КОПИЯ
2-4245/2023
УИД63RS0038-01-2023-003274-89
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 августа 2023 года г.о.Самара
Кировский районный суд г.Самара в составе:
председательствующего судьи Меркуловой Т.С.,
при секретаре Трасковской Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4245/2023 по иску ФИО2, ФИО3 к Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, в котором просили признать за ними право пользования по договору социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара заключить с ФИО2, ФИО3 договор социального найма. Требования мотивированы тем, что <адрес>, в <адрес> была предоставлена матери истца (ФИО2) - ФИО1, которая являлась основным квартиросъемщиком. В данном жилом помещении проживают и зарегистрированы по месту жительства постоянно ФИО2 и ее сын ФИО3.
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умерла.
ДД.ММ.ГГГГ. истцы обратились через МФЦ в Департамент управления имуществом с заявлением о заключении договора социального найма.
Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ. Департамент управления имуществом г.о. Самара отказал истцам в изменении договора социального найма, поскольку дом признан аварийным и подлежащим сносу.
В процессе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено МП г.о. Самара "ЕИРЦ".
Истцы ФИО2, ФИО3, представитель истцов действующий на основании доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.
Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв.
Представитель третьего лица МП г.о. Самара "ЕИРЦ" в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.
В соответствии со ст.167, 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и посредством размещения информации о дате и месте рассмотрения гражданского дела на сайте Кировского районного суда г.Самары (http://kirovsky.sam.sudrf.ru/) в порядке заочного производства, поскольку их неявка в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к разбирательству дела
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующий от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.
В силу п. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" внимание судов обращено на то, что по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и части 1 статьи 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.
В соответствии с частью 1 статьи 70 ЖК РФ наниматель вправе с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих, вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, детей и родителей. При этом не имеет значения, что обеспеченность общей площадью жилого помещения на каждого члена семьи составит менее учетной нормы (часть 5 статьи 50 ЖК РФ).
В то же время для вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов его семьи нанимателем должно быть получено согласие в письменной форме не только членов своей семьи, но и наймодателя. Наймодатель вправе запретить вселение других граждан, если после их вселения общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.
При этом, Жилищный кодекс Российской Федерации (часть 1 статьи 70 ЖК РФ) не предусматривает возможности ограничения соглашением сторон права пользования жилым помещением по договору социального найма вселенного члена семьи нанимателя.
Отказ наймодателя в даче согласия на вселение других лиц в жилое помещение может быть оспорен в судебном порядке. Вместе с тем причины, по которым члены семьи нанимателя отказывают в даче согласия на вселение в жилое помещение других лиц, не имеют правового значения, а потому их отказ в таком согласии не может быть признан судом неправомерным.
В соответствии с п. 2 ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.
Согласно ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
В силу п. 1 ч. 1 ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.
Судом установлено, что <адрес> в <адрес> была предоставлена ФИО1, которая являлась основным нанимателем.
На имя ФИО1 открыт лицевой счет № (л.д. 7).
ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ., после её смерти договор найма не перезаключался.
Как следует из материалов дела, в вышеуказанном жилом помещении согласно справке, выданной МП г.о. Самара «ЕИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрированы и проживают дочь ФИО1- ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, внук ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 8).
Распоряжением первого заместителя главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
В связи со смертью ответственного квартиросъемщика, ДД.ММ.ГГГГ. истцы обратились в Департамент управления имуществом г.о.Самара с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения, однако в удовлетворении заявления было отказано со ссылкой на подпункт 10 пункта 2.9.2.1 Административного регламента «Изменение (расторжение) договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, поскольку многоквартирный дом, в котором находится спорное жилое помещение, в установленном порядке признан аварийным и подлежащим сносу.
Судом установлено, что ФИО6, и ФИО3 зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении, вселены в установленном законом порядке в качестве членов семьи нанимателя ФИО1, длительное время после смерти ФИО1 владеют и пользуются жилым помещением, несут бремя его содержания.
Принимая во внимание изложенное, учитывая представленные в материалы дела доказательства, исходя из того, что право пользования ФИО6 и ФИО3 не оспаривалось и не оспаривается, следовательно истцы вправе ставить вопрос о заключении с ними договора социального найма, в связи с чем суд полагает, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению,
Доводы ответчика о том, что многоквартирный дом, в котором находится спорное жилое помещение, в установленном порядке признан аварийным и подлежащим сносу, данное жилое помещение не отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам и не пригодно для проживания граждан, в связи с чем препятствует удовлетворению иска, суд считает необоснованным, поскольку заключение договора социального найма с истцами не порождает новых гражданско-правовых отношений, а предполагает переоформление фактически сложившихся правоотношений по пользованию спорным жилым помещением на условиях социального найма в соответствии с требованиями законодательства.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) к Департаменту управления имуществом г.о.Самара (ИНН №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения, удовлетворить.
Признать за ФИО2, ФИО3 право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара заключить с ФИО2 и ФИО3 договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Срок изготовления мотивированного решения –22.08.2023 г.
Председательствующий Меркулова Т.С.
Решение вступило в законную силу –
«КОПИЯ ВЕРНА»
Подпись судьи______________________________
Наименование должности
уполномоченного работника аппарата
федерального суда общей юрисдикции
___________________________________________
«_______»___________________________ 20__ г.
Подлинный документ подшит в материалах дела № 2-4245/2023
(УИД 63RS0038-01-2023-003274-89) Кировского районного суда г. Самары