Дело №33-3045/2023 а.ж.

Судья Словеснова А.А. (№ 2-70/2023)

УИД 68RS0002-01-2022-001976-27

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

9 августа 2023 года г. Тамбов

Апелляционная инстанция судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:

председательствующего Ковешниковой Е.А.,

судей Арзамасцевой Г.В., Горелика А.Б.

при ведении протокола помощником судьи Харченко Т.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Российской сельскохозяйственный банк», администрации города Тамбова Тамбовской области об устранении препятствий, возложении обязанности, взыскании убытков, компенсации морального вреда и судебных расходов,

по апелляционным жалобам АО «Российской сельскохозяйственный банк», администрации города Тамбова Тамбовской области на решение Ленинского районного суда г.Тамбова от 2 мая 2023 года

Заслушав доклад судьи Ковешниковой Е.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Российской сельскохозяйственный банк», администрации города Тамбова Тамбовской области об устранении препятствий, возложении обязанности, взыскании убытков, компенсации морального вреда и судебных расходов, в обоснование заявленных требований указав, что она на основании договора купли-продажи от 26.12.2014 является собственником квартиры по адресу: ***.

Постановлением администрации г.Тамбова от 26.12.2016 №7918 «О заключении договоров мены с собственниками квартир, расположенных в аварийном жилом фонде» жилищному комитету администрации г.Тамбова поручено заключить с ней (Долговой) договор мены принадлежащей и указанной выше квартиры на квартиру по адресу: *** В, ***, принадлежащую муниципальному образованию городской округ - город Тамбов на праве собственности.

В связи с тем, что с декабря 2016г. до настоящего времени договор мены с ней не заключен из-за уклонения администрации г. Тамбова от его заключения, ФИО1 была вынуждена обратиться в суд об обязании заключить договор мены.

При этом истец указывает, что право собственности на квартиру по адресу: ***, обременено ипотекой в силу закона на основании Кредитного Договора №1402001/0647 от 26.12.2014, заключенного между ней (ФИО1) и АО «Российской сельскохозяйственный банк», срок действия которой истекает 26.12.2029. В связи с чем, для заключения договора мены необходимо согласие залогодержателя – АО «Российской сельскохозяйственный банк».

Первоначально согласие Банка на отчуждение квартиры путем заключения договора мены на квартиру по адресу: ***, было получено, что подтверждается письмом Банка от 26.04.2022. Однако, в связи с тем, что пакет документов необходимых для заключения договора мены администрацией г.Тамбова был подготовлен и передан в Банк только в декабре 2022 года, первоначальное согласие банка утратило свою силу и в настоящее время необходимо актуализированное согласие. При этом с декабря 2022 года и до настоящего времени согласие Банком не дано, что также препятствует заключению договора мены квартир.

Также истец указывает, что в связи с нарушением администрацией г.Тамбова ее прав на оформление жилого помещения, она (ФИО1) для защиты своих прав вынуждена была обратиться за юридической помощью, в связи с чем, понесла расходы 30 000 руб., которые она расценивает как причиненные ей убытки.

Помимо этого действиями администрации г.Тамбова ей причинен моральный вред, поскольку она в постоянной тревоге из-за того, что около 6 лет находится в подвешенном состоянии, фактически ее лишили права собственности; она неоднократно собирает документы для банка, для получения согласия на заключение договора мены, оплачивает их, а так как данные документы имеют ограниченный срок действия, она вынуждена несколько раз собирать одни и те же документы вновь оплачивая их; у нее вызывает глубокий дискомфорт чувство того, что ее права так легко нарушить, что она, по сути, для государственной машины является маленьким человеком, которого можно легко и безнаказанно обидеть.

