Решение по делу № 2-82/2023 от 12.04.2023 - о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.

Дело № 2-82/2023г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2023 года с. Глинка

Смоленская область

Ельнинский районный суд Смоленской области в составе: председательствующего - судьи Ероховой С.В.,

с участием истца ФИО1,

при ведении протокола помощником судьи Абраменковым В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Глинковский район» Смоленской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, где сослалась на то, что в ДД.ММ.ГГГГ году ей, ФИО1, ТСОО «Россия» была предоставлена для постоянного проживания квартира, расположенная на земельном участке, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером: № в <адрес>. При заселении каких либо документов ТСОО «Россия» ей, ответственному квартиросъемщику, не предоставлял.

В настоящее время указанному объекту недвижимости присвоен адрес: <адрес>

Указала, что в ДД.ММ.ГГГГ она решила оформить в собственность спорное жилое помещение, с этой целью обратилась в Администрацию муниципального образования «Глинковский район», чтобы заключить договор социального найма и впоследствии приватизировать квартиру, однако, ей в этом было отказано, при этом пояснили, что квартира на технический учет поставлена не была, правоустанавливающие документы отсутствуют, спорная квартира не относится ни к муниципальному, ни к ведомственному жилищному фонду, и что для решения этого вопроса она должна обратиться в суд.

Полагает, что за ней следует признать право собственности в отношении указанного спорного имущества, так как она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорной квартирой как своим собственным имуществом, более 15-ти лет, несет бремя расходов по содержанию недвижимого имущества. В указанной квартире она зарегистрирована и постоянно проживает более 20 лет, за прошедший период времени она неоднократно проводила косметические и капитальные ремонты жилого помещения, оплачивала коммунальные услуги.

В связи с изложенным, ссылаясь на действующее законодательство, истец просила суд признать за ней, ФИО1, право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, общей площадью 57.6 кв.м., в том числе жилой 33.2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Участвующие в деле лица о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещены.

В судебное заседание ответчик Администрация МО "Глинковский район» Смоленской области своего представителя не направил, об отложении дела не просил, на основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объёме, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердила и пояснила, что споров о праве на жилое помещение не имеется. Пояснила также, что земельный участок, на котором расположена квартира, предоставлялся её матери ФИО5, но в связи со смертью последней перешел в государственную собственность. Просила иск удовлетворить.

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В суде установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 как работнику ТСОО «Россия» для проживания была предоставлена квартира, расположенная на земельном участке, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером: № в <адрес>

Истец с момента заселения и по настоящее время использует спорную квартиру по назначению, обеспечивает её сохранность и поддерживает в надлежащем состоянии за свой счет, оплачивает коммунальные услуги.

Собственник квартиры – ТсОО «Россия», являвшееся сельскохозяйственной организацией, по судебному решению ликвидирован как юридическое лицо в связи с банкротством.

Сведений о принадлежности спорной квартиры к ведомственному жилью, федеральной, государственной и муниципальной собственности не имеется.

Установленные обстоятельства подтверждаются исследованными в суде доказательствами, в том числе письменными доказательствами, а именно:

- исковым заявлением;

- светокопией листов паспорта №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ТП в <адрес> на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, из которых следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>;

- копией справки ОГБУ «Смоленское БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № и копией технического паспорта жилого помещения, из которых усматривается, что квартира по адресу: <адрес>, состоит из двух комнат, имеет общую площадь 57.6 кв.м, в том числе жилую - 33.2 кв.м, год ввода в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ, сведения о собственнике отсутствуют;

- копией уведомления Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости - квартире по адресу: <адрес>;

- справками Администрации МО «Глинковский район» Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ из которой следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу: <адрес>, и совместно с ней проживает: сын – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

- копией постановления Администрации МО «Глинковский район» Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что квартире, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>;

- сведениями межрегионального Территориального управления Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которым по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестре федерального имущества отсутствует информация об объекте недвижимости – квартире, расположенный по адресу: <адрес>;

- сведениями Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ №, из которых следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре государственной собственности Смоленской области не значится;

- выпиской из реестра муниципального имущества Глинковского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре указанном реестре муниципальной собственности не значится;

- справкой филиала «АтомЭнергоСбыт» Смоленск, согласно которой у потребителя ФИО1 проживающей по адресу: <адрес>, задолженности не имеется;

- справкой МУП «Коммунальщик» от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что ФИО1 проживающая по адресу: <адрес>, задолженности по оплате коммунальных услуг (лицевой счет №) не имеет;

- копией решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, о признании ТОО «Россия» банкротом и открытии конкурсного производства;

- выпиской из ЕГРЮ от ДД.ММ.ГГГГ со сведениями о юридическом лице ТсОО «Россия», из которой следует, что юридическое лицо прекращено (ликвидировано) в связи с завершением конкурсного производства;

- выпиской № из похозяйственной книги № Администрации МО «Глинковский район», лицевой счет №, дата совершения записи – ДД.ММ.ГГГГ год, согласно которой ФИО1 является владельцем квартиры в жилом доме, принадлежащем ТсОО «Россия», по адресу: <адрес>, возведенного в 1986 году; земельный участок с кадастровым номером №, находится в постоянном пользовании ФИО7; сведений о наличии или отсутствии ареста, запрещений, залога на домовладение не значится;

- архивной справкой Администрации МО «Глинковский район» Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что документы отдела по строительству за ДД.ММ.ГГГГ год на хранение в архивный отдел Администрации МО «Глинковский район» Смоленской области не поступали;

- выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, из которых следует, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, место положением: <адрес>, площадью 1000 кв.м., зарегистрировано за ФИО5 ФИО4.

Постановлением Правительства N 724 от 17 июля 1995 года «О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность», были утверждены рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций.

В перечень объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность, также были включены объекты обобществленного жилищного фонда.

Статьей 18 Закона РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" предусмотрено, что при переходе государственных предприятий в иную форму собственности либо при их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений, организаций, иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч.ч.1, 3 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено, что известный собственник спорной квартиры по адресу: <адрес>, - сельскохозяйственное предприятие ТсОО «Россия», которым спорная квартира была предоставлена истцу для проживания, в период производственной деятельности право на спорный объект недвижимости не зарегистрировал, при ликвидации юридического лица жилое помещение в ведение органа местного самоуправления в установленном порядке не передавал, и собственник спорной квартиры в настоящее время неизвестен.

Суд также установил, что истец ФИО1 с момента вселения (ДД.ММ.ГГГГ) и до настоящего времени открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорной жилой квартирой, как своей собственной, в течение установленного законом давностного срока приобретательной давности, то есть в течение более 15 лет:

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположена спорная квартира, значится ФИО3, вид права – постоянное пользование.

Согласно представленных документов (копии свидетельства о рождении, справки о заключении брака, выписки из похозяйственной книги) ФИО5, которая является матерью истца ФИО1, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, препятствий в приобретении истцом ФИО1 прав на земельный участок, занятый спорным объектом недвижимости, в настоящее время не имеется.

Ответчик и третье лицо возражений против исковых требований не заявили.

Правопритязаний иных лиц на спорное жилое помещение в суде не установлено.

При таком положении суд признает исковые требования обоснованными и усматривает достаточные законные основания для их удовлетворения в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

решил:

иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП в <адрес>, право собственности, в порядке приобретательной давности, на квартиру, общей площадью 57.6 кв.м, в том числе жилой - 33.2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ельнинский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Ерохова

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 12 апреля 2023 года.

Решение в окончательной форме принято 17 апреля 2023 года.