Дело № 2-4649/2023

УИД 74RS0007-01-2023-004762-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 ноября 2023 года

Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Ореховой Т.Ю.

при секретаре Холмогорцевой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 ича, ФИО2 к ООО УК «Городок ЧВВАКУШ» об обязании произвести ремонт кровли в многоквартирном доме, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском (с учетом изменений) к ООО УК «Городок ЧВВАКУШ» об обязании произвести текущий ремонт крыши дома <адрес> в периметре над квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, взыскании в пользу ФИО1 компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>., взыскании в пользу ФИО3 компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>., взыскании в пользу ФИО2 компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>., В обоснование иска указали на то, что истцы являются сособственниками квартиры <адрес> В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в квартире истцов периодически происходит затопление угловой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м по причине протечки кровли многоквартирного дома, управляющей компанией которого является ответчик. В результате ненадлежащего содержания ответчиком общего имущества многоквартирного дома, истцам причинен моральный вред (л.д. 3-9, 88-94).

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

Истцы ФИО3, ФИО2. в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 182-183).

Представитель ответчика ООО УК «городок ЧВВАКУШ» - ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 184), в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных требований, поддержала отзыв на иск (л.д. 195).

Представитель третьего лица ГУ «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 176).

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела,

суд находит требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим мотивам.

Частью 3 ст.39 ЖК РФ закреплено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ№ от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из полномочий, предоставленных ему ч.3 ст.39 Жилищного кодекса РФ, утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, крыши, иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Подпунктом «б» п.2 Правил определено, что в состав общего имущества включены крыши многоквартирных домов.

Согласно ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно п.11 названных Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ.

Пунктом 42 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

В соответствии с п.4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

В силу вышеуказанных нормативных актов ответчик должен обеспечивать защиту дома от протечек кровли.

В ходе судебного разбирательства установлено, что собственниками квартиры <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №, являются ФИО2 в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности, ФИО1 в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности, ФИО3 в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение (л.д. 14-24, л.д. 69-74, 98-99, 192-194).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире <адрес> зарегистрированы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55, 216-218).

Ответчиком не оспаривалось, а материалами дела подтверждается, что ООО УК «Городок ЧВВАКУШ» с ДД.ММ.ГГГГ, на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 51).

Из материалов дела, следует, что ДД.ММ.ГГГГ в результате таяния снега с кровли дома произошло затопление квартиры <адрес> принадлежащей истцам ФИО2, ФИО1, ФИО3 на праве общей долевой собственности, а именно: <данные изъяты> других дефектов не выявлено, освежающий ремонт не производится более 5 лет, компенсация ущерба затопления санузла была учтена и выплачена. По факту затопления жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ составлен акт обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 109).

Вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка № Курчатовского района г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО1, ФИО2, удовлетворены частично. С ООО УК «Городок ЧВВАКУШ» в пользу ФИО1 взыскан материальный ущерб в размере <данные изъяты> компенсация морального вреда в размере <данные изъяты>., расходы по оплате оценки в размере <данные изъяты>., штраф в размере <данные изъяты> почтовые расходы в размере <данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>., расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, в пользу ФИО2 взысканы материальный ущерб в размере <данные изъяты>. <данные изъяты> компенсация морального вреда в размере <данные изъяты>., штраф в размере <данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>. (л.д. 160). Указанное решение принято по факту возмещения истцам ущерба от затопления ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ квартиры <адрес> (л.д. 156-158).

Вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка № Курчатовского района г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть решения), исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворены частично. С ООО УК «Городок ЧВВАКУШ» в пользу ФИО1 взыскан материальный ущерб в размере <данные изъяты> компенсация морального вреда в размере <данные изъяты>., расходы по оплате оценки в размере <данные изъяты>., штраф в размере <данные изъяты> почтовые расходы в размере <данные изъяты> расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> в пользу ФИО2 взысканы материальный ущерб в размере <данные изъяты> компенсация морального вреда в размере <данные изъяты> штраф в размере <данные изъяты>., в пользу ФИО3 взысканы материальный ущерб в размере <данные изъяты>., компенсация морального вреда в размере <данные изъяты> штраф в размере <данные изъяты>. (л.д. 153 оборот-54). Указанное решение принято по факту причинения истца ущерба от затопления ДД.ММ.ГГГГ квартиры <адрес> (л.д. 150-152).

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, в результате затопления кровли дома во время атмосферных осадков в виде дождя и мокрого снега произошло затопление угловой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м в квартире <адрес>, принадлежащей истцам ФИО2, ФИО1, ФИО3 на праве общей долевой собственности, а именно: <данные изъяты>, других следов затопления нет, дефекты выявленные после затопления в ДД.ММ.ГГГГ году – по стыку плит из ДСП межкомнатной перегородки выпадение из цементного раствора, на стенах <данные изъяты> – не устранены. По согласованию с жителями квартиры <адрес> произведена расчистка поверхности потолка от штукатурно-окрасочного слоя в месте намокания. В результате выявлено отслоение бетона на плитке перекрытия размером 1,5 см х 1,5 см, о чем составлены соответствующие акты от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 110-112).

