Решение по делу № 2-1418/2025 от 12.02.2025

72RS0013-01-2024-010999-49

Дело № 2-1418/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень 12 февраля 2025 года

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Вашкевич О.А.,

при секретаре Соколовой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УралГрадСтрой», Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени, Департаменту имущественных отношений Тюменской области, МТУ Росимущества в Тюменской области, ХМАО-Югра, ЯНАО о признании права собственности на нежилые помещения,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ООО «УралГрадСтрой», Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени, Департаменту имущественных отношений Тюменской области, МТУ Росимущества в Тюменской области, ХМАО-Югра, ЯНАО о признании права собственности на нежилые помещения. Исковые требования мотивированы тем, что 26.02.1996 года Администрацией города Тюмени выдано распоряжение № 473 о разрешении строительства жилого дома по ул. лары ФИО2. 16.12.1997 года в указанное распоряжение было внесено изменение, а именно включено строительство гаражей. 06.05.2011 года между ООО «УралГрадСтрой» - застройщик и ФИО1 был заключен договор № 60/г участия в долевом строительстве. Согласно условиям договора застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект капитального строительства - капитальные кирпичные гаражи, расположенные по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию гаражей, передать объект долевого строительства, а именно: гараж № 60 на втором этаже, общей площадью 17.3 кв.м. 01.02.2014 года между ООО «УралГрадСтрой» - застройщик и ФИО1 был заключен договор №61/г участия в долевом строительстве. Согласно условиям договора застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект капитального строительства - капитальные кирпичные гаражи, расположенные по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию гаражей, передать объект долевого строительства, а именно: гараж № 61 на втором этаже, общей площадью 17.3 кв.м. 13.05.2017 года между ООО «УралГрадСтрой» - застройщик и ФИО1 был заключен договор № 62/г участия в долевом строительстве. Согласно условиям договора застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект капитального строительства капитальные кирпичные гаражи, расположенные по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию гаражей, передать объект долевого строительства, а именно: гараж № 62 на втором этаже, общей площадью 37.4 кв.м. 16.12.2019 года между ООО «УралГрадСтрой» и ФИО1 были заключены договоры №67/г и №68/г участия в долевом строительстве. Согласно условиям договора застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект капитального строительства - капитальные кирпичные гаражи, расположенные по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию гаражей, передать объекты долевого строительства, а именно: гараж № 67 на втором этаже, общей площадью 17.2 кв.м. и гараж № 68 на втором этаже, общей площадью 17.3 кв.м. По условиям договора, застройщик обязался осуществить полное строительство объекта привлеченными силами и передать дольщику долю, и передать участнику долевого строительства в собственность долю в течение 30 дней после сдачи объекта и получения разрешения на эксплуатацию объекта, и завершения всех расчетов по настоящему договору, по акту приема-передачи. Однако до настоящего времени застройщик не ввел объект в эксплуатацию, доли не передал. Истцом на нежилые помещения были получены технические планы от 02.11.2024 года. Согласно внутренним замерам, площадь гаража № 60 составила 17.3 (семнадцать целых, три десятых) кв.м., площадь гаража № 61 составила 17.3 (семнадцать целых, три десятых) кв.м., площадь гаража № 62 составила 37.4 (тридцать семь целых, четыре десятых) кв.м., площадь гаража № 67 составила 17.2 (семнадцать целых, две десятых) кв.м., площадь гаража № 68 составила 17.3 (семнадцать целых, три десятых) кв.м. На регистрацию прав истцу выдали справки от генерального директора ООО «УралГрадСтрой» о том, что истец действительно является участником долевого строительства по договорам №60/г, №61/г, №62/г, № 67/г и № 68/г. Объектами долевого строительства выступали гаражи №60, 61, 62, 67, 68, общей площадью 17.3, 17.3, 37.4, 17.2, 17.3 кв.м, соответственно, расположенные на втором этаже, со строительными номерами - 60, 61, 62, 67, 68. Оплата по договорам №60/г, №61/г, №62/г, №67/г и № 68/г, долевого участия в строительстве в размере 380 000,00 рублей произведена полностью. Претензий по оплате к ФИО1 не имеется. Зарегистрировать право собственности на нежилые помещения (гаражи) истец не имеет возможности, в связи с тем, что ранее был направлен запрос в Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени для получения сведений о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по адресу: <адрес>. Согласно полученному ответу: «Разрешение на ввод вышеуказанного объекта не выдавалось». В случае отсутствия в установленном законом порядке ввода в эксплуатацию объекта, право собственности может быть признано в судебном порядке. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на нежилые помещения (гаражи), расположенные по адресу: <адрес> гараж № 60, общей площадью 17.3 кв.м., гараж № 61, общей площадью 17.3 кв.м., гараж № 62 общей площадью 37.4 кв.м., гараж № 67. общей площадью 17.2 кв.м., гараж № 68, общей площадью 17.3 кв.м,, расположенное по адресу: <адрес> входящие в состав объекта незавершенного строительства (гаражный комплекс), расположенного по адресу: <адрес>.

