Дело № 2-3754/2022

59RS0011-01-2022-005152-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березники 29 ноября 2022 года

Березниковский городской суд Пермского края:

под председательством судьи Баранова Г.А.,

при секретаре судебного заседания Дурбажевой А.И.,

с участием представителя истца – ФИО3,

представителя ответчика МТУ № 6 Министерства социального развития Пермского края – ФИО4,

прокурора Назарова Н.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Администрации г.Березники к ФИО5, МТУ № 6 Министерства социального развития Пермского края о выкупе жилого помещения для муниципальных нужд,

установил:

Администрация г.Березники первоначально обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО2 о выкупе жилого помещения для муниципальных нужд.

В обоснование исковых требований указали, что ФИО5, ФИО2 на праве общедолевой собственности принадлежит недвижимое имущество – комната, расположенная по адресу: ....., каждому принадлежит по ? доли в праве собственности на жилое помещение.

Дом, расположенный по адресу: ....., признан аварийным и подлежащим сносу, земельный участок, занимаемый многоквартирным домом, изъят для муниципальных нужд.

Администрация г.Березники направляла в адрес ответчиков проект соглашения об изъятии жилого помещения и земельного участка, соглашение ответчиками не подписано.

Согласно отчета об оценке №.11/Н-22, подготовленного ООО «Инвест-аудит», рыночная стоимость комнаты, расположенной по адресу: ....., и земельного участка, площадь которого определена пропорционально площади жилого помещения, составляет 523 600 руб., то есть стоимость доли каждого из собственников составляет ..... руб.

Просили суд определить возмещение за жилое помещение, находящееся по адресу: ....., изымаемого администрацией г.Березники у собственников жилого помещения в размере 523 600 руб., в том числе в пользу ФИО5 в размере ..... руб., в пользу ФИО2 в размере ..... руб. Указать, что после получения возмещения за жилое помещение – прекратить право собственности ФИО5, ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: ....., признать право собственности на данную комнату за МО «Город Березники». Признать ФИО5, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ......

В ходе судебного разбирательства на основании протокольного определения Березниковского городского суда Пермского края от 23.11.2022 в порядке ст.40 ГПК РФ к участию в деле в качестве ответчика было привлечено МТУ № 6 Министерства социального развития Пермского края для защиты прав и интересов несовершеннолетней ФИО2

Представитель истца - администрации г. Березники – ФИО6, в судебном заседании на доводах искового заявления настаивала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО5 о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом по месту регистрации, причины неявки суду не известны.

Представитель ответчика МТУ № 6 Министерства социального развития Пермского края – ФИО4 в судебном заседании пояснила, что возражений относительно исковых требований не имеет.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд пришел к следующему.

Порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, установлены Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 (далее – Положение). Действие данного Положения распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации.

В соответствии с п.7 Положения признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее - комиссия), на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в настоящем Положении требованиям.

Последствия признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции предусмотрены статьей 32 Жилищного кодекса РФ, согласно которой необходимо соблюдение следующих обязательных условий: принятие компетентным органом решения об изъятии земельного участка и жилого помещения; соблюдение предусмотренной ч.ч.2, 4 ст.32 Жилищного кодекса РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения.

Согласно п.4 ч.2 ст.56.3 Земельного кодекса РФ принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, должно быть обосновано решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции). В соответствии с ч.10 ст.32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

ФИО5, ФИО2 на праве общедолевой собственности принадлежит недвижимое имущество – комната, расположенная по адресу: ....., каждому принадлежит по ? доли в праве собственности на жилое помещение (л.д.17-18).

Дом, расположенный по адресу: ....., признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.7-11), земельный участок, занимаемый многоквартирным домом, изъят для муниципальных нужд (л.д.12-13), жилое помещение освобождено ответчиками и отключено от коммунальных ресурсов (л.д.68).

Установлено, что требование о сносе или реконструкции в разумный срок собственникам жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: ....., со стороны администрации г.Березники не направлялось.

Между тем, несоблюдение компетентными органами процедуры изъятия жилого помещения, установленной ст. 32 Жилищного кодекса РФ, не препятствует собственнику данного жилого помещения требовать в связи с изъятием выплаты возмещения.

В соответствии с п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам следует учитывать, что в силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы чч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ. При этом положения ч. 4 ст. 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Данная правовая позиция отражена в п.5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017.

