Дело № 2-628/2023

УИД 59RS0006-02-2022-004326-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 03 марта 2023 года

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Катаева О.Б.,

при секретаре Овчинниковой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

третьих лиц ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО2 АлексА.у, ГУ ФССП России по Пермскому краю, ФИО7, ФИО3 о признании ограничений на регистрационные действия прекращенными, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО2, отделу судебных приставов по Мотовилихинскому району г. Перми УФССП России по Пермскому краю о признании ограничений (обременений) на регистрационные действия на 1/4 долю в квартире по адресу: <АДРЕС>, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО2 АлексА.у и на 1/4 долю в земельном участке по адресу: <АДРЕС>, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО2 АлексА.у – прекращенными, а также признании за ФИО6 право собственности на 1/4 долю в квартире по адресу: <АДРЕС>, кадастровый №... и на 1/4 долю в земельном участке по адресу: <АДРЕС>, кадастровый №....

Требование мотивировано тем, что ответчик ФИО2 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: <АДРЕС> с кадастровым номером: №... и 1/4 доли в праве общей долевой собственности 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС> кадастровым номером: №.... Право общей долевой собственности зарегистрировано (дата).

(дата) между ФИО6 и ФИО2 заключены два предварительных договора купли-продажи: 1/4 доли в праве собственности земельного участка, в соответствии с условиями которого, стороны в срок до (дата) включительно обязуются заключить договор купли-продажи 1/4 доли в праве на земельный участок, расположенный по адресу: <АДРЕС> с кадастровым номером №... по цене 100 000 рублей; доли в квартире с условием о задатке, в соответствии с условиями которого, стороны в срок до (дата) включительно обязуются заключить договор продажи 1/4 доли в праве в квартире, расположенной по адресу: <АДРЕС> кадастровым номером: №... по цене 300 000 рублей.

При подписании предварительных договоров истцом переданы ФИО2 задатки: за 1/4 долю в праве общей долевой собственности в земельном участке - 50 000 рублей и за 1/4 долю в праве общей долевой собственности в квартире - 50 000 рублей.

Стороны договорились, что в срок до (дата) обращаются к нотариусу и заключают основные договоры купли-продажи недвижимого имущества, указанного выше.

В настоящее время исполнить условия заключенных предварительных договоров не представляется возможным, поскольку (дата) и (дата) судебным приставом-исполнителем ОСП по Мотовилихинскому району юрода Перми УФССП по Пермскому краю - ФИО8 наложен запрет на регистрационные действия в отношении 1/4 доли в земельном участке и 1/4 доли в квартире, на основании имеющейся у ответчика ФИО2 задолженности по исполнительным документам.

По определению суда к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО7, ФИО3, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования – судебный пристав-исполнитель ФИО8, а также произведена замена ответчика отдел судебных приставов по Мотовилихинскому району г. Перми ГУ ФССП России по Пермскому краю на ответчика ГУ ФССП России по Пермскому краю.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие, требования удовлетворить.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что о наличии обременений доверитель узнал со слов нотариуса. Срок действия предварительного договора сторонами не продлевался. Договор купли-продажи между истцом ФИО6 и ФИО2 не заключался.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании требования признал, пояснил, что хотел денежные средства от продажи долей в недвижимом имуществе передать в счет имеющейся задолженности.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании требования не признала, суду пояснила, что у ФИО2 имеется значительная задолженность по алиментным обязательствам.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика ГУ ФССП России по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо ФИО4, ФИО5 в судебном заседании с требованиями истца согласились.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчиков ФИО2, ФИО3, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3 ст. 1 ГК РФ).

В пункте 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена недопустимость действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии с ч. 2 ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество.

Пунктом 1 статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" предусмотрено, что в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 454 указанного выше кодекса по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п.2).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п.3).В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п.4).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п.6).

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 данного кодекса подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В судебном заседании исследованными доказательствами установлено, что (дата) между ФИО6 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым стороны в срок до (дата) включительно обязуются заключить договор купли-продажи 1/4 доли в праве на земельный участок, расположенный по адресу: <АДРЕС>, кадастровый №... по цене 100 000 рублей (л.д. 9-11).

(дата) между ФИО6 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым стороны в срок до (дата) включительно обязуются заключить договор купли-продажи 1/4 доли в праве в квартире, расположенной по адресу: <АДРЕС> кадастровый №... по цене 300 000 рублей (л.д. 12-14).

Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: <АДРЕС>, пер. Руднянский, 5аа, участок №..., кадастровый №... принадлежит: ФИО2 – 1/4 доли в общей долевой собственности, ФИО4 – 1/4 доли в общей долевой собственности, ФИО5 – 1/4 доли в общей долевой собственности, ФИО6 – 1/4 доли в общей долевой собственности (л.д. 53-57).

Квартира, расположенная по адресу: <АДРЕС> кадастровый №... принадлежит: ФИО2 – 1/4 доли в общей долевой собственности, ФИО4 – 1/4 доли в общей долевой собственности, ФИО5 – 1/4 доли в общей долевой собственности, ФИО6 – 1/4 доли в общей долевой собственности (л.д. 58-61).

Указанное имущество (1/4 доля в праве собственности) зарегистрировано за ответчиком ФИО2 на основании свидетельств о праве на наследство по закону от (дата), наследственное дело №... (л.д. 93-95).

На исполнении ОСП по Мотовилихинскому району г. Перми ГУФССП России по Пермскому краю находится сводное исполнительное производство №...-СП:

о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО3 алиментов на содержание несовершеннолетнего ребенка, возбужденного (дата) на основании судебного приказа №.... Задолженность по алиментным обязательствам на (дата) по основному долгу – 686 645 рублей 39 копеек, неосновному долгу – 7 360 рублей 17 копеек;

о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО7 алиментов на содержание несовершеннолетнего ребенка, возбужденного (дата) на основании судебного приказа №.... Задолженность по алиментным обязательствам на (дата) по основному долгу – 953 374 рубля 63 копейки, неосновному долгу – 22 728 рублей 15 копеек (л.д. 99-162).

В рамках сводного исполнительного производства №...-СП судебным приставом-исполнителем ОСП по Мотовилихинскому району г. Перми ГУФССП России по Пермскому краю ФИО8 вынесено постановление от (дата) о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества, принадлежащего ФИО2, в том числе: земельный участок, расположенный по адресу: <АДРЕС>, кадастровый №...; квартира, расположенная по адресу: <АДРЕС> кадастровый №....

В отношении спорного имущества сведения об ограничении (обременении) права внесены в ЕГРН.

Анализируя представленные сторонами доказательства, суд считает, что правовых оснований для удовлетворения требований истца о признании ограничений прекращенными (снятии ареста) не имеется, поскольку в силу положений статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации действие предварительного договора прекращено (дата), стороны до (дата) не заключили основной договор и не направляли друг другу предложений по поводу его заключения.

Помимо этого, согласно пункту 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Из содержания указанных норм права и разъяснений следует, что правом на обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста и исключения его из описи обладает лицо, не являющееся должником по исполнительному производству, но обладающее правом собственности на имущество, на которое наложен арест, либо являющееся законным владельцем данного имущества.

Каких-либо доказательств, подтверждающих наличие у истца права собственности либо права владения на ином законном основании на спорные 1/4 доли принадлежащие ФИО2 в квартире и земельном участке суду не представлено.

Таким образом, истец в силу действующего законодательства не является субъектом, наделенным правом предъявления требований об освобождении данного имущества от ареста.

Учитывая, что договор купли-продажи на спорное имущество между истцом ФИО6 и ФИО2 не заключен, правовых оснований для признания за ФИО6 права собственности на 1/4 долю в квартире по адресу: <АДРЕС> на 1/4 долю в земельном участке по адресу: <АДРЕС> не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ФИО2 АлексА.у, ГУ ФССП России по Пермскому краю, ФИО7, ФИО3 о признании ограничений (обременений) на регистрационные действия на 1/4 долю в квартире по адресу: <АДРЕС>, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО2 АлексА.у и на 1/4 долю в земельном участке по адресу: <АДРЕС>, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО2 АлексА.у – прекращенными, а также признании за ФИО6 право собственности на 1/4 долю в квартире по адресу: <АДРЕС>, кадастровый №... и на 1/4 долю в земельном участке по адресу: <АДРЕС>, кадастровый №... оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд путем подачи жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

(Мотивированное решение составлено 13 марта 2023 года).

<.....>

<.....> Судья О.Б. Катаев