РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 сентября 2022 года Судья Похвистневского районного суда Самарской области Федосеева С.Л.,
при секретаре Газизовой Р.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1086/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, указав, что ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 85 кв.м., расположенный по адресу: . Указанная ? доля в праве общей долевой стоимости расположена в жилом доме по адресу: ), состоящим из двух обособленных жилых помещений, имеющих отдельные входы и выходы. Так, в указанном жилом доме истцу принадлежит часть жилого дома, общей площадью 49 кв.м., расположенная на земельном участке, площадью 1123 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: . Собственником второй части в указанном жилом доме по адресу: является ответчик.
ФИО1 просила прекратить право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 85 кв.м., расположенный по адресу: , признать жилой дом, расположенный по адресу: ) – жилым домом блокированной застройки, и признать за ней право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 49 кв.м., расположенный по адресу: .
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила встречное исковое заявление о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права общей долевой собственности на занимаемый ею блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 35,1 кв.м., расположенного по адресу: , просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
ФИО1 признали исковые требования ФИО2 о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома, представляющего собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, общей площадью 35,1 кв.м., расположенного по адресу: судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Изучив материалы гражданского дела, суд считает исковое заявление истца подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствие с п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ст. 130 ГК РФ, в собственности граждан может находится любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом.
В силу ч.1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствие с ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 85 кв.м., расположенный по адресу: .
На основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, площадью 1123 кв.м., расположенный по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации №
Из справки ГУП ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что занимаемая истцом часть дома представляет собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом.
ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследства по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 85,0 кв.м., расположенный по адресу: , запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ
ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследства по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 1158 кв.м., расположенного по адресу: , запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ
Стороны в судебном заседании подтвердили тот факт, что жилой дом, расположенный по адре5су: фактически являются одним двухквартирным жилым домом.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Учитывая, что признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, а так же учитывая, что между сособственниками указанного жилого дома сложился порядок пользования общим имуществом пропорционально принадлежащим им долям в общем имуществе, спора о порядке раздела данного жилого дома не имеется, в каждом блоке имеется изолированный вход, автономное инженерное оборудование, суд считает возможным принять признание иска ответчиков, удовлетворив требования истцов.
Исходя из изложенного, суд признает, что на принадлежащую ФИО1 ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: приходится целая доля в праве собственности на часть жилого дома общей площадью 49 кв.м., представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, расположенный в этом же жилом доме.
На принадлежащую ФИО2 ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: приходится целая доля в праве собственности на часть жилого дома общей площадью 35,1 кв.м., представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, расположенный в этом же жилом доме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать жилой дом, расположенный по адресу: жилым домом блокированной застройки.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: жилым домом блокированной застройки.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 85 кв.м., расположенный в жилом доме по адресу: .
Признать за ФИО1 право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 49 кв.м., расположенный по адресу:
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 85 кв.м., расположенный в многоквартирном жилом доме по адресу: .
Признать за ФИО2 право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 35,1 кв.м., расположенный по адресу:
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца.
Мотивированное решение изготовлено 27.09.22 г.
Судья С.Л.Федосеева