дело № 2-145/2025

УИД10RS0008-01-2025-000088-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2025 года г. Медвежьегорск

Медвежьегорский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Ероховой Л.А., при секретаре Павковой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район», Администрации Паданского сельского поселения о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Иск мотивирован тем, что в январе 1986 года истцу в связи с работой в Паданском леспромхозе была предоставлена квартира по адресу Республика Карелия, <адрес>. Паданский КЛПХ ликвидирован. Истец зарегистрирована в квартире по месту жительства, владеет и пользуется ею как своим собственным имуществом более 39 лет, несет расходы по ремонту и содержанию. Собственник указанного жилого помещения отсутствует, квартира и дом в целом в реестрах муниципального имущества не значатся. Квартира образована путем объединения жилых помещений с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>. Истец просит суд в порядке приобретательной давности признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Республика Карелия, <адрес>, общей площадью 40,7 кв.м, образованную в результате объединения объектов недвижимости с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО2 исковое требование поддержали.

Представители ответчиков Администрации муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район» и Администрации Паданского сельского поселения не явились, извещены, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. В письменных отзывах разрешение требований оставили на усмотрение суда, указав, что спорная квартира в реестрах муниципального имущества не значится.

Третье лицо ФИО3, представители третьих лиц ГУП РК РГЦ «Недвижимость» и Управления Росреестра по РК не явились, извещены, возражений не представили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело при имеющейся явке.

Заслушав объяснения истца и её представителя, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты права является признание этого права.

В силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно справке МКУ «Медвежьегорский районный архив» от 06.02.2025 архивные сведения о предоставлении ФИО1 Паданским КЛПХ квартиры в с. Паданы не найдены.

Согласно письмам Администрации МО «Медвежьегорский муниципальный район» от 29.06.2023 и 11.02.2025 жилой дом по адресу <адрес> и расположенные в нем жилые помещения в реестре муниципального имущества Медвежьегорского района не числятся.

Письмом Администрации Паданского сельского поселения от 23.12.2024 подтверждается, что жилой дом по адресу <адрес> и расположенные в нем жилые помещения в реестре муниципального имущества Паданского сельского поселения не учитываются.

Постановлением Администрации Паданского сельского поселения № 37 от 25.07.2013 упорядочено адресное хозяйство: в связи с объединением квартир в жилом доме (инвентарный номер технического паспорта 121, кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью 81,6 кв.м, по адресу: <адрес>, имевшему ранее четыре квартиры, присвоена следующая нумерация квартир:

- объединены квартиры, которые по техническому паспорту обозначены как № 1 с кадастровым номером <данные изъяты> и № 2 с кадастровым номером <данные изъяты> присвоен № 1;

- объединены квартиры, которые по техническому паспорту обозначены как № 3 с кадастровым номером <данные изъяты> и № 4 с кадастровым номером <данные изъяты> присвоен № 2.

Согласно справке ГУП РК РГЦ «Недвижимость» от 17.01.2025 сведения о правообладателе жилого помещения по адресу <адрес> отсутствуют, с 11.05.1998 вопросами регистрации пав собственности занимается Управление Росреестра по РК.

Из сведений Управления Росреестра по РК от 24.02.2025 следует, что ЕГРН содержит данные о следующих жилых помещениях:

- <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты> (образован из объектов недвижимости с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>), правообладатель ФИО3;

- <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют;

- <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Вступившим в законную силу решением Медвежьегорского районного суда от 11.07.2022 по делу № 2-509/2022 за ФИО4 признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Республика Карелия, <адрес>, общей площадью 40,3 кв.м, образованную в результате объединения объектов недвижимости с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>. Указанным решением установлено, что в соответствии с Проектом перепланировки квартиры № 1, образованной путем объединения жилых помещений с к.н. <данные изъяты> и <данные изъяты>, общая площадь квартиры № 1 составляет 40,3 кв.м.

Согласно материалам реестрового дела на квартиру № 1 данного дома, её собственником ныне является ФИО3

Сопоставляя указанные доказательства со сведениями технического паспорта на жилой дом, следует вывод, что квартиры № 3 (кадастровый номер <данные изъяты>) и № 4 (кадастровый номер <данные изъяты>), которым постановлением Администрации Паданского сельского поселения № 37 от 25.07.2013 присвоен единый № 2, имеют площадь, соответственно, 20,3 кв.м и 20,4 кв.м, а всего спорная квартира № 2 имеет площадь 40,7 кв.м.

Согласно сведениям миграционного учета ФИО1 зарегистрирована по адресу <адрес>

Справкой АО «ТНС энерго Карелия» подтверждается, что на имя ФИО1 открыт лицевой счет для оплаты услуг электроснабжения по адресу <адрес>, задолженности по оплате услуг нет.

Из показаний допрошенных судом свидетелей ФИО5, ФИО6, следует, что они являются жителями с. Паданы, лично знают истца ФИО1, им известно, что около 40 лет назад истцу была предоставлена Паданским КЛПХ квартира в доме <адрес>, другую часть дома занимала семья П-ных (ФИО7). КЛПХ ликвидирован, жилой фонд данного предприятия был брошен вместе с людьми, дом № 4 по ул. Подгорной на баланс местной администрации не передали. Истец до настоящего времени живет в данном доме, за свой счет отремонтировала печи, заменила окна, дверь, полы, производит периодически косметический ремонт. Никто на занимаемую истцом квартиру не претендует, с соседями отношения мирные.

Исследованные доказательства позволяют прийти к выводу, что ФИО1 владеет и пользуется спорной квартирой с 1986 года как своим собственным имуществом, данное владение осуществляется не по договору, собственник спорной квартиры отсутствует. Владение истца является непрерывным, добросовестным и открытым, о чем свидетельствует совершение истцом действий по несению расходов по оплате коммунальных услуг, производству ремонта, использованию квартиры по назначению для постоянного проживания. Доказательств правопритязаний иных лиц на спорную квартиру не представлено. При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> Карельской АССР, паспорт <данные изъяты> выдан 01.11.2007, на квартиру, расположенную по адресу: Республика Карелия, <адрес> общей площадью 40,7 кв.м, образованную в результате объединения объектов недвижимости с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Медвежьегорский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья Л.А. Ерохова

Решение в окончательной форме составлено 25.04.2025.