Решение по делу № 2-2166/2023 от 27.04.2023

77RS0022-02-2021-007031-98

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 апреля 2023 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сакович Т.Н., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2166/2023 по иску фио к адрес “МетМедМебель” о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с данным иском к ответчику адрес «МетМедМебель» и просит суд взыскать с ответчика в его пользу неустойку в соответствии со ст. 23.1 Закона РФ № 2300-1 "О защите прав потребителей" в размере сумма, проценты по ст. 395 ГК РФ в размере сумма, компенсацию причинённого морального вреда в размере сумма, штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей (л.д. 138-143, том 1), мотивировав свои требования тем, что 27.07.2016г. между сторонами был заключен Предварительный договор № 06 о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения общей проектной площадью 58,40 кв.м., расположенного на 2 этаже здания, расположенного по адресу: адрес, 12-й адрес , в соответствии с условиями которого Ответчик обязался заключить с Истцом в будущем, но не позднее 30 июня 2019г., договор купли-продажи ( в редакции Дополнительного соглашения №2 от 28.09.2018г.). Нежилое помещение принадлежит на праве собственности ответчику. Истец, во исполнении условий названного договора внесен гарантийный платеж в сумме сумма 08.10.2021г. стороны заключили основной договор купли-продажи названного нежилого помещения. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. В связи с нарушением ответчиком срока по заключению основного договора, истец просит суд взыскать вышеуказанные денежные средства.

Решением Преображенского районного суда адрес от 13.12.2021г., оставленного без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 08 августа 2022г. постановлено: Исковые требования удовлетворить частично. Взыскать с адрес "МетМедМебель" в пользу фио неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. Взыскать с общества с адрес "МетМедМебель" государственную пошлину в размере сумма в доход бюджета адрес.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 06 декабря 2022г. решение Преображенского районного суда адрес от 13.12.2021г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 08 августа 2022г. отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Определением Преображенского районного суда адрес от 18 января 2023г. настоящее гражданское дело принято к рассмотрению.

Представитель истца по доверенности фио в судебноее заседание явился, исковые требования, с учетом их уточнений поддержал, полагал иск подлежащим удовлетворению.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений, которые в судебном заседании поддержал. Заявил ходатайство о повороте исполнения решения от 13.12.2021г. по делу № 2-3792/2021, путем взыскания с истца в пользу ответчика, взысканную по исполнительному листу ФС 040934715 в размере сумма или произвести зачет на эту же сумму.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела в их совокупности с учетом ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований или возражений.

В соответствии с п. 3 ст.196 ГПК РФ суд рассматривает дело в рамках заявленных исковых требований.

Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, 27.07.2016 между адрес “МетМедМебель” и фио заключен предварительный договор купли-продажи № 06, согласно п. 1.1. данного договора стороны обязуются в срок не позднее 31.12.2017 г. заключить основной договор купли-продажи в отношении нежилого помещения общей проектной площадью 58,40 кв.м., расположенного на 2 этаже здания, расположенного по адресу: адрес, 12-й адрес, отмеченного линиями красного цвета на плане, приведенном в приложении 1 к договору.

Основной договор заключается сторонами в простой письменной форме согласно действующему законодательству. Форма основного договора, подлежащего заключению сторонами, согласована сторонами в приложении 3 к договору.

Существенные условия основного договора согласованы сторонами и изложены в договоре и в форме основного договора, в соответствии с п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса РФ. При этом цена помещения согласована сторонами в п. 1.5. договора. Здание принадлежит продавцу на праве собственности, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.01.2016г. сделана запись регистрации № 77-77/022-77/022/054/2015-213/1 (копия свидетельства о государственной регистрации права содержится в приложении 2 к договору), кадастровый номер 77:02:0021011:1117. На дату заключения договора продавец осуществляет капитальный ремонт здания, помещение будет являться результатом такого капитального ремонта и по его окончании будет сформировано как отдельный объект недвижимости.

Согласно п. 3.1 данного договора в счет обеспечения исполнения обязательства по заключению основного договора покупатель обязуется внести на расчетный счет продавца гарантийный платеж в размере сумма РФ с учетом НДС в размере, установленном действующим законодательством.

