Дело № 2-844/2025
73RS0004-01-2024-006396-51
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 апреля 2025 года город Ульяновск
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Высоцкой А.В.,
при секретаре Айзатулловой Д.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Димитрова-3» к ФИО1, ФИО2, действующим в своих интересах, и в интересах несовершеннолетней ФИО11, ФИО3 о возложении обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние путем демонтажа самовольно возведенного балкона,
УСТАНОВИЛ:
ТСН «Димитрова-3» обратилось в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние путем демонтажа самовольно возведенного балкона, указав в обоснование иска следующее.
В квартире №, расположенной в многоквартирном доме <адрес>, самовольно, без соблюдения действующего законодательства, пристроен 2-й балкон. Самовольным пристроем к квартире ответчиков уменьшается придомовая территория, пристрой ухудшает внешний вид фасада дома. По факту обращения жильцов дома в Агентство государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области в 2023 г. по вопросу проверки законности строительства пристроя балкона к квартире №, были проведены проверочные мероприятия и выявлены нарушения обязательных требований, предусмотренных п.2 ч.4 ст.54 ГрК РФ.
Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросу согласования произведенной реконструкции многоквартирного дома путем возведения к квартире № балкона отсутствует.
Таким образом, пристрой в виде 2-го балкона к квартире <адрес> в г.Ульяновске является самовольным.
С учетом уточнения исковых требований, ТСН «Димитрова-3» просит обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 солидарно привести квартиру №, расположенную в многоквартирном доме <адрес>, в прежнее состояние путем демонтажа самовольно возведенного балкона со стороны <адрес> в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3
В судебном заседании представители ТСН «Димитрова-3» ФИО4 (доверенность от 09.01.2025, выдана сроком до 31.12.2025), ФИО5 (доверенность от 06.09.2024, выдана сроком до 01.05.2025) исковые требования поддержали с учетом их уточнения (л.д.203), настаивали на их удовлетворении.
В судебном заседании ответчик ФИО1, действующая в своих интересах, и в интересах несовершеннолетней ФИО14, исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.
В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3 не явились о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом.
Представители третьих лиц – администрации города Ульяновска, Агентства государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области, - в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, администрацией города Ульяновска в материалы дела представлен письменный отзыв, в котором указано, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Исследовав материалы настоящего гражданского дела, заслушав участников процесса, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.ст. 56, 196 ГПК суд рассматривает гражданское дело в пределах заявленных исковых требований, на основании доказательств, представленных сторонами.
Согласно ст.3 ГПК РФ лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.
Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции Российской Федерации.
Суд принимает решение, в силу ст.196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований.
В соответствии с ч.4 ст.17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Материалами дела установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 28.02.2020, соглашений об определении долей от 12.08.2020, договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 05.10.2020, трехкомнатная квартира общей площадью 96,73 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам – ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО16, что подтверждается материалами дела правоустанавливающих документов, представленных в материалы настоящего гражданского дела Управлением Росреестра по Ульяновской области, выписками из ЕГРН.
Согласно актовым записям, ФИО1 и ФИО2 состоят в зарегистрированном браке, являются родителями несовершеннолетней ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ.
Квартира № расположена на первом этаже многоквартирного дома <адрес>.
ТСН «Димитрова-3» является управляющей организацией по обслуживанию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 18.12.2023.
Как следует из иска, к квартире №, расположенной в многоквартирном доме <адрес>, самовольно, без соблюдения действующего законодательства, со стороны <адрес>, пристроен 2-й балкон.
В материалы дела стороной истца представлены фотоматериалы, подтверждающие доводы иска.
Из технического паспорта квартиры, выполненного по состоянию на 28.03.2002, следует, что ее площадь составляет 96,73 кв.м., площадь лоджии (балкона) – 3,66 кв.м., сведения о внесении изменений в конфигурацию квартиры в части возведения второго балкона данный документ не содержит.
По сведениям, предоставленным администрацией города Ульяновска, Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска разрешение на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства многоквартирного жилого дома по <адрес> не выдавалось. Сведения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения отсутствуют.
Жилищный кодекс РФ предусматривает возможность перепланировки (переустройства) жилого помещения в многоквартирном жилом доме.
Процедура проведения перепланировки помещения в многоквартирном жилом доме регламентирована ст.26 Жилищного кодекса РФ.
При этом решение уполномоченного органа местного самоуправления о согласовании перепланировки жилого помещения является основанием для проведения перепланировки.
Доказательств соблюдения предусмотренной законом процедуры согласования перепланировки жилого помещения – квартиры, принадлежащей ответчику, путем возведения к квартире самовольной постройки – балкона, - в материалы дела ответчиками не представлено.
Перепланированное помещение должно отвечать требованиям, утвержденным постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003, утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 13.05.2022 № 361/пр., а также Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
В соответствии со ст.29 Жилищного кодекса РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенная при отсутствии решения о согласовании перепланировки помещения в многоквартирном доме, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, является самовольной.
Самовольно перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (часть 2 статьи 29 Жилищного кодекса РФ).Последствием самовольной перепланировки помещения, согласно части 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, является приведение такого помещения в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Если собственник спорного помещения в уполномоченный орган за согласованием проведения перепланировки помещения в многоквартирном доме не обращался, или если в результате рассмотрения его заявления о согласовании перепланировки жилого помещения ему было отказано уполномоченным органом местного самоуправления, то проведенная им перепланировка является самовольной.
При перепланировке отсутствовало решение уполномоченного органа местного самоуправления о согласовании перепланировки жилого помещения. Таким образом, перепланировка помещения была осуществлена самовольно.
Работы в многоквартирном доме, выполненные собственниками квартиры <адрес>, в части возведения балкона в отсутствие согласования с органом местного самоуправления, являющегося обязательным, приводят к изменению целостности наружной стены здания, которая является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.
В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства за исключением отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется Градостроительным кодексом РФ, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Реконструкция объекта капитального строительства проводится на основании разрешения на строительство, выданного в соответствии с требованиями ст.51 Градостроительного кодекса РФ.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом, планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного, участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных ст.51 Градостроительного кодекса РФ.
В соответствии с п. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ если реконструкция и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме.
В соответствии с п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного - дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
Согласно п.6 ч.7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объекта капитального строительства возможна при наличии согласия всех правообладателей данного объекта.
Таким образом, для проведения реконструкции необходимо получить также согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.
При таких обстоятельствах, судом установлено, что ответчики не обращались в администрацию города Ульяновска с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию квартиры, согласие всех собственников многоквартирного жилого дома на данную реконструкцию ими не получено.
С учетом изложенного, в квартире №, расположенной в многоквартирном жилом доме <адрес>, собственниками самовольно произведены работы в части возведения балкона со стороны <адрес>.
В соответствии с ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Ответчики, согласно ч.2 ст.222 Гражданского кодекса РФ, не предприняли надлежащих мер к легализации самовольно произведенных работ, в частности, к получению разрешения на строительство.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, приведенные положения требований действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд приходит к выводу, что требования ТСН «Димитрова-3» о возложении на ответчиков обязанности демонтировать самовольно возведенный балкон - являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Так, следует возложить на ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах, и в интересах несовершеннолетней ФИО17, ФИО3 обязанность привести квартиру <адрес> в прежнее состояние путем демонтажа самовольно возведенного балкона со стороны <адрес>.
Применяя положения ст.206 ГПК РФ, суд считает необходимым установить ответчикам срок для исполнения настоящего решения суда - 30 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу, полагая, что данный срок, с учетом характера действий, которые необходимо произвести ответчикам, является разумным и достаточным.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, в пользу ТСН «Димитрова-3» с ФИО1, ФИО2, ФИО3 следует взыскать расходы по оплаченной государственной пошлине в сумме 6 000 руб. в долевом порядке, - по 2 000 руб. с каждого.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСН «Димитрова-3» к ФИО1, ФИО2, действующим в своих интересах, и в интересах несовершеннолетней ФИО18, ФИО3 о возложении обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние путем демонтажа самовольно возведенного балкона, удовлетворить.
Возложить на ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах, и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 обязанность в течение 30 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу привести квартиру <адрес> в прежнее состояние путем демонтажа самовольно возведенного балкона со стороны <адрес>.
Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ТСН «Димитрова-3» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., по 2 000 руб. с каждого.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья А.В. Высоцкая
Мотивированное решение изготовлено 25.04.2025