31RS0025-01-2023-000790-09 № 2-798/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«15» июня 2023 года г. Строитель
Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Загинайловой Н.Ю.,
при секретаре Проскуриной М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к ФИО1 о понуждении заключения договора аренды, взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами
установил:
представитель Департамента имущественных и жилищных отношении мэрии города Магадана ФИО2 (далее – истец) обратилась в суд с иском к ФИО1(далее-ответчик), в котором просит о понуждении ФИО1 к заключению договора аренды, взыскать сумму неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.
ФИО1 является собственником помещения №<номер> с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости № <номер> от 07.02.2023 года.
Помещение № <номер> с кадастровым номером <номер> расположено в здании с кадастровым номером 49:09:030105:109, которое привязано к земельному участку кадастровым номером <номер>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № <номер> от 09.02.2023.
Комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии города Магадан, подготовлено дополнительное соглашение № 2 от 29.01.2020 г. к договору аренды земельного участка (под объектом недвижимости) № <номер> от 24.01.2020 (далее – договор аренды) о предоставлении ФИО1 в аренду земельного участка с кадастровым номером <номер> сроком на 49 лет с 24.01.2020 по 23.01.2069.
В соответствии с расчетом платы за землю ответчику начислено за фактическое пользование земельным участком: за период с 24.01.2020 по 31.10.2022 в размере 4 245,34 коп. За указанный период использования земельного участка от ответчика оплата не поступала. Вследствие невнесения платы за фактическое пользование земельным участком истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.02.2020 по 10.11.2022 в размере 337 руб. 85 коп.
Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, уведомлена в соответстии со ст. 113 ГПК РФ, в письменном ходатйстве поддержала заявленные требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении доводам, просила его удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлена путем направления электронной заказной корреспонденции (<номер>, <номер>), которые возвращены в суд по истечении срока хранения.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ, в случае, если здание, сооружение,расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить безнарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее – неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружениипринадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельномучастке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицамна праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
В соответствии с пп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, в котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них.
В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ, понуждение к заключению договора не допускается за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с п. 7 ст. 39.20 ЗК РФ установлена обязанность уполномоченного органа обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником помещения №<номер> с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости № <номер> от 07.02.2023 года.
Помещение № <номер> с кадастровым номером <номер> расположено в здании с кадастровым номером <номер>, которое привязано к земельному участку кадастровым номером <номер>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № <номер> от 09.02.2023.
Комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии города Магадан, подготовлено дополнительное соглашение № <номер> от 29.01.2020 г. к договору аренды земельного участка (под объектом недвижимости) № <номер> от 24.01.2020 (далее – договор аренды) о предоставлении ФИО1 в аренду земельного участка с кадастровым номером <номер> сроком на 49 лет с 24.01.2020 по 23.01.2069.
16.11.2022 года ответчику ФИО1 письмом №<номер> отправлено уведомление о необходимости подписать в тридцатидневный срок договор аренды. Претензия оставлена ответчиком без ответа.
Постановлением мэрии города Магадана от 19.09.2022 № 2987-пм комитет поуправлению муниципальным имуществом города Магадана присоединен к управлению поучету и распределению жилой площади мэрии города Магадана и переименован вдепартамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана.Правопреемником комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана является департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана.
Поскольку судом установлено, что ответчик уклоняется от обязанности к заключению договора аренды земельного участка, расположенного под объектом недвижимости, принадлежащему на праве собственности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о понуждении ответчика заключить дополнительное соглашение №<номер> от 29.01.2020 к договору аренды земельного участка (под объектом недвижимости) № <номер> от 24.01.2020 с истцом.
Рассмотрев требования истца о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.
Согласно положениям пункта 1, пункта 8 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.
В соответствии со статьёй 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьёй 1109 данного Кодекса (пункт 1).
Правила, предусмотренные главой 60 названного Кодекса, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).
По смыслу ст. 1102 ГК РФ в предмет доказывания по требованиям о взыскании неосновательного обогащения входят следующие обстоятельства: факт приобретения или сбережения ответчиком имущества за счет истца; отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения; размер неосновательного обогащения, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества.
На основании пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте положений п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законодатель закрепляет дискреционное полномочие суда по оценке доказательств, необходимое для эффективного осуществления правосудия.
Из материалов дела усматривается, что ФИО1, являющейся собственником помещения №<номер> с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, не заключено дополнительное соглашение № <номер> от 29.01.2020 г. к договору аренды земельного участка (под объектом недвижимости) № <номер> от 24.01.2020 о предоставлении ФИО1 в аренду земельного участка с кадастровым номером <номер> сроком на 49 лет с 24.01.2020 по 23.01.2069.
Согласно представленному расчету, сумма, подлежащая уплате за пользование земельным участком за период с 24.01.2020 по 31.10.2022 составила 4 245 руб. 34 коп. Расчет задолженности произведен истцом в соответствии с размером арендной платы.
Ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения заключенного договора и выплаты истцу арендной платы.
Истцом в обоснование требований представлены доказательства, которые не опровергнуты в установленном законом порядке, и не вызывают сомнений в достоверности.
В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 пп. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земель Российской Федерации является платным.
Отсутствие заключенного договора аренды земельного участка не освобождает ответчика от обязанности оплачивать фактическое пользование земельными участка исходя из размера арендной платы, определяемой в порядке, установленного Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъекта Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В силу ст. 1102, 1105 и 1107 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, приобрело или сберегло имущество за счёт другого лица, обязано возвратить последнего неосновательно приобретённое или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Уведомление о необходимости подписать в тридцатидневный срок договор аренды было направлено истцом ответчику 16.11.2022 года.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по договору аренды земель для несельскохозяйственных нужд под объектами недвижимости, государственная собственность на которые не разграничена №АН-<номер> от 13.01.2019 года; задолженность составляет 4583,19 рублей, поэтому суд приходит к выводу о законности требований истца о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 337,85 рублей.
В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход Яковлевского городского округа госпошлина в размере 600 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд
решил:
иск Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к ФИО1 о понуждении заключения договора аренды, взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.
Обязать ФИО1, <дата> года рождения, паспорт <номер> заключить дополнительное соглашение № <номер> от 29.01.2020 г. к договору аренды земельного участка (под объектом недвижимости) № <номер> от 24.01.2020 с департаментом имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана.
Взыскать с ФИО1 в пользу департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана сумму неосновательного обогащения в размере 4 245 руб. 34 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 337 руб. 85 коп.
Взыскать с ФИО1 в доход Яковлевского городского округа госпошлину в размере 600 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в апелляционном порядке, с подачей апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Яковлевский районный суд Белгородской области.
Судья (подпись)
Судья Н.Ю. Загинайлова