28.09.2018 г. между сторонами было заключено дополнительное соглашение № 02 к предварительному договору купли-продажи №06 от 27.07.2016 г., в соответствии с которым стороны изменили срок заключения основного договора купли-продажи объекта недвижимости и продлили срок заключения основного договора до даты, не позднее 30 июня 2019 года.

Истцом в полном объеме была произведена оплата по заключённому предварительному договору. Ответчиком также не оспаривалось произведение оплаты истцом по предварительному договору в полном объеме. По условиям договора цена договора соответсвует гарантийному платежу.

Истцом 09.02.2021г. в адрес ответчика была направлена претензия о заключении основного договора купли-продажи и требование о выплате неустойки, однако, последняя была оставлена ответчиком без удовлетворения без предоставления мотивированного ответа.

08.10.2021 г. между сторонами заключен основной договор купли-продажи в отношении вышеуказанного нежилого помещения, который прошел государственную регистрацию, что не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения настоящего дела.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии с п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" в силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Отсутствие на момент заключения предварительного или основного договора возможности передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, являющихся предметом будущего договора, не может служить препятствием к заключению предварительного договора. Например, не требуется, чтобы товар, являющийся предметом будущего договора, имелся в наличии у продавца в момент заключения предварительного или основного договора; договор также может быть заключен в отношении товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. Иное может быть установлено законом или вытекать из характера товара (пункт 2 статьи 455 ГК РФ). Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

В силу ст. 457 ГК РФ Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.

В силу ст. 487 ГК РФ В случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (п.1). В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом (п.3). В случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя (п.4).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с положениями ст. 23.1 Закона РФ № 2300-1 "О защите прав потребителей" договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю. В случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать: передачи оплаченного товара в установленный им новый срок; возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара. В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара. Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара. Требования потребителя о возврате уплаченной за товар суммы и о полном возмещении убытков подлежат удовлетворению продавцом в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Разрешая заявленные требования, суд полагает, что к правоотношениям сторон следует применять положения действующего законодательства о договоре купли продажи с предварительной оплатой товара.

Применение норм ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в данном случае применению не подлежат, учитывая, что ответчик не является застройщиком, на момент заключения предварительного договора купли-продажи здание находилось в собственности ответчика, и в соответствии с условиями договора ответчиком осуществлялся капитальный ремонт здания.

При этом суд отмечает, что истцом при заключении предварительного договора была произведена оплата стоимости приобретаемого нежилого помещения, определены основные характеристики приобретаемого объекта недвижимости, что позволяет суду квалифицировать заключенный между сторонами договор купли продажи объекта недвижимости с предварительной оплатой товара.

Как усматривается из представленного договора № 21/02/22-А на разработку дизайн-проекта интерьера помещения от 21.02.2022г., заключенного между ИП фио и фио, согласно условиям которого ИП фио обязалась выполнить работы по разработке дизайн-проекта внутренних помещений объекта недвижимого имущества по адресу: адрес, 12-й адрес. При этом, как следует из Технического задания, являющегося Приложением № 1 к договору, определены комнаты и их зональность, как то: кухня, гостиная, спальня, ванная комната, прихожая

Анализируя изложенное, исходя из условий заключенного между сторонами предварительного договора купли-продажи, суд приходит к вводу о том, что объект недвижимости приобретен истцом для личного использования, что дополнительно подтверждается договором № 21/02/22-А на разработку дизайн-проекта интерьера помещения от 21.02.2022г., пояснений стороны истца о том, что данная недвижимость была приобретена с целью проживания в ней дочери истца- фио

При таких обстоятельствах, суд не может согласиться с возражениями стороны ответчика о том, что к спорным правоотношениям между сторонами Закон «О защите прав потребителей» не подлежит применению.

Возражая против заявленных исковых требований, ответчик ссылается на уведомление истца о готовности заключить основной договор купли-продажи, путем направления в адрес последнего почтового уведомления от 13.07.2021г., которого как указывает истец, он не получал (л.д. 209-214, том 2).

