Мотивированное решение составлено 30.08.2023

УИД: 66RS0035-01-2023-000860-43

Гражданское дело №2-1-863/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноуфимск 24 августа 2023 года

Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мангилевой Ю.Д.,

при секретаре судебного заседания Копорушкиной И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету по управлению имуществом городского округа г. Красноуфимск, ФИО4 Н.евне о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований ФИО2 указала, что с 15.05.2005 является пользователем и владельцем земельного участка №1-109/2014 коллективного сада №4 в г. Красноуфимск Свердловской области, кадастровый номер №1-109/2014, площадью 300 кв. метров. Ранее земельный участок принадлежал ФИО3, который в 2002 – 2003 гг перестал обрабатывать свой земельный участок, выращивать плодово-овощные культуры и ягоды, фактически забросил земельный участок, то есть не проявлял интереса к нему. Истец с 15.05.2005 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, как своим собственным, несет бремя расходов по содержанию земельного участка, облагораживает его. За время владения земельным участков никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения и пользования, споров в отношении данного имущества не имеется. В связи с чем, просит признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №1-109/2014, расположенный по адресу г. Красноуфимск Коллективный сад №4, участок №1-109/2014 в силу приобретательной давности.

Определением суда от 12.07.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4, которая является наследником, принявшим наследство после смерти ФИО3

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства должным образом, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражали. В предыдущем судебном заседании суду пояснили, что ФИО2 передала своему сыну деньги, чтобы он купил земельный участок у ФИО3, однако договор купли –продажи не оформляли. На протяжении длительного времени она пользуется земельным участком, никто из третьи лиц свои права на земельный участок не заявлял.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом городского округа г. Красноуфимск и ответчик ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства должным образом, доказательств уважительности причин своей неявки суду не предоставили, об отложении судебного разбирательства не просили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска СНТ №1-109/2014 «Строитель» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства должным образом, доказательств уважительности причин своей неявки суду не предоставил.

Оснований для отложения рассмотрения дела, предусмотренных п. 4 ст. 233 ГПК РФ, судом не установлено. В связи с чем суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ с учетом согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства по основаниям, предусмотренным ст. 233 ГПК РФ.

Изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела и предоставленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним их способов защиты права является признание права.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Как разъяснил совместный Пленум Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ в пункте 15 постановления от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах практики и разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Таким образом, добросовестность предполагает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, добросовестно заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее.

Согласно п. 19 вышеуказанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок, с кадастровым номером №1-109/2014, расположенный по адресу г. Красноуфимск Коллективный сад №4, участок №1-109/2014 был приобретен у ФИО3 за 4 000 руб. 00 коп., о чем была составлена расписка, передан оригинал правоустанавливающего документа.

Вышеуказанный земельный участок принадлежал продавцу ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю №1353, выданного на основании решения Главы администрации г. Красноуфимска от 20.07.1993 №537.

Согласно справке председателя СНТ №4 «Строитель» от 06.06.2023, ФИО2 с 15.05.2005 является пользователем и владельцем земельного участка №1-109/2014 коллективного сада №4 в г. Красноуфимске Свердловской области. ФИО2 пользуется данным земельным участком открыто, непрерывно и добросовестно, на постоянной основе выращивает плодово-овощные культуры и ягоды, то есть использует по прямому назначению, следит за земельным участком, содержит в чистоте и порядке, исправно оплачивает земельный налог, а также все необходимые взносы и платежи, каких-либо задолженностей не имеет.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, в отношении земельного участка кадастровым номером №1-109/2014, расположенный по адресу Свердловская область, г. Красноуфимск, коллективный сад №4, участок №1-109/2014, сведения о правообладателях отсутствуют.

В качестве доказательств, подтверждающих давностное владение спорным жилым домом и земельным участком, ФИО2 суду также были представлены оригиналы правоустанавливающих документов на земельный участок за продавцом ФИО3, квитанции об оплате членских взносов в СНТ за период с 2011 по 2023 гг, квитанции об оплате земельного налога за 2006, 2008, 2010 гг.

Доводы истца о признании за ним права собственности на земельный участок, №1-109/2014, расположенный по адресу Свердловская область, г. Красноуфимск, коллективный сад №4, участок №1-109/2014 в силу приобретательной давности обусловлены тем, что земельный участок находится в ее владении с 2005 года, владение имуществом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данный земельный участок, поэтому признание за истцом права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности в судебном порядке, является единственной возможностью оформить в собственность указанное недвижимое имущество.

С учетом того, что факта самовольного и неправомерного занятия истцом земельного участка, не установлено и на момент рассмотрения дела срок приобретательной давности, указанный ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истек, за указанное время и до настоящего момента требований к ФИО2, об истребовании спорного имущества из чужого незаконного владения третьими лицами, в том числе ответчиками не предъявлялось, препятствия для признания за истцом права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности отсутствуют, поэтому требования ФИО2 о признании за ней права собственности на земельный участок, с кадастровым номером №1-109/2014, расположенный по адресу Свердловская область, г. Красноуфимск, коллективный сад №1-109/2014, участок №1-109/2014, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Комитету по управлению имуществом городского округа г. Красноуфимск, ФИО4 Н.евне о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 (<****> право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №1-109/2014, расположенный по адресу Свердловская область, г. Красноуфимск, коллективный сад №4, участок №1-109/2014, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - подпись- Ю.Д. Мангилева