Дело № 2-976/2022

УИД 50RS0001-01-2022-001439-07

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 августа 2022 года г. Апшеронск

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Коломийцева И.И.,

при секретаре судебного заседания Сиволаповой Т.С.,

с участием: ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ПИК-Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ООО «ПИК-Комфорт» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Требования обоснованы тем, что на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно-заочного голосования, ООО «ПИК-Комфорт» осуществляет управление и эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: , оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, обеспечивает предоставление коммунальных услуг, а также осуществляет иную, направленную на достижение целей управления домом деятельность. Все коммунальные услуги оказываются истцом качественно и своевременно. ФИО1 является собственником квартиры №, расположенной по вышеуказанному адресу. На протяжении длительного периода времени ответчик не производит оплату за коммунальные услуги, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 73 956,10 рублей. Определением мирового судьи судебного участка № района от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг отменен по заявлению должника. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Учитывая изложенное, ООО «ПИК-Комфорт» просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 73 956,10 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 419 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело передано по подсудности в Апшеронский районный суд Краснодарского края.

Представитель ООО «ПИК-Комфорт» в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения, представила письменные возражения на исковое заявление, а также пояснила, что ООО «ПИК-Комфорт» является неправомочной организацией по оказанию жилищно-коммунальных услуг, решение общего собрания по избранию организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, является незаконным. Истец не оказывает услуги по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. ФИО1 направляла в адрес управляющей компании заявление о предоставлении доказательств, подтверждающих надлежащее осуществление своих обязательств по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Между тем, до настоящего времени ответа на данное обращение не поступило.

Исходя из положений ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу в их совокупности, выслушав участника процесса, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 4 Жилищного кодекса РФ установлено, что жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений, содержания и ремонта жилых помещений, управления многоквартирными домами, предоставления коммунальных услуг, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Исходя из положений ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Статьей 155 Жилищного кодекса РФ установлено, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

На основании п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

По смыслу вышеуказанных норм материального права, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам проведенного внеочередного общего собрания собственников, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный дом, расположенный по адресу: , находится в управлении ООО «ПИК-Комфорт».

ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу:

Из ответа Главного управления «Государственная жилищная инспекция » № от ДД.ММ.ГГГГ на судебный запрос следует, что согласно сведениями, размещенным в реестре лицензий , функции управления многоквартирным домом, расположенным по вышеуказанному адресу, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществляло ООО «ПИК-Комфорт».

Также, из письма Главного управления «Государственная жилищная инспекция » № от ДД.ММ.ГГГГ, представленного ФИО1 в материалы дела, следует, что протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу от ДД.ММ.ГГГГ недействительным не признавался.

Решениями Государственной жилищной инспекции по ООО УК «Техэлитком» неоднократно отказано во включении в реестр лицензий по осуществлению управления многоквартирными домами, расположенными по адресу:

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома, в результате чего образовалась задолженность в размере 73 956,10 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка № района от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг отменен по заявлению должника.

Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено и не оспаривалось ответчиком в судебном заседании, что до настоящего времени задолженность по оплате за содержание и ремонт многоквартирного дома за вышеуказанный период не погашена.

Доводы ответчика о том, что ООО «ПИК-Комфорт» является неправомочной организацией на оказание услуг по содержанию и управлению многоквартирным домом признаны судом несостоятельными.

Согласно ст. 162 Жилищного кодекса РФ собственники многоквартирного жилого дома выбирают управляющую компанию общим собранием собственников многоквартирного дома с которой подписывается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: , управляющей организацией выбрана ООО «ПИК-Комфорт». До настоящего времени данное решение в установленном законом порядке недействительным не признавалось.

Представленная в материалы дела копия решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам суда от ДД.ММ.ГГГГ, доводы ответчика не подтверждает, поскольку в рамках рассмотрения указанного дела вопрос о признании недействительным протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: , не разрешался.

Доводы ответчика о том, что до настоящего времени между ней и ООО «ПИК-Комфорт» не заключен договор управления многоквартирным домом судом также признаны несостоятельными.

Из жилищного законодательства следует, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника помещения с управляющей компанией.

Указанная правовая позиция отражена в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», а также в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17 июля 2019 года).

Ссылки ответчика на ненадлежащее исполнение ООО «ПИК-Комфорт» своих обязательств по содержанию и ремонту многоквартирного дома не могут быть приняты во внимание по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пунктами 1 и 5 ст. 10 Гражданского кодекса РФ установлено, что не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Таким образом, управляющая организация должна добросовестно осуществлять полномочия по содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома. Добросовестность такого поведения предполагается пока не доказано иное.

Ответчиком в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено доказательств, указывающих на то, что в результате бездействия ООО «ПИК-Комфорт» инженерные коммуникации, а также иное имущество пришло в непригодное для эксплуатации состояние. В материалы дела также не представлено доказательств, подтверждающих, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращалась в суд с требованием о понуждении ООО «ПИК-Комфорт» к исполнению обязательств по осуществлению надлежащего содержания и ремонта многоквартирного дома. Встречного иска в рамках рассмотрения настоящего дела также не заявлено.

Более того, вопрос о состоянии инженерных коммуникаций и иного имущества собственников многоквартирного дома не входит в предмет доказывания по настоящему делу, в связи с чем, акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ и приложенные к нему фотоматериалы не могут быть приняты в качестве допустимых доказательств по делу.

Проверяя расчет задолженности, представленный истцом в материалах дела, суд учитывает, что он составлен в пределах действительного периода просрочки, произведен в соответствии с положениями ст. 155 Жилищного кодекса РФ и условиями договора, действующими в спорный период. Все представленные истцом расчеты обоснованы и являются арифметически верными.

Учитывая установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства дела, оценив доказательства в порядке, установленном ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «ПИК-Комфорт» задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73 956,10 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в общей сумме 2 419 рублей, с учетом ранее уплаченной государственной пошлины при обращении в суд в порядке приказного производства, в связи с чем, данные расходы подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ПИК-Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, паспорт серия № №, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ПИК-Комфорт» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 73 956,10 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 419 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 августа 2022 года.

Судья Апшеронского районного суда И.И.Коломийцев