На основании изложенного ФИО1 просила:

- обязать АО «Российской сельскохозяйственный банк» устранить препятствия для заключения договора мены квартиры по адресу: ***, на квартиру по адресу: *** В, ***, обязать дать согласие для заключения данного договора;

- обязать администрацию *** заключить с ней – ФИО1 договор мены изъятой у нее квартиры по адресу: ***, на квартиру по адресу: *** В, ***;

- взыскать с администрации г.Тамбова в ее пользу убытки в размере 30 000 руб., компенсацию морального вреда – 20 000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины – 1 700 руб., оплате услуг представителя – 40 000 руб.

Решением Ленинского районного суда г.Тамбова от 2 мая 2023 года постановлено:

Устранить ФИО1 препятствия со стороны АО «Российской сельскохозяйственный банк» в заключении с администрацией города Тамбова Тамбовской области договора мены жилого помещения – квартиры, площадью 35,2 кв.м., с кадастровым номером 68:29:0101047:213, расположенную по адресу: ***, на жилое помещение – квартиру, площадью 45,1 кв.м., с кадастровым номером 68:29:0211002:335, расположенную по адресу: *** В, ***, возложив на АО «Российской сельскохозяйственный банк» обязанность дать согласие на заключение договора мены между ФИО1 и администрацией города Тамбова Тамбовской области на указанные жилые помещения.

Обязать администрацию города Тамбова Тамбовской области заключить с ФИО1 договор мены изъятого жилого помещения – квартиры, площадью 35,2 кв.м., с кадастровым номером 68:29:0101047:213, расположенную по адресу: ***, на предоставленное взамен жилое помещение – квартиру, площадью 45,1 кв.м., с кадастровым номером 68:29:0211002:335, расположенную по адресу: *** В, ***.

Взыскать в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 68 12 №733976, с АО «Российской сельскохозяйственный банк», ОГРН <***>, ИНН <***>, и администрации ***, ОГРН <***>, в равных долях судебные расходы в общей сумме 40 600 руб., то есть по 20 300 руб. с каждого.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании с администрации города Тамбова Тамбовской области убытков в сумме 30 000 руб., компенсации морального вреда в сумме 20 000 руб. – отказать.

В апелляционной жалобе АО «Российский сельскохозяйственный банк» просят отменить решение суда и принять по делу новый судебный акт. В жалобе указано, что АО Россельхозбанк предоставило согласие на заключение договора мены 26.04.2022 года, а Администрация г.Тамбова обратилась с пакетом документов лишь в декабре 2022 года. В суде первой инстанции Банк высказывал позицию о предоставлении согласия на заключение договора мены и не препятствует его заключению. Также обращено внимание. Что в период действия согласия Банка с апреля 2022 года по декабря 2022 года договор мены не был заключен.

В апелляционной жалобе Администрации г.Тамбова поставлен вопрос об отмене решения как незаконного, указано, что администрация не чинит препятствий в заключении договора мены и не отказывается от его заключения, причиной было длительное отсутствие согласия на заключение договора мены от АО «Россельхозбанк». Обращает внимание на завышенные судебные расходы.

В возражениях на апелляционные жалобы представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 просит решение суда оставить без изменения.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, не находит оснований для ее удовлетворения.

Принимая оспариваемое решение, суд первой инстанции, определив и установив обстоятельства, имеющие значение для дела, и дав надлежащую оценку представленным в материалы гражданского дела доказательствам в их совокупности, пришел к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

Из материалов дела следует и судом первой инстанции установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, площадью 35,2 кв.м., расположенной по адресу: ***. Указанная квартира приобретена в том числе с использованием кредитных денежных средств, полученных ФИО1 на основании кредитного договора №1402001/0647, заключенного с АО «Российской сельскохозяйственный банк» 26 декабря 2014 г.

На основании п.5.2. ст.5 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика являлось ипотека (залог) указанной выше квартиры, а также страхование риска утраты права собственности на жилое помещение, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор.Постановлением администрации г.Тамбова от 26 декабря 2016г. №7918 постановлено жилищному комитету города Тамбова заключить с ФИО1 договор мены принадлежащей последней квартиры в аварийном доме, подлежащем сносу, по адресу: ***, на квартиру по адресу: *** В, ***, принадлежащую муниципальному образованию городской округ – *** на праве собственности (л.д.9).

