УИД: 61RS0019-01-2025-001794-89

Дело № 2-1784/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области

при помощнике судьи Кузовниковой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, кадастровый номер №, расположенная по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли – продажи жилого помещения от 17.08.2024.

16.08.2024 предыдущему собственнику И.С.А. стало известно о том, что в указанной квартире с 20.05.2017 зарегистрирован ФИО2

И.С.А. квартира принадлежала на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию.

Ранее в жилом помещении проживал только наследодатель И.Н.И.

Истцу ответчик не знаком, в жилое помещение он никогда не вселялся и не проживал, личные вещи ответчика в квартире отсутствуют.

На основании изложенного, истец просил суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, общей площадью 29,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Представитель истца, действующая на основании доверенности, ФИО3 исковые требования поддержала.

Помощником прокурора г. Новочеркасска Букша Е.В. в судебном заседании дано заключение о возможности удовлетворения исковых требований истца.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и заслушав заключение помощника прокурора, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, кадастровый номер №, расположенная по адресу: <адрес>.

Указанная квартира принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли – продажи жилого помещения с использованием кредитных денежных средств от 17.08.2024, заключенного между И.С.А.. (продавец) и ФИО1 (покупатель).

Как следует из искового заявления, 16.08.2024 предыдущему собственнику И.С.А. стало известно о том, что в указанной квартире с 20.05.2017 зарегистрирован ФИО2 Истцу ответчик не знаком, в жилое помещение он никогда не вселялся, не проживал, личные вещи ответчика в квартире отсутствуют.

И.С.А. указанная квартира принадлежала на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию наследодателя И.Н.И.

Согласно адресной справке, а также регистрационному досье о регистрации граждан РФ, ФИО2 с 20.05.2017 по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Как следует из акта от <дата>, подписанным техником – Л.С.А.., жителями квартир № по адресу: <адрес>, ФИО2 с 09.05.2002 по адресу: <адрес> не проживает.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

На основании исследованных доказательств, судом установлено, что ответчик в квартире длительное время не проживает, общего хозяйства с истцом не ведет, личное имущество ответчика в квартире отсутствует, расходы по содержанию жилого помещения ответчик не несет, членом семьи истца не является.

Таким образом, суд приходит к выводу суд об отсутствии оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением.

Также суд отмечает, что истец вынужден оплачивать коммунальные услуги по количеству зарегистрированных в жилом помещении лиц, в том числе и за ответчика, что является для него обременительным. Кроме того, регистрация ответчика по указанному адресу нарушает права истца, поскольку он не имеет возможности реализовать свое право в полном объеме распоряжаться и пользоваться принадлежащим ему имуществом.

Таким образом, суд полагает, что регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, нарушает его гражданские права и законные интересы, как собственника, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт №), <дата> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, общей площадью 29,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: М.Ю. Соловьева

Решение в окончательной форме изготовлено 17 июня 2025 года.