Дело № 2-1758/2025 КОПИЯ
59RS0027-01-2025-003308-23 24 июля 2025 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кунгурский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Малышевой Е.Е.
при секретаре Ющенко Е.А.
с участием прокурора Шнайдер Е.В.
с участием истца ФИО1
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО5 Истец просит признать ответчика лицом, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, д.Исаковка, <адрес> снять с регистрационного учета.
Заявленные требования истец обосновывает тем, что является собственником жилого дома с земельным участком, общей площадью 1769 кв.м., по адресу: <адрес>, д.Исаковка, <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.4 договора купли-продажи на регистрационном учете в спорном доме состоят: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, которые обязуются сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.
Истцу стало известно, что на регистрационном учете в доме по адресу: <адрес>, д.Исаковка, <адрес> до настоящего времени состоит ФИО5 В спорном жилом доме ответчик не проживает, бремя его содержания не несет, добровольно сняться с регистрационного учета отказывается, в связи с чем истец вынуждена нести расходы по содержанию дома, хотя ответчик лишь формально имеет в нем регистрацию.
Регистрация ответчика в принадлежащем истцу доме на праве собственности ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению данным жилым помещением.
Определением Кунгурского городского суда Пермского края от 24.06.2025 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Отдел по вопросам миграции МО МВД России «Кунгурский» (л.д.1 об.).
Истец ФИО1 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, просила удовлетворить иск в полном объеме.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом, корреспонденция возвращается неврученной (л.д.22, 39, 43, 50).
Представитель третьего лица - Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Кунгурский» в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Прокурор ФИО10 считает, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.
Заслушав доводы истца, заключение прокурора, исследовав письменные доказательства, показания свидетеля, суд находит заявленные исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения
суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года N 5242-1, в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.
Судом установлено:
Истец ФИО1 является собственником жилого дома, площадью 27,4 кв.м., и земельного участка, общей площадью 1 769 кв.м., по адресу: <адрес>, д.Исаковка, <адрес> на основании договора купли-продажи от 05.07.2016 года (л.д. 8-11).
Из п.4 договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 05.07.2016 года следует, что на регистрационном учете в доме по адресу: <адрес>, д.Исаковка, <адрес> зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые обязуются сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ, каких-либо иных лиц, имеющих право пользования указанным жилым домом, не имеется (л.д.10).
Согласно адресной справке Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Кунгурский» от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении по адресу: <адрес>, д.Исаковка, <адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО1, имеет регистрацию по месту жительства – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13).
Согласно информации МО МВД России «Кунгурский» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована по
месту жительства по адресу: <адрес>, д.Исаковка, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-24).
Согласно информации отдела ЗАГС администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 сменила фамилию «ФИО15» на «Котельникова», что подтверждается актовой записью о перемене имени № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31 об.).
Из пояснений истца следует, что при приобретении дома с земельным участком в 2016 году в доме никто не проживал, только имели регистрацию. ФИО11 никогда не видела, вещей ее в доме не было, требований о вселении она никогда не предъявляла. В настоящее время старый дом, который был куплен в 2016 году, снесен, построен новый дом.
Опрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №1 пояснил, что является соседом истца ФИО1, которая проживает в доме по адресу: <адрес>, д.Исаковка, <адрес> около 10 лет. Раньше был старый дом, который сгорел, на этом месте истец построила новый дом. Никогда не видел ФИО11, не слышал о том, что истцу кто-то предъявлял требования о вселении. Дом продавала ФИО3, которая проживала в доме с сожителем ФИО4 и братом ФИО2 Позднее ФИО4 и ФИО2 умерли. У ФИО2 была подруга, возможно, это ответчик ФИО5В., она в доме не проживала, приходила в гости, они выпивали.
Не доверять показаниям свидетеля у суда оснований не имеется.
Из сведений МО МВД России «Кунгурский» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, д.Исаковка, <адрес> (л.д. 44-45).
Согласно информации отдела ЗАГС администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46). ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46-47).
Суд считает, что регистрация ответчика ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в жилом помещении, принадлежащем истцу ФИО1, ограничивает права собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом.
Суд считает возможным согласиться с мнением истца в силу следующего.
Согласно статьей 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Закон предусматривает защиту прав собственника, который в соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что регистрацию в жилом помещении ответчик имеет длительное время, однако факт регистрации в жилом помещении сам по себе не является бесспорным обстоятельством, влекущим возникновение у гражданина права на жилое помещение.
Кроме того, ответчик был зарегистрирован в жилом доме до приобретения истцом недвижимого имущества. Ответчик в настоящее время в доме не проживает, его вещей в доме нет, каких-либо договоров о пользовании жилым помещением с собственником не заключалось. Ответчик не является членом семьи собственника, совместное хозяйство с собственником жилого помещения не вел и не ведет, расходы по содержанию жилого дома не несет.
Наличие регистрации ответчика по указанному адресу не является основанием для отказа истцу в иске о признании ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением, поскольку, сохраняя регистрацию в жилом помещении по адресу: <адрес>, д.Исаковка, <адрес>, ответчик тем самым нарушает права и интересы собственника жилого помещения, препятствуя во владении, пользовании и распоряжении жилым помещением.
Признание ответчика ФИО12 прекратившей право пользования жилым помещением, необходимо для снятия ее с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, д.Исаковка, <адрес>.
Поскольку в спорном жилом помещении ответчик не проживает, ее вещей в квартире нет, в связи с этим, ответчик в силу пункта 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации должен быть признан лицом, прекратившим право пользования жилым помещением, и снят с регистрационного учета по месту жительства.
Суд считает, что право пользования спорным жилым помещением ответчик ФИО12 утратила, в связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>), прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, д.Исаковка, <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>, д.Исаковка, <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 04.08.2025 года.
Судья (подпись) Е.Е.Малышева
Копия верна. Судья:
Подлинное решение подшито в гражданское дело № 2-1758/2025. Дело находится в Кунгурском городском суде Пермского края.