УИД: №

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2025 года <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Е.Д.Недошковской

При секретаре судебного заседания А.А.Семёновой

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Тинькофф Банк» к К.И.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Истец АО «Тинькофф Банк» обратился в суд с иском к К.И.Н., в котором просит взыскать задолженность по кредитному договору в размере 50 371,63 рублей, включая: 48 540,06 рублей – сумма основного долга, 1 434,02 рублей – сумма просроченных процентов, 397,55 рублей – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, проценты за пользование кредитом в размере 28,3% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 48 540,06 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила – 4,25% годовых за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 49 974,08 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, обратить взыскани6е на заложенное имущество: квартиру общей площадью 38,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2 981 149,60 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 711,15 рублей и расходы по оплате отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5000 рублей, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между К.И.Н. и АО «Тинькофф Банк» заключен кредитный договор № путем акцепта банком оферты, содержащейся в заявлении – анкете клиента или заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в банке. Составными частями заключаемого кредитного договора являются размещаемые на сайте tinkoff.ru условия комплексного банковского обслуживания, общие условия кредитования, тарифы по тарифному плану, а также индивидуальные условия кредитования и заявление-анкета клиента. Кредитный договор заключен на следующих условия: размер кредита – 200 600 рублей (п.1 Индивидуальных условий договора кредита под залог недвижимости), ежемесячный регулярный платеж по кредиту – 11 000 рублей (п.6 Индивидуальных условий), крое кредита – 24 месяца (п.2 Индивидуальных условий), проценты за пользование кредитом – 11,8% годовых, а при неучастии заемщика в программе страховой защиты заемщиков банка 3.0 в качестве застрахованного лица согласно п.4 Индивидуальных условий – 28,3% (согласно п.17 Индивидуальных условий), ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (согласно п. 12 Индивидуальных условий), обеспечение исполнение обязательств по кредиту – залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый №, согласно условиям договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Индивидуальными условиями, условиями Договора об ипотеке, банк перечислил денежные средства в размере 200 600 рублей на текущий счет ответчика № (в соответствии с заявлением-анкетой клиента). Ответчик получил перечисленные денежные средства на свой текущий счет, что подтверждается выпиской по счету и использовал по своему усмотрению. Таким образом обязательства по предоставлению кредита исполнены банком надлежащим образом и в полном объеме. Ответчик неоднократно (более 3-х раз в течение 12 месяцев, допустил просрочку исполнения обязательств по внесению регулярных платежей, в также допустил просрочку по внесению ежемесячного регулярного платежа, превышающую 15 календарных дней) допускали просрочку исполнения условий кредитного договора, т.е. ненадлежащим образом исполняют обязанность по внесению регулярных ежемесячных платежей, что подтверждается выпиской по счету. Нарушение указанных выше условий, в соответствии с п.2.4.4 Договора об ипотеке является основанием для предъявления требования о полном досрочном исполнении обязательств. В связи с ненадлежащим исполнением условий кредитного договора, договора об ипотеке, ДД.ММ.ГГГГ в адрес регистрации ответчика направлено требование о полном досрочном возврате кредита. Требование не исполнено в добровольном порядке. В настоящее время у истца отсутствуют какие-либо неиспользованные возможности по розыску либо установлению фактического места жительства ответчика. Таким образом, истец, реализуя свое право на досрочное истребование кредита, надлежащим образом исполнил по предъявлению требования о полном досрочном возврате кредита. Истцом выполнена обязанность по соблюдению досудебного порядка и вручению требования. Размер задолженности по кредитному договору по стоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в общей сумме 50 371,63 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика. В соответствии с п.12 Индивидуальных условий, п.1.5.6 Договора об ипотеке, предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – неустойка в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа, составляющего часть ссудной задолженности и начисленных плановых процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно). Согласно прилагаемому расчету взыскиваемых сумм, общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет 50 371,63 рублей, включая: 48 540,06 рублей – сумма основного долга, 1 434,02 рублей – сумма просроченных процентов, 397,55 рублей – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору. Истец вправе обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество. Стоимость предмета залога определена в отчете об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ составленным ООО «Бюро Оценки Бизнеса» равной 3 726 437 рублей. В соответствии с вышеуказанной правовой нормой начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 3 726 437 рублей х 80% = 2 981 14,60 рублей.

Истец АО «Тинькофф Банк» о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещен, в судебное заседание представитель не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик К.И.Н. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, в суде пояснил, что кредит им полностью погашен, задолженности перед банком у него нет, представил суду копию постановления об окончании исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ по взысканию с него в пользу АО «Тинькофф Банк» задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав в судебном заседании ответчика К.И.Н., исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.811 ч.2 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1 статьи 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ АО «Тинькофф Банк» и К.И.Н. заключили кредитный договор №, путем акцепта банком оферты, содержащейся в заявлении-анкете клиента или заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующим в банке, в соответствии с которым банк предоставил ответчику кредит в размере 200 600 рублей перечислив их на счет ответчика №, сроком на 24 месяца под 11,8 % годовых, с ежемесячным регулярным платежом по кредиту в размере 11 000 рублей.

В соответствии с условиями заключенного договора К.И.Н. принял на себя обязанность производить погашение кредита ежемесячными платежами в соответствии с графиком платежей, а также одновременно уплачивать проценты.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщика, в соответствии с п.12 индивидуальных условий кредитного договора, ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»), является залог (Договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ) объекта недвижимости (квартиры) в силу закона. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за № (квартира).

Рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, составляет 3 726 437 рублей, что подтверждается отчетом ООО "Бюро оценки бизнеса" № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратился к ответчику о полном досрочном возврате кредита, что подтверждается требованием от ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет задолженности К.И.Н. по кредитному договору представлен истцом и составляет 50 371,63 рублей, включая: 48 540,06 рублей – сумма основного долга, 1 434,02 рублей – сумма просроченных процентов, 397,55 рублей – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

Поскольку ответчик неоднократно нарушал условие кредитного договора, несвоевременно погашал задолженность по графику платежей, что подтверждается лицевым счетом, ДД.ММ.ГГГГ АО «Тинькофф Банк» обратился в <адрес> районный суд <адрес> с иском к К.И.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования АО «Тинькофф Банк» удовлетворены.

Не согласившись с данным решением К.И.Н. подал апелляционную жалобу на решение <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Апелляционным определением <адрес> городского суда решение <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено полностью, дело передано по подсудности в <адрес> городской суд <адрес>.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> ГУФССП России по <адрес> возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении К.И.Н. о взыскании с него в пользу АО «Тинькофф Банк» задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> ГУФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство №-ИП окончено в связи с его исполнением.

Таким образом, суду представлены доказательства полной оплаты суммы кредитной задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, учитывая, что ответчик погасил имеющуюся задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, правовые основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют. В связи с чем, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Акционерного общества «Тинькофф Банк» к К.И.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через <адрес> городской суд <адрес>.

Судья: Е.Д.Недошковская

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: