Дело № 2-1-393/2023

УИД73RS0024-01-2023-000433-83

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 сентября 2023 года р.п. Ишеевка Ульяновского района

Ульяновской области

Ульяновский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Трифоновой А.И., при секретаре судебного заседания Маскиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Ульяновской области, МУ «Администрация МО «Ульяновский район» Ульяновской области, ФИО2 об устранении реестровой ошибки в сведениях о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к Управлению Росреестра по Ульяновской области, МУ «Администрация МО «Ульяновский район» Ульяновской области, ФИО2 об устранении реестровой ошибки в сведениях о земельном участке.

В обоснование иска указал, что на основании постановления главы администрации Ульяновского района от 02.02.1993 №58 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., приобрела право собственности на земельный участок для садоводства, расположенный по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, СТ «Ромашка», площадью 0,06 га сельскохозяйственных угодий, получила свидетельство на право собственности на землю №6698.Собственнику было указано местоположение земельного участка, который она обрабатывала и использовала по назначению. 15.08.2018 на основании договора купли-продажи он (истец) приобрел указанный земельный участок. Право собственности на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, кадастровый номер участка – №. Для надлежащего оформления участка им были предприняты меры для составления схемы расположения земельного участка на плане территории кадастрового №. В ходе проведения работ по обмеру земельного участка было установлено, что участок, которым он фактически пользуется, находится в СТ «Березка», при этом в свидетельстве о праве собственности на землю и в договоре купли-продажи указано, что земельный участок находится в СТ «Ромашка». Полагает, что в связи с массовой выдачей документов на земельные участки при выдаче свидетельства ФИО2 могла быть допущена ошибка в части написания постановления и наименования садового товарищества.

На основании изложенного, истец ФИО1, с учетом уточненных исковых требований, просит устранить реестровую ошибку в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №, указав его местоположение в СНТ «Березка», вместо неверного - СНТ «Ромашка».

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал по приведённым выше доводам. С заключение судебной экспертизы согласился.

Ответчики ФИО2, МУ «Администрация МО «Ульяновский район» Ульяновской области, Управление Росреестра по Ульяновской области третьи лица МУ «КУМИЗО МО «Ульяновский район» Ульяновской области, ППК «Роскадастр» в судебном заседании не участвовали, извещены.

От ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие и согласии с уточнёнными исковыми требованиями.

Выслушав истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд считает необходим исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно п. 3 ст. 129 Гражданского кодекса РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Одной из таких характеристик является местоположение границ земельного участка, которое устанавливается посредством определения координат характерных точек границ земельного участка в соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу частей 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о государственной регистрации воспроизведенная в реестре ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Содержащиеся в данной норме положения, подлежащие применению в нормативном единстве с другими частями этой статьи, обеспечивают учет законных интересов правообладателей объектов недвижимости, в том числе собственников земельных участков, создают необходимые гарантии законности и стабильности оборота земли, судебной защиты его участников, а также способствуют ведению имеющего публичный характер ЕГРН на основе принципов непротиворечивости и достоверности содержащихся в нем сведений (Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 25 ноября 2020 года N 2765-О, от 28 июня 2022 года N 1603-О, от 30 марта 2023 года N 629-О и др.).

Согласно выписке из ЕГРН истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: Ульяновская область, Ульяновский район, СНТ «Ромашка», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования – для садоводства.

Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 10.09.2018, запись о регистрации права №№

Судом установлено, что право собственности на земельный участок истец приобрел на основании договора купли-продажи, заключенного им 15.08.2018 с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО2 земельный участок, площадью 0,06 га, был предоставлен в собственность на основании постановления Главы администрации Ульяновского района №58 от 02.02.1993, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №6698. Из свидетельства следует, что земельный участок находится в СТ «Ромашка», его номер не указан.

Из материалов дела следует, что в 2022 году ФИО1 в 2022 году обратился в МУ «КУМИЗО МО «Ульяновский район» Ульяновской области с заявлением о присвоении адреса указанному выше участку». Согласно ответу МУ «КУМИЗО МО «Ульяновский район» Ульяновской области от 11.04.2022 исх. №305 по данным ЕГРН границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с этим определение фактического местоположения земельного участка на местности не представляется возможным. Для присвоения адреса земельному участку необходимо установить его границы либо приложить к заявлению схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

По заказу ФИО1 были проведены кадастровые работы, составлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №; определены координаты характерных точек земельного участка, с которой ФИО1 повторно обратился в МУ «КУМИЗО МО «Ульяновский район» Ульяновской области с заявлением о присвоении адреса.

В ответе от 11.03.2023 исх. №587 ФИО1 было указано на несоответствие местоположения земельного участка в представленной схеме (кадастровый квартал №, «СТ Березка»), данным Единого государственного реестр недвижимости и выданному ФИО2 свидетельству о праве собственности на землю (№, СТ «Ромашка»).

Из материалов дела усматривается, что постановлением главы администрации Ульяновского района №58 от 02.02.1993 «О перерегистрации права землепользования СТ «Ромашка» право бессрочного пользования землей СТ «Ромашка» на землях, предоставленных Ишеевскому поссовету народных депутатов и Текстильному комбинату им. Гимова на площади 42,2 га было признано утратившим силу. Решено предоставить ранее выделенные земли общей площадью (без указания га) в собственность гражданам бесплатно для садоводства, согласно прилагаемому списку, и в коллективно-совместную собственность СТ «Ромашка» на земли общего пользования (площадь не указана); членам СТ «Ромашка» выдать свидетельства о праве собственности на землю.

