РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июля 2023 г. г. Нижневартовск
Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры:
в составе председательствующего судьи Макиева А.Д.,
при ведении протокола помощником судьи Шинкаревой К.К.,
с участием прокурора Волковой Е.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1824/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования и выселении,
встречному иску ФИО2 к ФИО1 о сохранении право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском в суд к ФИО2 о признании утратившей право пользования и выселении. В обоснование указано, что является собственником <адрес> в городе Нижневартовске, с ответчиком брак расторгнут <дата>, не проживают совместно с <дата> года. ФИО2 проживает в данной квартире, на протяжении последних двух лет создает препятствия в пользовании квартирой, стала пропадать мебель и бытовая техника. Не может пользоваться квартирой, потому что ответчик устраивает скандалы и старается не впускать в квартиру, мирным путем не урегулировать проблемы. Ответчик без законных оснований проживает в принадлежащей ему квартире, создает препятствия в пользовании. Просит истребовать из чужого незаконного владения путем выселения ФИО2 из <адрес> в городе Нижневартовске, признать ФИО2 утратившей право пользования данной квартирой.
В ходе судебного разбирательства со стороны ФИО1 поступило заявление об увеличении исковых требований, указывая на то, что <адрес> является единственным жилым помещением находящимся в его собственности, а с ответчиком сложились очень негативные взаимоотношения после развода и совместное проживание невозможно, выражает готовность компенсировать стоимость аренды жилого помещения для проживания ответчицы с несовершеннолетними детьми. Стоимость аренды однокомнатной квартиры в г. Нижневартовске составляет от 15 000 рублей до 20 000 рублей, готов компенсировать ответчику 20 000 рублей. Просит выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из <адрес> в городе Нижневартовске, признав их утратившими право пользования данным жилым помещением; взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 ежемесячную компенсацию стоимости аренды жилого помещения в размере 20 000 рублей.
ФИО2 обратилась со встречным иском к ФИО1 о сохранении права пользования жилым помещением, указывая на то, что <дата> вступила в брак с ФИО1, от брака имеется двое несовершеннолетних детей, с которыми проживали в двухкомнатной <адрес> в городе Нижневартовске, приобретенной ФИО1 с использованием кредитных средств (ипотека). В период брака с <дата> по <дата> погашение кредитного договора (ипотека) осуществлялось из совместных денежных средств. Решением мирового судьи от <дата> брак расторгнут. Она и дети не имеют иного жилья, проживают в <адрес> по настоящее время, дети посещают образовательные учреждения по месту жительства. В <дата> году ФИО1 купил трехкомнатную <адрес> в городе Нижневартовске. ФИО1 имеет свободный доступ в <адрес>, общается с детьми в квартире имеются его личные вещи и имущество, препятствий в пользовании квартирой 63 ФИО1 не имеет. Ее среднемесячная заработная плата 20 000 – 25 000 рублей, имеются алиментные обязательства ФИО1 в сумме 9 746,96 рублей в месяц, что не позволяет приобрести иное жилье, в связи с чем просит сохранить за ней право пользования квартирой. Просит сохранить за ней право пользования двухкомнатной <адрес> в городе Нижневартовске на срок до <дата>.
ФИО1 и его представитель в судебном заседании на требованиях настаивали, выразив несогласие со встречным иском, пояснив, что в настоящее время ФИО1 проживает в одной из комнат <адрес>, в вечернее время вынужден уходить во избежание конфликта с ФИО2 Ранее в ходе судебного разбирательства поясняли, что трехкомнатную квартиру вынужден был продать так как квартира приобретена в ипотеку, которую не позволяет оплачивать его материальное положение.
ФИО2 и ее представитель в судебном заседании на встречном иске настаивали, выразили несогласие с предъявленным ФИО1 иском, считают необоснованным взыскание с ФИО1 в пользу ФИО2 ежемесячной компенсации стоимости аренды жилого помещения в размере 20 000 рублей, требований таковых не заявляют. Ранее в ходе судебного разбирательства поясняли, что материальное положение не позволяет купить свое жилье, переезд на новое место жительства негативно скажется на детях, так как в районе где проживают дети посещают школу и детский сад. Финансовой возможности снять жилье не имеется.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования ФИО1 не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, ввиду наличия в настоящее время у ФИО2 права пользования спорным жилым помещением, приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что брак между ФИО1 и ФИО2 был прекращен <дата>, на основании решения мирового судьи от <дата>. ФИО1 и ФИО2 являются родителями ФИО3, <дата> года рождения, и ФИО4, <дата> года рождения.
В силу п. 1 ст. 209, ст. 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
ФИО1 является собственником двухкомнатной <адрес> в городе Нижневартовске, которую приобрел по договору купли-продажи квартиры от <дата> до заключения брака с ФИО2
В соответствии ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренным жилищным законодательством.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Частью 1 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 членом семьи собственника не является и совместного хозяйства с ним не ведет, соглашение о порядке пользования жилым помещением между ФИО2 и ФИО1, в связи с чем само по себе данное обстоятельства указывает на то, что право пользования данным жилым помещением за ФИО2 как за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения ФИО1 не сохраняется.
Вместе с тем, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).