Определением Калининского районного суда г. Тюмени от 27.12.2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Тюменской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представители ответчиков ООО «УралГрадСтрой», Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации г.Тюмени, Департамента имущественных отношений Тюменской области, МТУ Росимущества в Тюменской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

26.02.1996 года Администрацией г. Тюмени выдано распоряжение № 473 о разрешении на строительство жилого дома по <адрес>. 16.12.1997 в указанное распоряжение было внесено изменение, а именно включено строительство гаражей (л.д. 8,9).

Приказом Администрации города Тюмени Департамента градостроительной политики №168-АР от 08.08.2012 нежилому строению, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес> (л.д. 16).

19.12.2003 года между ФГУП «Государственная конюшня с ипподромом» и ООО «Уралавтострой» заключен договор б/н на строительство 306-ти квартирного дома с жилыми вставками, объектом соцкультбыта и гаражами по <адрес> и выделении квартир под расселение жильцов домов <адрес> по <адрес> и снос этих домов (л.д. 17).

06.05.2011 года между ООО «УралГрадСтрой» - застройщик и ФИО1 был заключен договор № 60/г участия в долевом строительстве. Согласно условиям договора застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить объект капитального строительства - кирпичные гаражи и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию гаражей, передать объект долевого строительства, а именно гараж, общей площадью 17,3 кв.м, со строительным номером 60 (л.д. 18-19).

01.02.2014 года между ООО «УралГрадСтрой» - застройщик и ФИО1 был заключен договор № 61/г участия в долевом строительстве. Согласно условиям договора застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить объект капитального строительства - кирпичные гаражи и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию гаражей, передать объект долевого строительства, а именно гараж, общей площадью 17,3 кв.м, со строительным номером 61 (л.д. 20-21).

13.05.2017 года между ООО «УралГрадСтрой» - застройщик и ФИО1 был заключен договор № 62/г участия в долевом строительстве. Согласно условиям договора застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить объект капитального строительства - кирпичные гаражи и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию гаражей, передать объект долевого строительства, а именно гараж, общей площадью 37,4 кв.м, со строительным номером 62 (л.д. 24-29).

16.12.2019 года между ООО «УралГрадСтрой» - застройщик и ФИО1 был заключен договор № 67/г участия в долевом строительстве. Согласно условиям договора застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить объект капитального строительства - кирпичные гаражи и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию гаражей, передать объект долевого строительства, а именно гараж, общей площадью 17,2 кв.м, со строительным номером 67 (л.д. 26-27).

16.12.2019 года между ООО «УралГрадСтрой» - застройщик и ФИО1 был заключен договор № 68/г участия в долевом строительстве. Согласно условиям договора застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить объект капитального строительства - кирпичные гаражи и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию гаражей, передать объект долевого строительства, а именно гараж, общей площадью 17,3 кв.м, со строительным номером 68 (л.д. 28).

Оплата по договорам №№ 60/г 06.05.2011 года, 61/г от 01.02.2014 года, 62/г от 13.05.2017 года, 67/г от 16.12.2019 года, 68/г от 16.12.2019 года в размере 380 000,00 рублей оплачена полностью ФИО1, претензий по оплате к нему не имеется, что подтверждается справкой ООО «УралГрадСтрой» (л.д.50).

Вышеуказанные гаражи были переданы ООО «УралГрадСтрой» ФИО1 по актам передачи гаражей, сторонами данный факт не оспаривается.

Согласно заключению ГУ ТО «Управление государственной экспертизы проектной документации» № 3/07 от 16.04.2007 года, рабочий проект «Двухэтажные гаражи-стоянки и здание магазина с офисными помещениями» отвечает предъявленным требованиям и с учетом положительных заключений специализированных экспертиз рекомендуется к утверждению с выше перечисленными технико-экономическими показателями (л.д. 10-15).

Согласно техническому заключению, составленному ООО «АЛЕКС ГРУПП» фактическое техническое состояние несущих и ограждающих конструкций, а также инженерные коммуникации гаража №45, расположенного по адресу: <адрес>, находятся в удовлетворительном состоянии, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права третьих лиц, не несут угрозу их жизни и здоровью (л.д. 65-76).