Согласно ч.6 ст.32 Жилищного кодекса РФ, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

В соответствии с ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

Администрация г.Березники направляла в адрес ответчиков проект соглашения об изъятии жилого помещения и земельного участка, соглашение ответчиками не подписано (л.д. 14).

Согласно ч.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

С учетом вышеизложенных положений действующего законодательства РФ, суд полагает, что администрация г.Березники правомерно обратилась в суд с исковыми требованиями об определении возмещения за жилое помещение, находящееся по адресу: ....., изымаемого администрацией г.Березники у собственников, при этом, суд полагает, что в рамках данного судебного разбирательства указанный размер возмещения подлежит определению с учетом рыночной стоимости за долю в праве общей долевой собственности на общее имущество, в том числе земельного участка, занимаемого многоквартирным домом, пропорциональной общей площади жилого помещения, и рыночной стоимости жилого помещения по состоянию на дату обращения администрации г. Березники в суд.

В соответствии со ст.3 Федерального закона от 29.07.1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Исходя из положений ч.ч.1-3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно отчета об оценке №.11/Н-22, подготовленного ООО «Инвест-аудит», рыночная стоимость комнаты, расположенной по адресу: ....., и земельного участка, площадь которого определена пропорционально площади жилого помещения, составляет 523 600 руб., то есть стоимость доли каждого из собственников составляет ..... руб. (л.д.26-51).

Суд принимает за основу своего решения отчет об оценке №.11/Н-22, подготовленный ООО «Инвест-аудит», поскольку он отвечает требованиям ст.ст.59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств, иного отчета об оценке суду не представлено.

На основании изложенного суд определяет размер возмещения за жилое помещение, находящееся по адресу: ....., с учетом рыночной стоимости за долю в праве общей долевой собственности на общее имущество, в том числе земельного участка, занимаемого многоквартирным домом, пропорциональной общей площади жилого помещения, и рыночной стоимости жилого помещения в сумме 523 600 руб., в том числе, стоимость ? доли в праве собственности на жилое помещение, принадлежащей ФИО5, в размере ..... руб., стоимость ? доли в праве собственности на жилое помещение, принадлежащей ФИО2, в размере ..... руб.

Таким образом, суд полагает необходимым взыскать с администрации г.Березники в пользу ФИО5, ФИО2 возмещение за ? доли в праве собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: ..... (в пользу каждого), а также указать, что после получения возмещения за жилое помещение, право собственности ФИО1, ФИО2 на ? доли в праве собственности на жилое помещение (у каждого) - комнату по адресу: ....., подлежит прекращению, данное жилое помещение переходит в собственность МО «Город Березники».

Исходя из положений статьи 30 Жилищного кодекса РФ и статьи 288 Гражданского кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ЖК РФ.

На основании ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, только члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользоваться данным помещением наравне с его собственником.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, трудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Согласно ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами семьи прежнего собственника.

Судом установлено, что многоквартирный дом по адресу: ....., в настоящее время расселен, в жилом помещении, находящимся по адресу: ....., ответчики не проживают.

С учетом изложенного, требования истца о признании ответчиков утратившими правом пользования жилым помещением, находящимся по адресу: .....11, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Определить возмещение за жилое помещение, находящееся по адресу: ....., изымаемого администрацией г.Березники у ФИО5, ..... года рождения, уроженца ....., ФИО2, ..... года рождения, уроженки ....., в размере ..... руб., в том числе, стоимость ? доли в праве собственности на жилое помещение, принадлежащей ФИО5, в размере ..... руб., стоимость ? доли в праве собственности на жилое помещение, принадлежащей ФИО2, в размере ..... руб.

Взыскать с администрации ..... в пользу ФИО5 возмещение за ? доли в праве собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: ....., в размере ..... руб.

С получением указанного возмещения ФИО5 утрачивает право собственности на ? доли в праве собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: ....., данная доля в праве собственности на жилое помещение переходит в собственность МО «.....».

Взыскать с администрации ..... в пользу ФИО7 возмещение за ? доли в праве собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: ....., в размере ..... руб.

С получением указанного возмещения ФИО2 утрачивает право собственности на ? доли в праве собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: ....., данная доля в праве собственности на жилое помещение переходит в собственность МО «Город Березники».

Признать ФИО5, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня его вынесения.

Судья (подпись) Баранов Г.А.

Копия верна. Судья.