Решение по делу № 2-4135/2024 от 31.07.2025 | Нахимовский районный суд (город Севастополь)

Дело № 2-933/2025

УИД № 92RS0004-01-2024-005005-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2025 года г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Рубана М.В.,

с участием секретаря Корнеевой В.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, ООО "ГеоПроКадастр", об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 ФИО6 обратилась в суд с иском к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя об установлении границ земельного участка.

ФИО1 ФИО6 просит суд установить границы земельного участка по адресу г. Севастополь, Нахимовский район, в границах землепользования <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м по следующему перечню координат:

<данные изъяты>

В обоснование исковых требований указано, что право истца на земельный участок возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от 09 декабря 2022 года, что подтверждает регистрационная запись права собственности № №-92/002/2022-2 от 15.12.2022, внесенная в ЕГРН. Земельный участок находится в пользовании истца по настоящее время. По всему периметру фактических границ земельный участок имеет капитальные ограждения.

В ходе выполнения кадастровых работ были зафиксированы долговременные межевые знаки в виде подпорной стены и капитального забора вдоль фактических границ земельного участка.

При проведении обработки результатов установлено, что границы земельного участка значительно не совпадают со сведениями, внесенными в ЕГРН.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № имеет перечень координат:

<данные изъяты>

Площадь земельного участка с учетом допустимой погрешности не меняется.

Таким образом, при условии, что границы участка оставались неизменными с момента его образования, такое несоответствие фактических границ (местоположения), площади, размеров земельного участка данным ЕГРН может носить характер реестровой ошибки и подлежать исправлению в порядке предусмотренной статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». На основании подпункта 2 пункта 1 статьи 29.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», работы по выполнению условий договора о выполнении кадастровых работ приостановлены, истцу было рекомендовано обратиться в суд для получения решения об установлении границ земельного участка. В связи с чем истец вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец и её представитель в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, просил иск удовлетворить.

Представители ответчика и заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, представитель ответчика предоставил возражения, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать, считая требования истца необоснованными, иными лицами причин неявки суду не представлено, ходатайств не поступало.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц с учетом положений ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч. 4 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.1.1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений частей 2 и 7 статьи 1, части 2 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 1 ст. 66 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав несет ответственность за ненадлежащее исполнение полномочий, установленных настоящим Федеральным законом, правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Исходя из смысла ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения государственного кадастра недвижимости подтверждают существование определенного объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить такое имущество в качестве индивидуально - определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости). Соответственно, если объектом недвижимости является земельный участок, то в государственный кадастр недвижимости подлежат сведения о местоположении его границ.

Признаком наличия реестровой ошибки является несоответствие сведений о границах, содержащихся в государственном реестре недвижимости, границам, указанным в первичных землеотводных документах.

Реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном ФЗ от 13.07.2015 года №218-З «О государственной регистрации недвижимости. Федеральным законом № 218-ФЗ установлено, что исправления реестровой ошибки влечет за собой внесение изменений в характеристики земельного участка, содержащееся в ЕГРН в части местоположения границ и площади такого участка. При этом внесение таких изменения в существующие характеристики объекта недвижимости при исправлении установленной реестровой ошибки не меняется объем зарегистрированных прав на объект недвижимости.

Последствием реестровой ошибки не может являться уменьшение площади уточняемого земельного участка посредством установления смежной границы между участками, либо изменение конфигурации, а лишь «смещение» месторасположения относительно действительных правомерных границ.

Из материалов дела следует, что при выполнении кадастровых работ, в ходе которых было подготовлено заключение кадастрового инженера, были установлены фактические границы земельного участка с кадастровым номером №.

Также, при установлении фактических границ земельного участка с кадастровым номером № какие-либо пересечения или наложения на границы смежных земельных участков отсутствуют.

Наложения на территорию общего пользования, предназначенную для размещения дороги, отсутствуют.

Пересечение с «красными линиями», установленными проектом планировки и проектом межевания территории улично-дорожной сети и территории общественного пользования утвержденными Постановлением Правительства Севастополя от 23.04.2018 года №248-ПП отсутствует.

Согласно постановлению Правительства №730-ПП от 29.12.2022 " Об утверждении Правил землепользования и застройки города федерального значения Севастополя применительно к части территории города в границах внутригородских муниципальных образований: Ленинского, Гагаринского, Нахимовского, Балаклавского муниципальных округов и города Инкермана" земельный участок с кадастровым номером № относится к зоне индивидуального жилищного строительства (тип 1.1) (Ж-2.1.1/Н/-/4).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от 27.02.2024 земельный участок, расположенный по адресу г. Севастополь, Нахимовский район, в границах землепользования <адрес>, с кадастровым номером № имеет установленный вид разрешенного использования: для ведения индивидуального садоводства.

В соответствии с разъяснениями постановления Пленума ВС РФ № 10 Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправии сторон.

Установление границ земельного участка в судебном порядке является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в ГКН, в отношении местоположения границ и площади земельного участка, установленные границы считаются согласованными со смежными землепользователями.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

При рассмотрении дела ответчиком не опровергнута невозможность установления границ и площади земельного участка, расположенного по адресу г. Севастополь, Нахимовский район, в границах землепользования <адрес>, с кадастровым номером № в соответствии с его фактическим местоположением.

Таким образом, совокупность установленных при рассмотрении дела обстоятельств позволяют суду прийти к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

Учитывая заявление представителя истца об оставлении судебных расходов по оплате государственной пошлины за истцом, данные судебные расходы взысканию с ответчика не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 55, 56, 59, 60, 67, 68, 98, 167, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО6 удовлетворить.

Установить границы земельного участка по адресу г. Севастополь, Нахимовский район, в границах землепользования <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м по следующему перечню координат:

<данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН в отношении вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нахимовский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 31.07.2025.

Судья – подпись

Копия верна

Судья Нахимовского районного

суда города Севастополя М.В. Рубан