Таким образом, в случае отсутствия у ФИО2 оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если ее имущественное положение и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ей обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Судебным приказом с ФИО1 в пользу ФИО2 взысканы алименты: на содержание несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 ежемесячно в размере 1/3 части заработка и (или) иных видов дохода, начиная с <дата> по <дата>, а затем с <дата> на содержание несовершеннолетнего ребенка ФИО4 до <дата> включительно.
Таким образом, ФИО1 исполняет алиментные обязательства в пользу ФИО2 на содержание несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4
В соответствии со справкой по форме 2НДФЛ за 2022 год, размер дохода ФИО2 составил 290 846,19 рублей, за вычетом НДФЛ в размере 37 810 рублей составляет 253 036,19 рублей, что составляет 21 086,35 рублей в месяц ((290 846,19 рублей – 37 810 рублей) / 12 месяцев).
Согласно материалов дела, в собственности Дудник (девичья фамилия Лапий) В.Ю. и несовершеннолетних детей отсутствовали (отсутствуют) объекты недвижимости.
Вышеизложенное свидетельствует о том, что у ФИО2 отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, при этом ее имущественное положение не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением.
По смыслу положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, право пользование принадлежащей ФИО1 <адрес> может быть сохранено за ФИО2 на определенный срок на основании решения суда, но по требованию ФИО2 суд вправе обязать ФИО1 обеспечить иным жилым помещением ФИО2
Оценивая доводы сторон при разрешении требований ФИО2 о сохранении за ней права пользования двухкомнатной <адрес> в городе Нижневартовске, суд считает возможным сохранить за ФИО2 право пользования данным жилым помещением на срок по <дата>.
Поскольку право пользования спорной <адрес> было сохранено за ФИО1 на определенный срок, суд в настоящее время не находит оснований для выселения ФИО2, ФИО3, ФИО4 из данной квартиры и признания их утратившими право пользования данным жилым помещением.
Требования ФИО2 о сохранении за ней права пользования двухкомнатной <адрес> в <адрес> в городе Нижневартовске на срок до <дата> суд находит преждевременными ввиду того, что в настоящее время ФИО4 посещает детский сад, впоследствии при поступлении в школу возможно изменение образовательного учреждения, при этом требований со стороны ФИО2 об обеспечении ее иным жилым помещением не предъявлялось, в связи с чем судом не разрешались.
Поскольку ФИО2 выражает несогласие с доводами и требованиями ФИО1 относительно желания последнего обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, таковых требований ФИО2 не заявляет, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения в данной части заявленных ФИО1 требований.
Из письменных материалов дела следует и подтверждается пояснениями сторон, что на просьбу ФИО1 в <дата> года об освобождении <адрес> одной из комнат для постоянного проживания в целях проживания в ней, ФИО2 освободила одну из комнат в данной квартире.
Из пояснений ФИО2 данных в судебном заседании следует, что она согласна с проживанием ФИО1 в данной квартире, для чего освободила ему одну из комнат, сама она с несовершеннолетними детьми проживает в другой комнате.
Из пояснений ФИО1 следует, что он в дневное время находится в спорной квартире, в ночное время вынужден покидать данное жилое помещение во избежание конфликтов с ФИО2
Оценивая устные и письменные пояснения сторон, суд считает возможным охарактеризовать возникшие между ними отношения как конфликтные.
В судебном заседании установлено, что в спорной квартире проживают следующие лица: в одной комнате проживает ФИО1, в другой комнате проживает ФИО2 с несовершеннолетними ФИО3 и ФИО4
Акт о непроживании и отсутствии личных вещей от <дата> суд не может принять в качестве доказательства непроживания ФИО1 в спорной квартире, поскольку лицами, его подписавшими указано на отсутствие в данной квартире вообще каких либо вещей и спальных мест в день осмотра <дата>, что в равной степени могло указывать на непроживание всех: ФИО1, ФИО2, несовершеннолетних детей, но таковым не является.
В судебном заседании так же установлено, что ФИО1 являлся собственником приобретенной с использованием кредитных средств и находящейся в залоге у банка <адрес> в городе Нижневартовске, которая была им продана по договору купли-продажи недвижимости № от <дата>.
Обстоятельства связанные с невозможностью дальнейшего исполнения обязательств ФИО1 по кредитному договору – по уплате ипотечных платежей по <адрес>, приобретенной в ипотеку, в связи с финансовым положением ФИО1 подтверждаются материалами дела, соответственно, продажа данного жилого помещения с обременением в виде залога банка не свидетельствует о недобросовестном осуществлении гражданских прав (злоупотребление правом) ФИО1
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить за ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) право пользования <адрес> Ханты-Мансийского автономного округа – Югры на срок по <дата>
Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 в полном объеме, а так же в удовлетворении остальных исковых требований ФИО2 к ФИО1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, через Нижневартовский городской суд.
Судья: А.Д. Макиев
подпись
«КОПИЯ ВЕРНА»
Судья __________________ А.Д. Макиев
Помощник судьи ____________ К.К. Шинкарева
Подлинный документ находится в Нижневартовском городском суде
ХМАО-Югры в деле № 2-1824/2023
Помощник судьи ____________ К.К. Шинкарева
Уникальный идентификатор дела (материала) 86RS0002-01-2023-000401-50