Дело № 2-382/2023
64RS0002-01-2023-000427-37
Решение
Именем Российской Федерации
27 июня 2023 года город Аткарск
Аткарский городской суд Саратовской области в составе:
председательствующего Матёрной Е.Н.,
при ведении протокола помощником судьи Коноваловой О.В.,
с участием истца ФИО1, прокурора Спиридонова Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО8, ФИО2 ФИО9 к ФИО2 ФИО10 о прекращении права пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о признании его прекратившим права пользования жилым домом №, расположенным по адресу: <адрес>, и снятии с регистрационного учета.
В обоснование иска указали, что являются сособственниками указанного домовладения, в котором зарегистрирован ФИО4 Ответчик с 2015 года не приезжал в указанное жилое помещение, в доме не проживает, личных вещей и имущества не оставил, в оплате коммунальных услуг и расходах по ремонту не участвует. Препятствий в проживании ему не чинилось.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования и дополнительно пояснила, что ответчик совместное хозяйство с истцами не ведет, членом их семьи не является, плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносит, его вещей в доме нет. С 2015 года ответчик не пытался вселиться. Добровольно сняться с регистрационного учета не желает, какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым домом между сторонами не заключалось.
В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, передал заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и признании иска.
Истец ФИО3 надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, не ходатайствовал об отложении судебного заседания.
Третье лицо отделение по вопросам миграции отдела ОМВД РФ по Аткарскому району Саратовской области надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения дела, представитель в суд не явился, не ходатайствовал об отложении судебного заседания.
Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена 19 июня 2023 года на официальном сайте Аткарского городского суда Саратовской области (http://atkarsky.sar.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей ФИО6, ФИО7, исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего исковое заявление подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.
Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с положениями статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).
Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с частями 1, 2 и 4 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
Согласно статье 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 18, 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», если правоотношения по пользованию жилым помещением носят длящийся характер, то положения части 4 статьи 31 ЖК РФ в силу статьи 5 Вводного закона могут применяться и в том случае, если семейные отношения между собственником жилого помещения и членом его семьи, проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, были прекращены до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно частями 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.
Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.
Исходя из аналогии закона (статья 7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения статьи 83 ЖК РФ, а также разъяснения, содержащиеся в пункте 32 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».
Согласно этим разъяснениям судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО3, ФИО4 являлись сособственниками по 1/3 доле каждый в праве общей долевой собственности части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
23 апреля 2015 года ФИО4 (ответчик) подарил 1/3 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, ФИО1 (истец) по договору дарения. Государственная регистрация договора произведена 24 апреля 2015 года.
По месту жительства в указанном домовладении зарегистрирован, в том числе ответчик ФИО4 с 23 апреля 2015 года.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 2 июня 2023 года, сособственниками части жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО1 (2/3 доли) и ФИО3 (1/3 доля).
При разрешении спора также установлено, что ответчик ФИО4 не является членом семьи истцов, общего бюджета и совместного хозяйства стороны не ведут, с 2015 ответчик в спорном жилом доме не проживает, однако с регистрационного учета по указанному адресу не снялся. Соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не достигнуто.
Так, свидетели ФИО6, ФИО7 суду показали, что ответчик в жилом доме по указанному выше адресу не проживает более пяти лет, препятствий ответчику в проживании не чинилось. Ответчик живет и работает в городе Саратове.
Учитывая, что ФИО4 с 2015 года не проживает в спорном доме, и сохраняет лишь регистрацию, добровольно выехал из спорного жилого дома, что, по мнению суда, свидетельствует о добровольном отказе ответчика от права пользования жилым домом. Какие-либо препятствия в пользовании спорным жилым помещением со стороны истца для него не создавались, соглашение о пользовании указанным жилым помещением между сторонами не заключалось.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что право пользования указанным выше жилым помещением у ФИО4 подлежит прекращению, поскольку наличие у ответчика права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем его добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для сохранения за ним права пользования жилым помещением бессрочно.
При таких обстоятельствах исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.
Вопреки требованиям статьи 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих наличие правовых оснований для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением, а также соглашения между ответчиком и истцом о сохранении права пользования жилым помещением.
При этом, суд находит необходимым отказать истцу в удовлетворении исковых требований о снятии ответчика с регистрационного учета, поскольку в соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, снятие гражданина с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск ФИО2 ФИО11 (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>), ФИО2 ФИО12 (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) к ФИО2 ФИО13 (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.
Прекратить у ФИО2 ФИО14 (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 ФИО15 (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Аткарский городской суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Е.Н. Матёрная
Мотивированное решение суда принято в окончательной форме 4 июля 2023 года.
Судья Е.Н. Матёрная