50RS0048-01-2025-005157-87
Дело № 2-4702/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июля 2025 г. г. Химки, Московская область
Химкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Симоновой Д.С.,
при секретаре Антошиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА-СЕРВИС» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов
УСТАНОВИЛ:
Истец АО «ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА-СЕРВИС» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере 43 530,05 руб., пени в размере 11 585,58 руб., расходы по оплате госпошлины 4 000 руб., мотивируя требования тем, что истец осуществляет управление многоквартирным домом, в котором находится квартира ответчика, который не осуществляет оплату содержания и жилищно-коммунальных услуг.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что новых оплат от ответчика не поступило.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.
Третье лицо ООО «Мособлеирц» в судебное заседание не явилось, извещено.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела установлено, что ФИО1 с 2011 года является собственником квартиры по адресу: <адрес>, <...>, <адрес>, площадью 41,8 кв.м. (л.д. 29-30).
Протоколом общего собрания <№ обезличен> от <дата> в качестве управляющей организации вышеуказанного многоквартирного дома избрано АО «ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА-СЕРВИС».
Факт осуществления истцом деятельности по управлению данным домом также подтверждается: договором <№ обезличен> от <дата>, заключенным с ООО «Мособлеирц»; договором <№ обезличен> от <дата>, заключенным с АУ «МФЦ г.о. Химки»; договором энергоснабжения <№ обезличен> от <дата>, заключенным с АО «Мосэнергосбыт»; договором <№ обезличен>/ДД от <дата>, заключенным с ООО «Городские системы сервиса»; договором <№ обезличен> на техническое обслуживание ветканалов от <дата>, заключенным с ООО «Венчур Капитал»; договором <№ обезличен> на выполнение работ по аварийно-техническому обслуживанию МКД от <дата> с ООО «ВАШ УЮТ»; договором <№ обезличен> на выполнение работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту систем дымоудаления и противопожарной автоматики от <дата>, заключенным с ООО «Центральное управление»; договором <№ обезличен> на выполнение работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту систем ДУ и ППА от <дата>, заключенным с ООО «КОМ СКЛАД»; договором <№ обезличен> от <дата> с ООО Центральное управление на выполнение работ по аварийно-техническому обслуживанию систем инженерного оборудования; договором <№ обезличен> на оказание услуги дежурных в подъездах МКД (консьержей), заключенным с ООО «Ком Склад»; договором <№ обезличен> от <дата> о проведении работ по обработке мест общего пользования, с применением дезинфицирующих средств; договором <№ обезличен> от <дата> на выполнение работ по ликвидации засоров в системе канализации МКД; договором <№ обезличен> от <дата> на выполнение работ по уборке опавших листьев на придомовой территории многоквартирного дома; договором <№ обезличен> на выполнение работ по обработке придомовой территории противогололедными реагентами от <дата>; другими договорами, приложениями к ним, представленными в материалы дела, а также сметами, актами.
Согласно ответу на судебный запрос из ООО «МосОблЕирц» данная организация осуществляет деятельность платежного агента в <адрес> с формирование Единого платежного документа. По спорному адресу в период с <дата> по <дата> на основании договора об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги, заключенного с АО «ВСК-Сервис», ООО «Мособлеирц» производил начисление жилищно-коммунальных услуг. Представило справку о начислениях, согласно которой у ответчика имеется задолженность по услугам АО «ВСК-Сервис» в размере 103417,27 руб.
Ответом на запрос Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору <адрес> подтвердило факт наличия у истца лицензии на управление данным домом в заявленный период.
Согласно ответу на запрос из ОАО «Химкинский водоканал» в период с <дата> по <дата> между истцом и ОАО «Химкинский водоканал» заключен Единый договор холодного водоснабжения и водоотведения <№ обезличен> от <дата>.
С учетом изложенного, суд полагает установленным факт управления спорным домом АО «Высокие стандарты качества-Сервис» в период с <дата> по <дата>.
Как указано истцом, у ответчика за данный период образовалась задолженность в размере 43 530,05 руб., ввиду чего, истец обращался с заявлением о вынесении судебного приказа.
Определениями мирового судьи от <дата>, <дата>, <дата>, отменены ранее вынесенные судебные приказы о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в связи с поступлением от ответчика возражений.
Доказательств отсутствия задолженности, либо наличия ее в меньшем размере ответчиком не представлено.
В силу п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно ч. 5 указанной статьи члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления ТСЖ.
Согласно п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
С учетом того, что судом установлен факт управления ООО «ВСК-Сервис» многоквартирным домом, принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств наличия задолженности в меньшем размере, либо оплаты данных услуг в пользу иных организаций, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с <дата> по <дата> в размере 43 530,05 руб.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных размеров пеней не допускается.
Поскольку факт несвоевременного погашения задолженности по коммунальным платежам нашел свое подтверждение в судебном заседании, проверив расчет пени, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму пени в размере 11 585,58 руб.
В силу ст. 98-100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 195-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление АО «ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА-СЕРВИС»– удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА-СЕРВИС» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере 43 530,05 руб., пени в размере 11 585,58 руб., расходы по оплате госпошлины 4 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено <дата>.
Судья Д.С. Симонова