86RS0004-01-2025-004062-51
Дело №2-5359/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Сургут 18 августа 2025 года
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Кима А.А., при секретаре судебного заседания Шабановой Л.М., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Югра Север» к ФИО1 о возложении обязанности по демонтажу самовольно установленного наружного блока кондиционера, третье лицо ФИО2,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «Югра Север» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1, мотивируя требования тем, что на основании решения общего собрания, утвержденного Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (далее - МКД) от 05.08.2024 г. № №, ООО УК «Югра Север» избрана в качестве управляющей организации.
С 01.10.2024 многоквартирный дом, по вышеуказанному адресу был включен в лицензию управления многоквартирными домами №№ от 11.04.2024 ООО УК «Югра Север».
В соответствии с подпунктами в), г) пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. фасад относится к общему имуществу, следовательно, его надлежащее содержание относится к зоне ответственности управляющей организации.
Ответчиком к фасаду МКД был закреплен наружный блок кондиционера, что стало предметом обращений собственников помещений МКД в управляющую организацию и надзорные органы.
Сургутским отделом инспектирования Службы жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры было проведено профилактическое мероприятие в результате которого было объявлено Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований № № от 08.10.2024 в адрес ООО УК «Югра Север» с требованием по принятию мер по обязанию собственника жилого помещения <адрес> демонтировать наружный блок кондиционера, установленный на фасаде многоквартирного дома.
В свою очередь, ООО УК «Югра Север» направляла Ответчику уведомление, в котором разъясняла необходимость провести мероприятия по узакониванию монтажа кондиционера и запрашивала разрешительные документы у Ответчика.
Ответчиком не только было проигнорировано уведомление, но он также отказался его получать, как и предоставлять документы, подтверждающие факт законной установки кондиционера на фасаде МКД.
Ответчиком не предоставлены документы, подтверждающие факт согласования с департаментом архитектуры и градостроительства Администрации города Сургута установки кондиционера на фасад МКД.
Также собственником не получено согласие сособственников общего имущества МКД на установку кондиционера на фасад МКД.
На основании изложенного, истец просит:
Обязать Ответчика провести демонтаж наружного блока кондиционера на фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> и восстановить после демонтажных работ целостность фасада многоквартирного дома с приведением его в первоначальное состояние в соответствии с конструкцией и цветом фасада.
Взыскать с Ответчика в пользу ООО УК «Югра Север» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
Протокольным определением от 08.07.2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен второй собственник жилого помещения ФИО3
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца, ответчика и третьего лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
С. п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу положений п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено, что ФИО1 и ФИО3 владеют на праве общей совместной собственности кв. <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 70-72).
На фасаде многоквартирного дома, относящегося к квартире <адрес>, установлен внешний блок кондиционера, что подтверждается актами обследования от 15.08.2024 г., 28.05.2025 г. (л.д. 29, 67), фотоматериалом (л.д. 68). Предостережением Службы жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры о недопустимости нарушения обязательных требований от 08.10.2024 г. в адрес ООО «Югра Север» (л.д. 17-19).
29.10.2024 г. и 21.11.2024 г. в адрес ФИО1 направлены требования о демонтаже внешнего блока кондиционера в течение 15 календарных дней с даты получения уведомления (ШПИ №), которое ФИО1 не получено, в связи с истечением срока хранения в почтового отделении (л.д. 21-23, 26).
Из актов обследования от 08.07.2025 г., 21.07.2025 г. следует, что уличный блок кондиционера демонтирован и перенесен на балкон, на фасаде оконного блока наблюдается закрепленная гофра.
Таким образом, ответчиком частично выполнены требования управляющей компании, а именно осуществлен перенос наружного блока, вместе с тем фасад дома не приведен в первоначальное состояние.
Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В силу пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
При рассмотрении настоящего дела судом установлен факт размещения ответчиком внешнего блока кондиционера на фасаде многоквартирного жилого дома, и в силу приведенных норм закона относящемся к общему имуществу собственников помещений в этом доме, исполнение требований в части переноса внешнего блока, однако оставлении отдельных элементов.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Частью 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Вместе с тем предусмотренное частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.
Как разъяснено в пункте 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.
При указанных обстоятельствах, учитывая отсутствие соглашения между всеми собственниками МКД, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленного Обществом иска.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ не подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика в их пользу судебных расходов.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО УК «Югра Север» к ФИО1 о возложении обязанности по демонтажу самовольно установленного наружного блока кондиционера, третье лицо ФИО2 – удовлетворить частично.
Обязать ФИО1 (паспорт №) восстановить после демонтажных работ целостность фасада многоквартирного дома (относящегося к квартире №), расположенного по адресу: <адрес> с приведением его в первоначальное состояние в соответствии с конструкцией и цветом фасада.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО УК «Югра Север» (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Сургутский городской суд.
Председательствующий А.А. Ким