КОПИЯ
66RS0033-01-2023-000744-12 Дело № 2-632/2023
Мотивированное решение изготовлено 19 июля 2023 года.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2023 года г. Краснотурьинск
Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Чумак О.А.,
при секретаре судебного заседания Жарких Е.В.,
с участием прокурора – помощника прокурора г. Краснотурьинска Романовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Главы городского округа Краснотурьинск к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения,
установил:
представитель Главы городского округа Краснотурьинск ФИО2, действуя на основании доверенности № от 18.05.2023 года, обратилась в Краснотурьинский городской суд с иском к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения. В обоснование иска указала, что между истцом и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования, расположенного по адресу: <адрес обезличен>70, площадью 17,9 кв.м. №-к от 05.07.2022 на срок с 05.07.2022 по 04.01.2023, продлен до 04.01.2024. При этом ФИО1 более 2 месяцев не вносит плату за наем жилого помещения. По результатам проверки использования жилого помещения 23.03.2023 установлено, что ФИО1 выехал из квартиры и фактически там не проживает. Просит расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования №-к от 05.07.2022, заключенный между истцом и ФИО1
Представитель истца Главы городского округа Краснотурьинск в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен путем направления судебного извещения по месту нахождения (л.д. 46) и размещения сведений на официальном сайте Краснотурьинского городского суда (л.д. 47). Сведений об уважительности причин неявки суду не представлено, в адрес суда от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором истец также указал на отсутствие возражений относительно рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, путем направления судебной повестки по месту жительства (л.д.46), а также путем размещения информации на официальном сайте суда (л.д. 47) Сведений об уважительности причин неявки суду не представили.
Судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав заключение прокурора, не возражавшего против удовлетворения иска, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 2 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищные фонды.
В соответствии с п. 4 ч. 3 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищный фонд коммерческого использования - это совокупность жилых помещений, которые используются собственниками для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких жилых помещений лицам во владение и (или) пользование. Собственниками жилых помещений указанного жилищного фонда могут выступать не только физические и юридические лица, но и публичные образования. Жилые помещения могут находиться в федеральной государственной собственности; собственности субъектов Российской Федерации; собственности района, города, входящих в них административно-территориальных образований.
В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Как следует из ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно разъяснениям, данным в абзаце втором п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).
В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Из содержания статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
При этом, не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Таким образом, обязанность предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем возложена гражданским законодательством на наймодателя, при несоблюдении которой в случае согласия нанимателя договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
В соответствии с п. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно абзацем 2 п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
В силу ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Таким образом, у ответчиков при заключении договора коммерческого найма жилого помещения возникла гражданская обязанность соблюдение условий договора.
По данному делу юридически значимыми и подлежащими установлению с учетом заявленных исковых требований и подлежащих применению норм материального права является выяснение срока заключения договора коммерческого найма, выполнение наймодателем обязанности по направлению в адрес нанимателя уведомления о расторжении договора найма, наличие оснований для расторжения договора, предусмотренных законом или договором.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>70, общей площадью 17,9 кв.м. принадлежит на праве собственности городскому округу Краснотурьинск (л.д. 22-24).
05 июля 2022 года между Главой городского округа Краснотурьинск и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования №-к, согласно которого наймодатель сдает, а наниматель принимает за плату во владение и пользование жилое помещение- однокомнатную квартиру общей площадью 17,9 кв.м. под номером 70 в <адрес обезличен> для временного проживания в не5м, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, отопление, водоотведение, обращение с ТБО (л.д. 15 -17).
Срок действия настоящего договора: с 05 июля 2022 года по 04 января 2023 года (п. 5.1 договора).
По окончании срока действия договора наймодатель не предложил нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях, не предупредил нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях на тот же срок, то есть до 04.01.2024 года.
Наймодатель вправе: требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 3.2.3 договора), расторжения настоящего договора с нанимателем в случаях, указанных в п. 6.3 настоящего договора (п.3.2.4).
Наймодатель вправе требовать расторжения настоящего договора в судебном порядке в случае: невнесения последним платы за жилое помещение более двух раз по истечении установленного договором срока платежа (п.6.3.1 договора).
Наниматель обязуется: своевременно и в полном объеме вносить в установленном законом порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам. Плата начисляется с момента заключения догвоора найма и вносится нанимателем ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за расчетным (п.4.1.2 договора).
Из ответа на судебный запрос, представленного ООО «Краснотурьинский расчетный центр», следует, что по состоянию на 30 мая 2023 года имеется задолженность по оплате за жилое помещение в размере 3354,77 руб., которая образовалась с июля 2022 года (л.д. 40).
09.01.2023 года администрацией г.о. Краснотурьинск в адрес ФИО3 направлено уведомление об освобождении занимаемого жилого помещения (л.д. 10-11).
23.03.2023 года администрацией г.о. Краснотурьинск составлен акт, согласно которого 23.03.2023 года проведено обследование жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>70 на предмет фактического проживания. Установлено, что наниматель из жилого помещения выехал. Личные вещи отсутствуют. Ключ от жилого помещения находится в жилищном отделе (л.д. 12).
243.05.2023 года администрацией г.о. Краснотурьинск направлено ФИО1 требование о добровольном расторжении договора коммерческого найма, которое осталось без удовлетворения (л.д. 6, 20, 24).
Учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт невнесения ответчиком платы за занимаемое жилое помещение за период с июля 2022 года по май 2023 года, указанное является основанием для расторжения договора найма коммерческого использования.
При этом суд исходит из доказанности наличия такой задолженности и отсутствия у ответчика уважительных причин неисполнения обязанности по оплате предоставленных услуг за жилое помещение.
На основании изложенного, исковые требования Главы городского округа Краснотурьинск к ФИО1 о расторжении договора коммерческого использования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Следовательно, взысканию с ответчика ФИО1 в доход бюджета городского округа «Краснотурьинск» подлежит государственная пошлина в размере 300 руб., от уплаты которой истец освобожден в соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Главы городского округа Краснотурьинск к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования №-к от 05 июля 2022 года, заключенный между Главой городского округа Краснотурьинск (ИНН <***>) и ФИО1 (паспорт №
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа Краснотурьинск Свердловской области государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.
Ответчик вправе подать в Краснотурьинский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Краснотурьинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Краснотурьинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: судья (подпись) О.А. Чумак