Факт того, что затопление угловой комнаты площадью <данные изъяты> в квартире <адрес>, принадлежащей истцам ФИО2, ФИО1, ФИО3 на праве общей долевой собственности, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ произошло с кровли дома <адрес> сторонами не оспаривался.

С учетом приведенных положений ЖК РФ, а также Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя N 170 от ДД.ММ.ГГГГ, именно на ответчика возложена обязанность следить за технически исправным состоянием общего имущества дома, к которому относится кровля многоквартирного дома.

Вина ответчика нашла свое подтверждение, так как затопление жилого помещения произошло ввиду ненадлежащего состояния кровли.

Исходя из положения пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно- строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ).

К спорным правоотношениям применяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей», но в силу положения п. 2 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации лишь в части, не урегулированной нормами ГК РФ.

Поскольку установлено, что имущественный вред истцам причинен по вине ответчика, который ненадлежащим образом осуществлял техническое обслуживание и содержание жилого дома, в котором расположено жилое помещение истцов, установление факта нарушения прав потребителей является достаточным для взыскания в счет компенсации морального вреда денежной суммы (ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей").

При определении размера компенсации морального вреда судебная коллегия в соответствии с п. 2 ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации учитывает характер причиненных потерпевшим нравственных страданий, степень вины причинителя вреда, а так же то, что ФИО2 является <данные изъяты> (л.д. 186), является пенсионером (л.д. 187), срок нарушения права, периодическое затопление жилого помещения истцов в результате ненадлежащего содержания ответчиком общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и полагает, что по настоящему делу взыскать с ответчика ООО УК «Городок ЧВВАКУШ» (ИНН №, ОГРН № в пользу ФИО1 (ИНН №) компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>., в пользу ФИО3 ича (ИНН №) компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> в пользу ФИО2 (ИНН № компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>. В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 (ИНН № ФИО3 ича (ИНН № ФИО2 (ИНН №) к ООО УК «Городок ЧВВАКУШ» (ИНН №, ОГРН №) о взыскании в пользу ФИО1 компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> взыскании в пользу ФИО3 ича компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> взыскании в пользу ФИО2 компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> отказать.

Разрешая требования истцов об обязании ответчика произвести текущий ремонт крыши дома <адрес> в периметре над квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений п. 6 ст. 182 Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 290, утвердившего "Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", входят работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, в том числе, проверка кровли на отсутствие протечек, выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций.

Таким образом, обязанность по выполнению данных работ в силу действующего законодательства возложена на организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом, в данном случае на ответчика ООО УК «Городок ЧВВАКУШ».

Вместе с тем, из материалов дела следует и не оспаривалось истцом ФИО1, что ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком при участии подрядной организации ООО «Обслуживающий комплекс» осуществлен текущий ремонт кровли многоквартирного дома № 12 по ул. Бурденюка в г. Челябинске: установлен металлический откос над коном квартиры № выполнено дополнительное рулонное покрытие из брикоста с подсыпкой «ТехноНиколь», промазаны стыки рулонного покрытия битумной мастикой. В ходе работ осуществлены: <данные изъяты> о чем составлены акты обследования кровли от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 226-228), акт о приемке выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 232-239), копий фотографий (л.д. 189-192).

Поскольку над квартирой № в доме <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ года произведен ремонт кровли многоквартирного дома, доказательств, подтверждающих, что указанный ремонт произведен некачественно, имеются дефекты, истцами не представлено, требования истцов об обязании произвести текущий ремонт крыши дома <адрес> в периметре над квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, не подлежат удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 12, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ИНН № ФИО3 ича (ИНН № ФИО2 (ИНН №) удовлетворить частично.

Взыскать с ООО УК «Городок ЧВВАКУШ» (ИНН №, ОГРН № в пользу ФИО1 (ИНН №) компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>

Взыскать с ООО УК «Городок ЧВВАКУШ» (ИНН №, ОГРН № в пользу ФИО3 ича (ИНН №) компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>

Взыскать с ООО УК «Городок ЧВВАКУШ» (ИНН №, ОГРН № в пользу ФИО2 (ИНН №) компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 (ИНН №), ФИО3 ича (ИНН № ФИО2 (ИНН №) к ООО УК «Городок ЧВВАКУШ» (ИНН № ОГРН №) об обязании произвести текущий ремонт крыши дома <адрес> в периметре над квартирой, расположенной по адресу: <адрес> взыскании в пользу ФИО1 компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> взыскании в пользу ФИО3 ича компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> взыскании в пользу ФИО2 компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> отказать.

Взыскать с ООО УК «Городок ЧВВАКУШ» (ИНН №, ОГРН №) в доход местного бюджета госпошлину в размере №

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Курчатовский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Т.Ю. Орехова

Курчатовский районный суд г. Челябинска

Копия верна

Не вступил(о) в законную силу. Мотивировочная часть решения суда изготовлена ДД.ММ.ГГГГ

Судья

Секретарь

Подлинник решения находится в деле №

УИД 74RS0№-97