Согласно техническому заключению составленному ООО «АЛЕКС ГРУПП» несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации гаража №60, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», в том числе требованиям в отношении прочности и устойчивости, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права третьих лиц, не несут угрозу их жизни и здоровью. В соответствии с и. 4.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущий строительных конструкций зданий и сооружений», а также с и. 3.11 ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» категория состояния основных конструктивных элементов гаража - «работоспособное» - эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений (л.д. 59-67).

Согласно техническому заключению составленному ООО «АЛЕКС ГРУПП» несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», в том числе требованиям в отношении прочности и устойчивости, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права третьих лиц, не несут угрозу их жизни и здоровью. В соответствии с и. 4.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущий строительных конструкций зданий и сооружений», а также с и. 3.11 ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» категория состояния основных конструктивных элементов гаража - «работоспособное» - эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений (л.д. 68-76).

Согласно техническому заключению составленному ООО «АЛЕКС ГРУПП» несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером 72:23:0216002:15461, находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», в том числе требованиям в отношении прочности и устойчивости, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права третьих лиц, не несут угрозу их жизни и здоровью. В соответствии с п. 4.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», а также с п. 3.11 ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» категория состояния основных конструктивных элементов гаража - «работоспособное» - эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений (л.д. 77-86).

Согласно техническому заключению составленному ООО «АЛЕКС ГРУПП» несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером 72:23:0216002:15461, находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», в том числе требованиям в отношении прочности и устойчивости, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права третьих лиц, не несут угрозу их жизни и здоровью. В соответствии с и. 4.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущие строительных конструкций зданий и сооружений», а также с и. 3.11 ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» категория состояния основных конструктивных элементов гаража - «работоспособное» - эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений (л.д. 87-95).

Согласно техническому заключению составленному ООО «АЛЕКС ГРУПП» несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером 72:23:0216002:15461, находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», в том числе требованиям в отношении прочности и устойчивости, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушаю! нрава третьих лиц, не несут угрозу их жизни и здоровью. В соответствии с и. 4.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущие строительных конструкций зданий и сооружений», а также с н. 3.11 ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» категория состояния основных конструктивных элементов гаража - «работоспособное» - эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений (л.д. 96-104).

В соответствии с положениями абзаца третьего пункта 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 4 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) продавец должен обладать правом собственности на него.

Материалами дела подтверждено, что регистрация права собственности ООО «УралГрадСтрой» на объекты недвижимого имущества (гаражи), входящие в состав нежилого помещения по <адрес> не произведена в связи с отсутствием у ООО «УралГрадСтрой» прав на земельный участок, а также в связи с тем, что объект не введен в эксплуатацию.

Объекты незавершенного строительства отнесены к объектам гражданских прав, в силу ст. 130 ГК РФ.

Судом установлено, что истец обязательства по оплате создаваемого объекта недвижимого имущества исполнил. При этом, объект создавался ООО «УралГрадСтрой» в рамках договора, заключенного с застройщиком ФГУ Государственная заводская конюшня «Тюменская с ипподромом», которым ООО «УралГрадСтрой» были переданы полномочия заказчика строительства с правом распределения результатов строительства. Ответчик в установленном законом порядке не имеет возможности оформить свое право собственности на выстроенный объект.

Одним из способов защиты права, является признание права в судебном порядке (ст. 12 ГК РФ). Учитывая, что истец по независящим от него причинам не имеет возможности реализовать свое право на оформление объекта недвижимого имущества в собственность, суд пришел к выводу, что нарушенное право подлежит судебной защите. В связи с чем, исковые требования следует удовлетворить, признав за истцом в судебном порядке право собственности на гаражи №, расположенные в составе объекта незавершенного строительства – нежилого здания (гаражи) по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 12,130 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РПФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт № №) удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт № №) право собственности на нежилое помещение (гараж), расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, общей площадью 17,3 кв.м., входящее в состав объекта незавершенного строительства (гаражный комплекс), расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 (паспорт № №) право собственности на нежилое помещение (гараж), расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, общей площадью 34,7 кв.м., входящее в состав объекта незавершенного строительства (гаражный комплекс), расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 (паспорт № №) право собственности на нежилое помещение (гараж), расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, общей площадью 17,2 кв.м., входящее в состав объекта незавершенного строительства (гаражный комплекс), расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Тюмени.

Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2025 года.

Председательствующий судья О.А.Вашкевич