Кроме того, согласно копии постановления Главы администрации Ульяновского района №78 от 09.02.1993 «О перерегистрации права землепользования СТ «Берёзка» было постановлено считать утратившим силу право бессрочного пользования землей СТ «Березка» на землях, предоставленных Ишеевскому поссовету народных депутатов и Текстильному комбинату им. Гимова на площади 60,0 га; предоставить ранее выделенные земли общей площадью (без указания га) в собственность гражданам бесплатно для садоводства, согласно прилагаемому списку, и в коллективно-совместную собственность СТ «Березка» на земли общего пользования (площадь не указана); членам СТ «Березка» выдать свидетельства о праве собственности на землю.

По сведениям МУ «Администрация МО «Ульяновский район» списки садоводов к данным постановлениям не приложены. В книге учета №1 выдачи свидетельств на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования за 1992-1994 гг. имеются записи о выдаче свидетельств №№ 5249-5268 на землю в СТ «Березка» средней школе; свидетельств №№ 6693-6698 - в СТ «Ромашка» семенной инспеции.

Ответчик ФИО2 в списках членов СТ «Березка» и СТ «Ромашка» отсутствует. В перечне ранее учтенных земельных участков в кадастровом квартале СНТ «Березка» № информация о первоначальном собственнике земельного участка ФИО2 также отсутствует.

В судебном заседании ответчик ФИО2 суду пояснила, что ей был предоставлен земельный участок в связи с работой в семенной инспекции, которым она пользовалась до 2018 года, пока не продала его ФИО1 Иных земельных участков ей не выделялось. Из показаний свидетелей ФИО3, ФИО4 следует, что им принадлежат земельные участки в СТ «Березка». Рядом расположен земельный участок, которым владеет истец ФИО1, а ранее им в течение длительного времени владела и пользовалась Сания (ФИО2). Не доверять приведенным показаниям у суда оснований не имеется.

По ходатайству истца для определения фактического местоположения земельного участка и соответствия этих сведений данным ЕГРН по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта №31244 земельный участок, принадлежащий ФИО1, по фактическому местоположению расположен в кадастровом квартале 73:19:031001. Соседние участки с кадастровыми номерами № (участок №947) и № (участок №), 73:19:031101:437 (участок №), границы которых установлены в ЕГРН, имеют адрес с/т «Березка». Уточненное в ЕГРН местоположение земельного участка с кадастровым номером № (участок №814) соответствует проекту организации территории коллективного сада текстильного комбината имени Гимова (план с/т «Березка»); смежные земельные участки с кадастровыми номерами 73:№ имеют номера 813 и 808 соответственно. СНТ «Ромашка» расположено севернее с/т «Березка» в кадастровом квартале №.

На основании изложенного эксперт пришел к выводу о том, что сведения ЕГРН об адресе (местоположении) земельного участка с кадастровым номером №: Ульяновская область, Ульяновский район, СНТ «Ромашка», кадастровый квартал 73:19:030801, не соответствуют фактическому местоположению земельного участка, принадлежащего ФИО1 С большой вероятностью причиной несоответствия фактического местоположения земельного участка сведениям ЕГРН является ошибка в адресе, указанном в свидетельстве на право собственности на землю №6698. Способы устранения – внесение изменений в сведения ЕГРН об адресе и кадастровом номере земельного участка, принадлежащего ФИО1, по фактическому местоположению.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы, выполненной экспертом, имеющим необходимое образование, квалификацию и стаж работы, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда не имеется. Суд оценивает заключение судебной экспертизы как одно из доказательств по делу, в совокупности с иными представленными сторонами и полученными судом доказательствами.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка, предоставленного на праве собственности ФИО2 и в настоящее время принадлежащего ФИО1, имеется реестровая ошибка, что приводит к нарушению прав ФИО1 на распоряжение принадлежащим ему земельным участком в том числе, не позволяет уточнить местоположение земельного участка, определив его границы в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Следовательно, исковые требования ФИО1 об устранении реестровой ошибки в сведениях о земельном участке необходимо удовлетворить; устранить реестровую ошибку, указав в сведениях Единого государственного реестра недвижимости местоположение земельного участка, площадью 600 кв.м, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии с его фактическим местоположением в кадастровом квартале № а именно: Ульяновская область, Ульяновский район, СТ «Березка», вместо неверного: Ульяновская область, Ульяновский район, СНТ «Ромашка».

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст.88 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. К судебным издержкам относятся и расходы на оплату услуг экспертов.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Определением о назначении судебной экспертизы расходы по ее оплате были предварительно возложены на ФИО1 Оплата им не произведена. АНО «НИИ СЭ» ходатайствует об оплате судебной экспертизы в размере 34 320 руб. 00 коп.

При таких обстоятельствах с ФИО1 в пользу АНО «НИИ СЭ» следует взыскать расходы по оплате судебной землеустроительной экспертизы в размере 34 320 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку, указав в сведениях Единого государственного реестра недвижимости местоположение земельного участка, площадью 600 кв.м, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии с его фактическим местоположением в кадастровом квартале №, а именно: Ульяновская область, Ульяновский район, СТ «Березка», вместо неверного: Ульяновская область, Ульяновский район, СНТ «Ромашка.

Взыскать с ФИО1 в пользу АНО «НИИ СЭ» расходы по оплате судебной землеустроительной экспертизы в размере 34 320 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ульяновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.И. Трифонова

Срок изготовления решения суда в окончательной форме – 06 октября 2023 года.