Дело № 2-4114/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2023 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к ФИО1, ФИО2 об определении порядка пользования местами общего пользования в квартире,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился с настоящим иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, свои требования, мотивируя тем, что фио является нанимателем комнаты №3 площадью 11,7 кв.м. в коммунальной квартире, которая предоставлена ему по договору социального найма жилого помещения № 5562-01-2020-177080 от 20.08.2020, по адресу: адрес. Ответчики, так же проживают в данном жилом помещении, в следующих комнатах: ФИО1, комната № 1 на поэтажном плане, площадью 12,6 кв.м; ФИО2, комната № 2 на поэтажном плане, площадью 14,3 кв.м; В число мест общего пользования, в указанной квартире коммунального заселения входят: кухня - комната № 4 на поэтажном плане, площадью 5,8 кв.м; ванная комната (санузел)- комнаты № 5,6 на поэтажном плане, площадью 2,9 кв.м; коридор(прихожая) - комната № 7,8 на поэтажном плане, площадью 8,8 кв.м., кладовая – комната № 8а на поэтажном плане, площадью 1,9 кв.адрес места общего пользования являются спорными, в части их использования жильцами. Ответчики, руководствуясь собственными интересами, препятствуют в пользовании местами общего пользования. Истец неоднократно пыталась урегулировать спор путем переговоров, но, ввиду нежелания ответчиков приходить к компромиссу, ей это не удалось.

Исходя из вышеизложенного, Истец считает возможным просить определить следующий порядок пользования местами общего пользования и закрепить за ним следующий порядок пользования местами общего пользования: закрепить в пользование пространство в кухне за Истцом, 40 см. полезного периметра на сплошной линии стены на правой стороне кухни от входа в кухню около газовой плиты. Закрепить в пользование пространство 44 см. по периметру стены и окна напротив входа в кухню. Закрепить за истцом в пользование 60 см. полезного периметра сплошной линии торцевой стены, общей с туалетной комнатой.

Истец фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо Департамент городского имущества адрес явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о дате и времени слушания по делу извещено судом должным образом.

3 лицо фио в суд не явился, извещался.

При таких обстоятельствах суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения истца, изучив и исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на признании равенства участников, регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями. Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В силу ч. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

К общему имуществу в коммунальной квартире относятся кухня, коридор, ванная комната, - то есть, помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении (ч. 5 ст. 15 ЖК РФ). Это имущество относится ко всем комнатам коммунальной квартиры и используется собственниками комнат совместно. Общее имущество в коммунальной квартире подчиненно судьбе жилого помещения, выполняя тем самым свое функциональное назначение. Собственник комнаты в коммунальной квартире лишен возможности выдела в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество коммунальной квартиры и ее отчуждения отдельно от отчуждения комнаты.

Судом установлено, что квартира 51, расположенная по адресу: адрес, является коммунальной трехкомнатной, общей площадью 59,60 кв.м; в квартире три изолированные комнаты размером 11,7 кв.м, 14,3 кв.м., 12,6 кв.м., , что следует из экспликации.

Собственником комнаты №3, площадью 11,7 кв.м. является адрес, предоставлена истцу по договору социального найма жилого помещения № 5562-01-2020-177080 от 20.08.2020.

Собственником комнаты № 1, площадью 12,6 кв.м. в спорной квартире являются ФИО1, в которой зарегистрирован по месту жительства.

Собственником комнаты № 2, площадью 14,3 кв.м. в спорной квартире является ФИО2, который в ней и зарегистрирован по месту жительства.

Истец в обоснование своих требований об определении порядка пользования местами общего пользования жилого помещения в четырехкомнатной квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: адрес, по предложенному в исковом заявлении варианту указывал, что между ним и ответчиками имеется спор о порядке пользования местами общего пользования.

Переходя к обсуждению требования истца об определении порядка пользования местами общего пользования по предложенному варианту, суд приходит к следующему.

Из пояснений сторон усматривается, что между ними фактически сложился порядок пользования местами общего пользования в квартире, а предложенный вариант истцом о порядке пользования местами общего пользования нарушат сложившийся порядок, не приведут к устранению возникшего между сторонами спора относительно пользования местами общего пользования и повлекут нарушение баланса прав и законных интересов всех зарегистрированных и проживающих в спорной квартире лиц.

В силу определенной специфики мест общего пользования в коммунальной квартире, действующим законодательством не предусмотрена возможность выдела определенной площади мест общего пользования как в счет принадлежащей собственникам комнат, так и в счет предоставленной по договору социального найма комнаты долей на места общего пользования в коммунальной квартире. Обе стороны настоящего спора имеют равное право пользоваться местами общего пользования, при этом выделить одному из собственников и пользователей комнат в помещениях общего пользования невозможно.

Кроме того, суд учитывает и то обстоятельство, что фактически сложившийся порядок пользования местами общего пользования может не соответствовать долям собственников коммунальной квартиры.

Истец не является сособственником доли в праве собственности.

Исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд пришел к выводу о том, что исковые требования фио, по сути, направлены на закрепление конкретной части общего имущества за одним из собственников комнат в коммунальной квартире, что является недопустимым в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ, а также с учетом того, что доказательств использования ответчиками большей общей площади коммунальной квартиры, чем принадлежит наймодателю - адрес, в соответствии с размером принадлежащей наймодателю и переданной ответчикам в пользование комнаты, суду не представлено, как не представлено и доказательств в подтверждение того, что ответчики чинят истцу препятствия в пользовании местами общего пользования, при данных обстоятельствах в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Истец не лишен возможности реализовать свое право пользования местами общего пользования в спорной квартире путем эффективной расстановки мебели и бытовых приборов на не занятых ответчиками местах.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что доводы истца о нарушении ее права по пользованию местами общего пользования в коммунальной квартире фактически сводятся к несогласию с расположением мебели и личных вещей, принадлежащих ответчикам в местах общего пользования коммунальной квартиры, обязании ответчиков совершения отдельных действий, связанных с удалением мебели и вещей ответчиков из мест общего пользования и перестановкой данных вещей, а также к предоставлению истцу возможности пользоваться местами общего пользования по ее усмотрению, а не наличием каких-либо препятствий в пользовании, что не может являться основанием для удовлетворения данного иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к ФИО1, ФИО2 об определении порядка пользования местами общего пользования в квартире - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья