Решение по делу № 2-10014/2024 от 09.04.2025

78RS0005-01-2024-014621-30

Дело № 2-2926/2025 09 апреля 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кольцовой А.Г.

при секретаре Орловой Д.В.,

рассмотрел в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды помещения, коммунальных расходов, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с исковыми требованиями к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, неустойки, коммунальных расходов, судебных расходов.

В обоснование иска указывает, что 18.01.2024 года между ФИО1 и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения сроком на 11 месяцев по <адрес>.

Согласно условиям договора ответчик обязался вносить арендную плату за пользование жилым помещением в размере платы составляющей 17 000 рублей за один месяц, дальнейшая оплата производится нанимателем вперед за месяц, в срок до 18 числа оплачиваемого периода. В случае нарушения нанимателем договора аренды жилого помещения он уплачивает наймодателю неустойку в размере двойной суточной аренды платы за каждый день просрочки. Наниматель согласно договору вносит обеспечительную сумму в размере 17 000 рублей, обеспечительный платеж возвращается нанимателю в случае надлежащего выполнения условий договора в момент возврата жилого помещения наймодателю по акту приему-передачи с передачей ключей и имущества. При ненадлежащем исполнении условий договора, а также при досрочном расторжении договора по инициативе нанимателя обеспечительный платеж возврату не подлежит.

Ответчик в нарушение договора уклоняется от выполнения принятых обязательств, не погашает задолженность по арендной плате, в связи с чем истец просит взыскать сумму задолженности по арендным платежам за период с 18.09.2024 года по 17.10.2024 года в размере 17 000 рублей.

19.10.2024 года истец направил ФИО2 досудебную претензию с требованием оплатить задолженность по договору от 18.01.2024 года за период с 18.09.2024 года по 17.10.2024 года, а также возместить коммунальные расходы в срок до 01.11.2024 года, однако претензия оставлена без ответа.

Задолженность ответчика составляет 110 895 рублей 55 копеек из которых: задолженность по оплате за найм за период с 18.09.2024 года по 17.10.2024 года – 17 000 рублей, задолженность по возмещению коммунальных расходов за сентябрь 2024 года – 2 043 рубля 59 копеек, задолженность по возмещению коммунальных расходов за октябрь 2024 года – 1 804 рубля 57 копеек, неустойка – 90 047 рублей 39 копеек.

Также истец понес расходы на оплату юридических услуг в размере 15 000 рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг от 19.10.2024 года и платежным поручением от 21.11.2024 года.

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддерживает.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, возражений не представил.

Суд, выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, в обоснование которых ссылается в своих требованиях и возражениях.

Материалами дела установлено, что 18.01.2024 года между ФИО1 и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения сроком на 11 месяцев по <адрес>.

19.10.2024 года истец направил ФИО2 досудебную претензию с требованем оплатить задолженность по договору от 18.01.2024 года за период с 18.09.2024 года по 17.10.2024 года, а также возместить коммунальные расходы в срок до 01.11.2024 года, однако претензия оставлена без ответа.

Также истец понес расходы на оплату юридический услуг в размере 15 000 рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг от 19.10.2024 года и платежным поручением от 21.11.2024 года.

Заявляя исковые требования, истец ссылается на то, что ответчик не оплатил плату за аренду, которую обязан был оплатить в соответствии с условиями договора.

Статьей 309 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Как следует из положений ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Из положений ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Согласно ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 1). В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным, (п. 2).

Судом в ходе судебного разбирательства из представленных доказательств, объяснений сторон установлено, что на основании заключенного сторонами договора у ответчика возникло обязательство по внесению ежемесячного платежа за аренду нежилого помещения за период с 18.01.2024 года по 14.10.2024 года в размере 17 000 рублей за каждый месяц.

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что ответчиком не производилась оплата по договору, при этом досудебная претензия направленная ответчику осталась без ответа.

Поскольку арендная плата за срок аренды ответчиком истцу не уплачивалась, согласно условия договора истец вправе взыскать с ответчика неустойку.

Представленный истцом расчет, согласно которому ответчиком не исполнены в полном объеме обязательства ответчик не оспаривал, в связи с чем, суд полагает, что требования истца в части взыскания с ответчика арендной платы в размере 17 000 рублей являются обоснованными, подлежат удовлетворению.

Представленный истцом расчет неустойки, начисленной на сумму задолженности по арендной плате является арифметически верным, соответствует требованиям закона, соответствует периоду и размеру возникновения задолженности по договору аренды.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам относят: суммы подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда российской Федерации от 21.01.2016 № 1 принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебных акт по делу.

Учитывая, что вопрос возмещения расходов за оказание юридической помощи в приказном производстве главой 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не регулируется, в данном случае по аналогии закона подлежит применению ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика расходов по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56,67,167,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды помещения, коммунальных расходов, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 паспорт РФ № в пользу ФИО1 паспорт РФ № задолженность по договору аренды от 18.01.2024 года в размере 17 000 рублей, задолженность по возмещению коммунальных расходов в размере 3 848 рублей 16 копеек, неустойку в размере 90 047 рублей 39 копеек, расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей, расходы на почтовые отправления в размере 232 рубля 80 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 784 рубля, а всего 130 912 рублей 35 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 09.04.2025 года

УИД: 78RS0005-01-2024-014621-30