РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2025 годаадрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-20/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о выселении ее из квартиры № 99, расположенной по адресу: адрес.

В обоснование исковых требований указал, что на основании предварительного договора купли-продажи квартиры от 11.09.2020 года по адресу Москва адрес, заключенному между истцом, как собственником и ответчиком, ФИО2 получила в свое распоряжение вышеуказанную квартиру, в которую вселился с момента заключения предварительного договора купли-продажи, т.е. с 11.09.2020 года. В связи с требованиями ответчика предварительный договор купли-продажи был расторгнут в судебном порядке. 12 апреля 2023 года решение вступило в силу (гр.д. № 33-13606), поэтому нахождение ответчика в данной квартире незаконно. Какие-либо документы, подтверждающие правомерность нахождения ответчика в квартире не имеется.

Поскольку добровольно ответчиком квартира освобождена и передана истцу по акту не была, истец 25 апреля 2023 года направил досудебную претензию (согласно прилагаемому отчету об отслеживании почтового отправления), в которой предлагалось освободить занимаемую квартиру, передав ее по акту, однако ответчик до настоящего времени данное требование не исполнил, продолжает пользоваться квартирой, коммунальные и иные расходы за пользование квартирой не возмещает.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, просила отказать в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом при данной явке.

Выслушав объяснения явившихся лиц, а также заключение прокурора, полагавшей иск не подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного заседания установлено, что решение Перовского районного суда адрес от 04.12.2023г. установлено, что 11.09.2020 между ФИО1 (продавец) ФИО2 (покупатель) заключён предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры общей площадью 42,3 кв.м по адресу: адрес, принадлежащей на праве собственности ФИО1

Согласно пункту 1.1 указанного договора продавец и покупатель обязуются заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, согласованных ими при заключении настоящего договора.

Пунктом 1.1.2 договора полная стоимость квартиры определена сторонами в сумме сумма, полученных в полном объеме ФИО1 в день подписания договора по 2 распискам от 11.09.2020, как этого предусмотрено пунктом 1.1.3 договора, и не оспаривалось ответчиком.

Пунктом 2.2.7 договора предусмотрено, что ФИО1 обязался заключить с ФИО2 основной договор купли-продажи квартиры в течение семи дней со дня снятия обременения на квартиру.

Суд рассматривая требования пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании предварительного договора основным договором купли-продажи квартиры, признании права собственности и встречных исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании предварительного договора купли-продажи.

Апелляционным определением Московского городского суда от 04.12.2024г. решение Перовского районного суда адрес от 04.12.2023г. отменено. Принято новое решение, которым предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес от 11 сентября 2020 года, заключенный между ФИО2 и ФИО1, признан основным договором купли-продажи квартиры.

В удовлетворении требований ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности – отказано.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что решение вступило в законную силу, договор купли-продажи не расторгнут, ответчик ФИО2 по договору является собственником квартиры по адресу: адрес, оснований для ее выселения не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о выселении отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2025 года.

Судья:Фролов А.С.