Дело №***

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2022 года г. Елец Липецкая область

Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего Анпиловой Г.Л.,

при секретаре Несове В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ельце в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение. Требования мотивированы тем, что ответчики являются нанимателями специализированных жилых помещений на основании заключенных договоров найма, из п.п. 8 п. 8 которых следует, что Наниматель обязан допускать в жилое помещение представителя наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического стояния и иного оборудования находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ. Наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ; соблюдать правила пользования жилым помещением; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение. В ходе выездной проверки специализированного жилищного фонда Липецкой области доступ работников истца в квартиры ответчиками не был предоставлен. Просит обязать:

- ФИО1 в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу предоставить работникам ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» доступ в N... N... для обследования ее технического состояния;

- ФИО2 в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу предоставить работникам ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» доступ в N... N... N... для обследования ее технического состояния.

Впоследствии производство по делу в части требований предъявленных к ФИО2 было прекращено в связи с добровольным исполнением ответчиком требований, содержащихся в исковом заявлении.

Представитель истца ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» в судебное заседание не явился, о времени и месте которого извещен надлежащим образом. От истца поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился о месте и времени судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Принимая во внимание, что направленная ответчику корреспонденция возвратилась в суд с отметкой на конвертах «истек срок хранения», суд не может игнорировать требования эффективности и рассмотрения дела в разумные сроки, которым должно удовлетворять отправление правосудия. Следовательно, сообщение считается доставленным ответчику, так как оно было направлено ему по адресу регистрации по месту жительства, не вручено работниками почты по обстоятельствам, зависящим от ответчика, что расценивается судом, как уклонение ответчика от получения корреспонденции в отделении связи, которая была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей судебной корреспонденции несет адресат.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Часть 1 статьи 3 ЖК РФ предусматривает, что жилище неприкосновенно.

В соответствии с частями 1 и 5 статьи 109.1 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Части 3 и 4 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

- использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

- обеспечивать сохранность жилого помещения;

- поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

- проводить текущий ремонт жилого помещения;

- своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

- информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма

Пункт 19 Постановления Правительства РФ от 21 января 2006 г. № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» предусматривает, что в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации Липецкой области от 02.09.2016 №385 было создано областное бюджетное учреждение «Эксплуатация жилищного фонда». 16.12.2016 был утвержден Устав областного бюджетного учреждения «Эксплуатация жилищного фонда» и последующие внесенные в него изменения. Из текста Устава следует, что целью деятельности учреждения является эффективное использование жилищного фонда Липецкой области. Предметом деятельности учреждения является эксплуатация жилищного фонда Липецкой области. Для достижения указанных целей учреждение осуществляет основные виды деятельности: заключение договоров найма специализированного жилого помещения и содержание (эксплуатация) имущества, находящегося в государственной собственности. Учреждение выступает в качестве наймодателя по договорам найма специализированного жилищного фонда Липецкой области для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Жилое помещение, расположенное по адресу: N..., N... находится в оперативном управлении областного бюджетного учреждения «Эксплуатация жилищного фонда». Право зарегистрировано 08.02.2018. Данное жилое помещение 22.02.2018 включено в специализированный жилищный фонд Липецкой области.

Приказом Управления жилищно-коммунального хозяйства Липецкой области №01-03/81 от 07.03.2018 «О предоставлении жилого помещения специализированного жилищного фонда Липецкой области детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» ФИО3 было предоставлено жилое помещение специализированного жилищного фонда Липецкой области, расположенное по адресу: N..., N....

13.03.2018 между ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» и ФИО3 был заключен договор №170 найма жилого помещения специализированного жилищного фонда, расположенного по адресу: N..., N... на срок 5 лет с 13.03.2018 по 13.03.2023. Данный договор подписан сторонами.

В силу п. 8 раздела 2 договора найма №170 от 13.03.2018 наниматель обязан: допускать в жилое помещение представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ.

21.06.2021 ответчику было направлено извещение о том, что необходимого предоставить доступ в жилое помещение по адресу: N..., N..., N... связи с проведением его осмотра 03.08.2021.

03.08.2021 в ходе визуальной проверки по контролю за использованием и сохранностью специализированного жилищного фонда ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» доступ в жилое помещение по адресу: N..., N... обеспечен не был.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела, а именно: копией устава ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» с изменениями, копией выписки из ЕГРН, копией приказа Управления жилищно-коммунального хозяйства Липецкой области от 22.02.2018 № 01-03/48; копией приказа Управления жилищно-коммунального хозяйства Липецкой области от 07.03.2018 № 01-03/81; копией договора найма №170 найма от 13.03.2018; копией извещения №1470 от 21.06.2021, копией акта проверки № 314 от 03.08.2021 и не оспаривалось ответчиком.

Таким образом, ответчик не исполняет свои обязанности нанимателя, предусмотренные п. 8 договора №170 найма от 13.03.2018 по допуску в жилое помещение представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ. При таких обстоятельствах нарушаются права истца, у которого жилое помещение специализированного жилищного фонда, расположенное по адресу: N... N..., находится в оперативном управлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом по двум известным адресам: по адресу регистрации по месту жительства и по адресу указанному в иске, письменные возражения, доказательства в опровержение заявленных требований, в том числе о расторжении или прекращении договора, и приведенных в иске обстоятельств, суду не представил.

Принимая во внимание приведенные выше обстоятельства, собранные по делу доказательства, с учетом вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что ответчик, являясь нанимателем жилого помещения специализированного жилищного фонда, расположенного по адресу: N..., N..., не допустил в жилое помещение представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ.

Так как на ответчике в силу норм действующего законодательства и заключенного договора найма №107 от 13.03.2018, который не расторгался и не прекращен, лежит обязанность по допуску в жилое помещение представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ, следовательно, заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению. На ответчика необходимо возложить обязанности по предоставлению доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: N..., N... N....

Ответчик в судебное заседание не явился, письменное ходатайство об установлении более длительного срока для устранения неисправностей жилого помещения в суд не поступало.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

При установлении конкретного срока по возложению обязанности предоставить доступ в жилое помещение суд полагает целесообразным предоставить ответчику срок в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу. Суд считает, что данный срок является достаточным для исполнения решения суда, так как данные действия могут быть совершены только ответчиком.

Руководствуясь ст.107, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения предоставить работникам ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: N..., N... течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Г.Л.Анпилова

Мотивированное решение изготовлено 4 октября 2022 года.