Дело № 2-1788/2025

74RS0005-01-2025-001543-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2025 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Коневой А.В.,

при секретаре Капрановой А.Е.,

с участием помощника Металлургического района г. Челябинска ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: ..., снятии с регистрационного учета, (л.д. 7).

В обоснование требований сослалась на то, что ей на основании договора купли – продажи от 19 июля 2023 года, договора купли – продажи от 02 апреля 2024 года, договора купли – продажи от06 июня 2024 года, принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира по адресу: .... В данном жилом помещении с 08 сентября 2004 года зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО3, который членом семьи истца не является, в квартире не проживает, личных вещей в квартире не имеет, расходы по оплате за коммунальные услуги и жилое помещение не несет. Регистрация ответчика в спорной квартире является препятствием для осуществления права владения, пользования и распоряжения указанной квартирой.

Представитель истца ФИО2 – ФИО4, действующий на основании ордера, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО3, третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об отложении слушания дела не просили.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, установлено судом, 19 июля 2023 года между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли – продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

Как следует из пункта 18 договора в указанной квартире на момент заключения договора зарегистрированы: ФИО3, ФИО5 ФИО3 обязуется сняться с регистрационного учета в срок до 31 июля 2023 года.

02 апреля 2024 года между ФИО2 и З.К.Ю.. заключен договор купли – продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... (л.д. 62-63).

Как следует из пункта 18 договора в указанной квартире на момент заключения договора зарегистрированы: ФИО3, ФИО5

06 июня 2024 года между ФИО2 и ФИО5 заключен договор купли – продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... (л.д. 57-58).

Как следует из пункта 18 договора в указанной квартире на момент заключения договора зарегистрированы: ФИО3, ФИО5 ФИО5 обязуется сняться с регистрационного учета в течение 6 месяцев после государственной регистрации права собственности на отчуждаемую недвижимость.

Таким образом, истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.24-28).

В жилом помещении согласно справке ООО «Доверие Стальное» о зарегистрированных лицах зарегистрированы: ФИО3, ФИО5(л.д. 14).

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВД ГУ МВД России по Челябинской области с 08 сентября 2004 года по состоянию на дату рассмотрения дела ответчик ФИО3 зарегистрирован в спорном жилом помещении.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости объекты недвижимости на праве собственности у ФИО3 отсутствуют (л.д.29).

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Законом предусмотрено право пользования жилым помещением, основанное на праве собственности (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации), право пользования в силу закона, как члена семьи собственника жилого помещения (часть 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации), а также на основании иных прав в отношении жилого помещения в соответствии с законом или на основании не противоречащих закону соглашений с правообладателем жилым помещением.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин, собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно частям 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (часть 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Каких-либо соглашений о порядке пользования спорной квартирой между сторонами не имеется. Доказательств обратного суду не представлено.

Истец указал, что регистрация ответчика препятствует ей в осуществлении прав собственника жилого помещения.

Принимая во внимание, что истец является собственником жилого помещения, ответчик в указанном жилом помещении не проживает, права на указанное жилое помещение не имеет, доказательства наличия соглашения о праве пользования ответчиком жилым помещением, принадлежащем истцу, суду не представлено, регистрация ответчика в спорном жилом помещении лишает истца, как собственника имущества, законного права по распоряжению жилым помещением, ограничивает права владения и пользования спорным жилым помещением, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований и признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ...

Исковые требования в части снятия ответчика с регистрационного учета удовлетворению не подлежат, поскольку в силу статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

Таким образом, решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением, вступившее в законную силу, является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь положениями статей 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать ФИО3 (хх.хх.хх года рождения, паспорт гражданина РФ ..., выдан хх.хх.хх года) утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: ...

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: ...

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий А.В. Конева

Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2025 года.