Как усматривается из п. 8.5 Предварительного договора устанавливает: Переписка между Сторонами осуществляется по почтовым адресам, указанным в разделе 9 Договора. Стороны согласовали, что вся корреспонденция, связанная с исполнением Договора, все уведомления, направляемые Сторонами друг другу, в том числе, но не исключительно, уведомления об одностороннем внесудебном отказе от исполнения Договора, направляются только по адресам, указанным в разделе 9 Договора, курьером или почтой, в т.ч. экспресс почтой, с обязательной фиксацией даты вручения (с уведомлением о вручении). Документы, возвращенные с отметкой о выбытии адресата или иной аналогичной отметкой, считаются полученными в дату прибытия их в место вручения (отделение почтовой связи, обслуживающее адрес Стороны, указанный в разделе 9 Договора), если они направлены по адресам, указанным в разделе 9 Договора.

Проверяя возражения ответчика в этой части, судом был дан запрос в адрес на предоставление информации по почтовому отправлению (РПО № 11509560074859). Согласно полученному ответу, РПО № 11509560074859 принято 13.07.2021г. в отделении почтовой связи (ОПС) Москва 115095. Указанное отправление направлено по адресу: 107564, Москва, адрес и адресовано на имя ФИО1 Отправителем является адрес МетМедМебель, которое поступило в ОПС 15.07.2021 и возвращено 15.08.2021г. в адрес отправителя по истечении срока хранения.

Оценив изложенное, суд соглашается с доводами стороны истца о том, что данное уведомление о готовности заключить основной договор, последний не получил по причине неверного указания адреса получателя (фио), а именно не указана квартира, в то время как в предварительном договоре адрес места жительства истца указан полностью.

Разрешая заявленные требования о взыскании с ответчика неустойки в размере сумма в соответствии со ст. 23.1 Закона РФ № 2300-1 "О защите прав потребителей", суд приходит к выводу об обоснованности заявленного требования, поскольку оно основано на законе, однако расчет суммы неустойки истцом прозведен без учета денежной суммы в размере сумма, которая была возвращена ответчиком истцу, что подтверждается платежным поручением № 933 от 11.06.2019г. Данное обстоятельство также не оспаривалось истцом. Следовательно, при расчете неустойки истцу следовало исходить из суммы предварительной оплаты недвижимого имущества в размере сумма (7 409 636,00 – 148 192,72).

Таким образом, суд исходит из следующего расчета: сумма х 739 дней х 0,5% = сумма. В связи с тем, что максимальный размер неустойки ограничен 100 % от стоимости объекта недвижимого имущества, размер неустойки составляет сумма.

Вместе с тем, суд принимает во внимание заявление ответчика о применение норм ст. 333 ГПК РФ при рассмотрении требований о взыскании неустойки.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Таким образом, суд, принимая во внимание доводы, изложенные в обоснование норм ст. 333 ГК РФ, находит причины нарушения обязательств уважительными, а неустойку в заявленном размере несоразмерной последствиям нарушения обязательства, в связи с чем находит возможным снизить размер неустойки до сумма.

Суд, рассматривая требования о взыскании с ответчика процентов в порядке ст. 395 ГК РФ в размере сумма, приходит к выводу об отказе, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Вместе с тем, в рассматриваемом случае истец не расторгал предварительные договор и у него отсутствуют денежные требования к истцу, по которым было бы возможно произвести начисление процентов по ст. 395 ГК РФ, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения требования о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ в размере сумма.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» определено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Учитывая длительный характер нарушения прав истца ответчиком, необходимость обращения к ответчику с претензией, а также настоящим иском, размер компенсации морального вреда в соответствии с принципами разумности и справедливости определен судом в сумма

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ходатайства о снижении штрафа со стороны ответчика не поступало, суд не находит оснований для его снижения. С учетом частичного удовлетворения исковых требований, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размера сумма ((1 100 000 + 5000,00) /2).

При этом, суд полагает возможным зачесть в счет исполнения ответчиком обязательств по настоящему делу, денежную сумму в размере сумма, взысканную по решению от 13.12.2021г. по делу № 2-3792/2021 на основании ранее выданного исполнительного листа ФС 040934715.

С учетом размера удовлетворенных требований истца в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере сумма на основании абз. 8 ч. 2 ст. 61.1 БК РФ в доход бюджета адрес. На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с адрес “МетМедМебель” в пользу фио неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с адрес “МетМедМебель” в государственную пошлину в размере сумма в доход бюджета адрес.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес.

Судья Т.Н. Сакович