма по договору № РИМ-ММ-7/-1-151-1/АН от 01.04.2021 года и в размере сумма по договору № РИМ-КЛ-7/3-0-59/АН от 01.04.2021 года.

Поскольку обязательства по договору ответчиком в добровольном порядке не исполнены, суд приходит к выводу, что заявленные требования о взыскании задолженности в размере сумма по договору № РИМ-ММ-7/-1-151-1/АН от 01.04.2021 года и в размере сумма по договору № РИМ-КЛ-7/3-0-59/АН от 01.04.2021 года за период с 03.07.2021 года по 31.10.2022 года являются обоснованными, подлежащими удовлетворению и взысканию с ответчика в пользу истца.

Доказательств погашения взыскиваемой задолженности ответчиком не представлено.

В силу ч. 2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Ненадлежащее исполнение участником долевого строительства принятых на себя обязательств по договору, явилось основанием для начисления истцом ответчику на основании ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойки (пени).

Одной из мер обеспечения обязательств в силу ст. 330 ГК РФ является неустойка.

Применительно к рассматриваемому случаю за нарушение срока оплаты установлена законная неустойка (ст. 332 ГК РФ) в соответствии с ч. 6 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года.

В случае нарушения участником долевого строительства установленных настоящим договором сроков внесения платежей, застройщик вправе взыскать с участника неустойку (пени) в размере, установленном Федеральным законом № 214-ФЗ. (п. 8.2. договора).

В соответствии с ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Таким образом, Закон № 214-ФЗ устанавливает законную неустойку за нарушение исполнения обязанности участника по своевременной оплате цены договора.

Факт нарушения участником условий о сроках осуществления оплаты объектов долевого строительства подтверждается материалами дела и ответчиком не опровергнут.

Суд, проверив произведенный истцом расчет неустойки, считает, что он является арифметически верным, в связи с чем денежные средства за период с 03.07.2021 года по 28.03.2022 года в размере сумма по договору № РИМ-ММ-7/-1-151-1/АН от 01.04.2021 года и в размере сумма по договору №РИМ-КЛ-7/3-0-59/АН от 01.04.2021 года подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, полагая данную сумму соразмерной последствиям нарушенных обязательств.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых относятся и расходы по уплате государственной пошлины.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере сумма

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Развилка» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, расходов по уплате государственной пошлины удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Развилка» в счет оплаты цены договора № РИМ-ММ-7/-1-151-1/АН от 01.04.2021 года за период с 03.07.2021 года по 31.10.2022 года в размере сумма, в счет неустойки по договору № РИМ-ММ-7/-1-151-1/АН от 01.04.2021 года за период с 03.07.2021 года по 28.03.2022 года в размере сумма, в счет оплаты цены договора № РИМ-КЛ-7/3-0-59/АН от 01.04.2021 года за период с 03.07.2021 года по 31.10.2022 года в размере сумма, в счет неустойки по договору № РИМ-КЛ-7/3-0-59/АН от 01.04.2021 года за период с 03.07.2021 года по 28.03.2022 года в размере сумма, сумму уплаченной государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через районный суд.

Решение принято в окончательной форме 07 июля 2023 года.

Судья И.И. Афанасьева