Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

<адрес> 18 апреля 2023 года

Лужский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Егоровой Е.Е.,

при помощнике судьи Гречушкиной С.Ю., секретаре Коржевой К.А.,

с участием помощника Лужского городского прокурора Комаевой Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Лужского муниципального района <адрес> к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении с предоставлением иного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Лужского муниципального района <адрес> (далее администрация) обратилась в Лужский городской суд <адрес> с иском к ответчику ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, нп. Городок, <адрес>, выселении с предоставлением жилого помещения – комнаты, площадью 17,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчику ФИО1 на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, как лицу из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предоставлено жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, нп. Городок, <адрес>. Вместе с тем, ответчик возложенные на него по договору найма жилого помещения обязанности не исполняет, не соблюдет права и законные интересы соседей, нарушает режим тишины. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом было направлено предупреждение с требованием прекратить нарушение прав и законных интересы соседей, которое оставлено ФИО1 без внимания. В этой связи администрация Лужского муниципального района <адрес> находит наличие оснований для применения положений статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", и возложении на ответчика обязанности освободить жилое помещение.

В судебном заседании представитель администрации Лужского муниципального района <адрес> ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 воспользовался правом, предусмотренным частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), заявил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в предыдущих судебных заседаниях ответчик указал, что примет меры к исправлению сложившейся ситуации.

Помощник Лужского городского прокурора Комаева Н.К. при рассмотрении дела признала требования администрации к ответчику ФИО1 о выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>, нп. Городок, <адрес>, обоснованными.

Суд, заслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу пункта 2 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что жилым помещением является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, нп. Городок, <адрес>, которая находится в муниципальной собственности Лужского муниципального образования <адрес>, о чем свидетельствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости. (л.д. 57, том I )

Постановлением администрации Лужского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении жилой площади по договору найма специализированного жилого помещения гражданам из числа детей-сирот и детей, ставшихся без попечения родителей» ФИО1 предоставлена отдельная квартира, площадью 34,1 кв.м, по указанному выше адресу. (л.д. 73-74, том I)

ДД.ММ.ГГГГ Лужское муниципальное образование <адрес> на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ заключило с ФИО1, относящимся к числу детей, оставшихся без попечения родителей, договор найма рассматриваемого жилого помещения. (л.д. 75-77, том I)

В свою очередь, ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ того же муниципального образования, между администрацией Лужского муниципального района <адрес> и ФИО1 заключен договор найма указанного жилого помещения сроком по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 78-79,80-83, том I)

В ходе осмотра жилищно-бытовых условий, проведенного по адресу регистрации ответчика ФИО1 специалистами сектора опеки и попечительства комитета образования администрации Лужского муниципального района <адрес>, установлено, что квартира по адресу: <адрес>, нп. Городок, <адрес> расположена на третьем этаже пятиэтажного панельного дома. Квартира однокомнатная, благоустроенная. В жилом помещении порядок, сделан косметический ремонт, сантехническое оборудование в исправном состоянии, о чем сотрудниками администрации ДД.ММ.ГГГГ составлен акт.

Как далее следует из акта жилищно – бытовых условий ФИО1, задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг последний не имеет. (л.д. 54, том I)

Обращение истца с настоящим иском в суд сопровождается указанием на нарушение ФИО1 тишины и покоя граждан в период с 23.00 до 7.00 часов.

Следует отметить, что к действиям, нарушающим тишину и покой в период с 23.00 до 7.00 часов, относятся в том числе использование телевизоров, радиоприемников, магнитофонов, других звуковоспроизводящих устройств, а также устройств звукоусиления, превышающих нормы громкости, повлекшее нарушение тишины.

Согласно представленным административной комиссией Лужского муниципального района материалов административных дел в отношении ФИО1, последний в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неоднократно привлекался к административной ответственности по ч.ч. 2, 3 ст. 2.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-оз «Об административных правонарушениях» (нарушение прав граждан на покой и тишину).

При рассмотрении дела установлено, что в администрацию регулярно поступают обращения от жильцов <адрес> Городка по факту нарушения ФИО1 прав и законных интересов соседей.В подтверждение данных нарушений представлены сведения об обращении граждан в полицию с заявлениями об использовании ответчиком звуковоспроизводящих устройств в вечернее и ночное время суток.

Так, из объяснений соседей, данных при производстве административных дел следует, что ФИО1 систематически нарушает тишину по ночам, приглашая в гости своих знакомых; из его квартиры после 23-00 и ночью часто доносятся громкая музыка, крики и иной шум.

Допрошенные в ходе судебного разбирательства свидетели ФИО3, ФИО4, ФИО5, Свидетель №1 – соседи ФИО1 показали, что ответчик систематически нарушает тишину и их покой в ночное и вечернее время, слушает громкую музыку, собирает в квартире компании, которые шумно себя ведут. На их жалобы ФИО1 не реагирует.

Данные обстоятельства подтвердил участковый уполномоченный полиции отдела МВД РФ по <адрес> Свидетель №4, который показал, что жители дома, где проживает ФИО1, систематически обращаются в полицию по факту нарушения ответчиком тишины в вечернее и ночное время суток. В ходе проверок данных заявлений сотрудниками полиции были проведены профилактические беседы о недопустимости нарушения тишины в ночное и вечернее время суток, а также разъяснен порядок о запрете громкого воспроизведения звуковоспроизводящей аппаратуры.

Как предписано частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК Российской Федерации) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 4 статьи 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;

2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Вместе с тем, частью 5 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений, которые должны находиться в границах соответствующего населенного пункта.

Как следует из руководящих разъяснений высшего судебного органа Российской Федерации, закрепленных в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

В ходе судебного разбирательства ФИО1 пояснил, что примет все меры к исправлению сложившейся ситуации.

При таких обстоятельствах, суд полагает, об отсутствии основания для применения к ответчику такой крайней меры как выселение и о его предупреждении о необходимости прекращения противоправного поведения.

Вместе с тем следует отметить, о недопущении пренебрежительного отношения к правам и законным интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, в связи с чем настоящее решение суда не является препятствием для последующего обращения истца в суд с иском о выселении ответчика в том случае, если вынесенное судом предупреждение окажется безрезультатным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 196-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления администрации Лужского муниципального района <адрес>, ИНН <данные изъяты>, к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении с предоставлением иного жилого помещения, отказать.

Предупредить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ИНН <данные изъяты>, о возможном выселении из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, нп. Городок, <адрес>, в случае нарушения им обязанностей нанимателя, в том числе не соблюдения прав и законных интересов соседей в течение 6 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лужский городской суд <адрес>.

Председательствующий: подпись

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья Лужского городского суда Е.Е.Егорова

Помощник судьи С.Ю. Гречушкина

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела №ДД.ММ.ГГГГ год Лужского городского суда <адрес>.

Решение на ДД.ММ.ГГГГ в законную силу не вступило.

Судья Лужского городского суда Е.Е.Егорова

Помощник судьи С.Ю. Гречушкина

УИД №RS0№-34