Обращаясь в суд с заявленными требованиями ФИО1 указала, что квартира по адресу: *** изъята у нее и ей вручены ключи от квартиры по адресу: ***, дю331 В, ***, в которую она фактически вселилась, проживает в ней и оплачивает коммунальные услуги, но договор мены на данную квартиру так и не заключен с администрацией ***, в связи с тем, что Банком не дано согласие на отчуждение спорной квартиры.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, возложив на администрацию обязанность заключить с договор мены изъятого жилого помещения, на предоставленную взамен квартиру, а на АО «Российской сельскохозяйственный банк» обязанности дать согласие на заключение договора мены.

Принимая данное решение суд первой инстанции исходил из того, что фактически изъяв у собственника принадлежащее ему недвижимое имущество, администрация г. Тамбова Тамбовской области не предпринимала надлежащих и добросовестных действий для заключения с ФИО1 договора мены принадлежащей последней квартиры по адресу: ***, на квартиру по адресу: ***, дю331 В, ***, принадлежащую муниципальному образованию городской округ – *** на праве собственности, а АО «Российской сельскохозяйственный банк» в свою очередь с декабря 2022г. по 2 мая 2023г. не выдало ФИО1 согласие либо отказ в выдаче согласия на заключение договора мены с администрацией г.Тамбова спорной квартиры, имея в наличии все необходимые документы.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.

В силу ст.ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с частью 1 и 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение изымается у собственника путем его выкупа; решение об изъятии жилого помещения принимается органом местного самоуправления, принявшим решение об изъятии соответствующего земельного участка для муниципальных нужд.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, членов его семьи осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно - коммунального хозяйства».

Если аварийный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу статьи 16, пункта 2 статьи 2 Федерального закона от 2 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно - коммунального хозяйства», имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения жилищных прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 345 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по соглашению залогодателя и залогодержателя предмет залога может быть заменен другим имуществом.

Абз.2 ст. п.4 ст.345 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залогодатель, намеревающийся воспользоваться правом на восстановление или замену предмета залога, незамедлительно обязан уведомить об этом в письменной форме залогодержателя. Залогодержатель вправе отказаться в письменной форме в срок, установленный договором залога, или, если такой срок не установлен, в разумный срок после получения уведомления от восстановления или замены предмета залога при условии, что прежний и новый предметы залога неравноценны.

Пунктом 5 статьи 345 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, указанных в пункте 2 настоящей статьи, имущество, которое заменяет предмет залога, в том числе право (требование), считается находящимся в залоге вместо прежнего предмета залога с момента возникновения на него прав залогодателя или с момента возникновения права, за исключением случаев, если в соответствии с законом возникновение, переход и обременение прав требуют государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 41 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения.

Применительно к приведённым нормам материального и процессуального права собственник, заявляющий такое требование, должен доказать нарушение его права на владение и пользование имуществом со стороны лица, к которому заявлены эти требования. Данные нарушения прав истца нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что заявленная сумма убытков и компенсация морального вреда взысканию не подлежат в связи с отсутствием на то правовых оснований.

Сумма судебных расходов взыскана верно, данные расходов подтверждены стороной истца договором об оказании юридической помощи от 4 июля 2022г., квитанцией-договором №831225 от 4 июля 2022г.

Доводы апелляционных жалоб правовых оснований к отмене решения суда не содержат, поскольку основаны на неправильном толковании норм материального права, сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств, оснований для которой судебная коллегия не усматривает.

Суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, произвел надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено.

Руководствуясь ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

Определила:

Решение Ленинского районного суда г.Тамбова от 2 мая 2023 года

оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий-

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 17 августа 2023г.