Решение по делу № 2-2552/2023 от 12.10.2023

Дело №2-2552/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2023 года город Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Савельевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Огуловой Д.В.,

с участием старшего помощника прокурора г.Элисты Кокеляевой К.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

установил:

акционерное общество «ДОМ.РФ» (до переименования – акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования») обратилось в суд с указанным иском, мотивируя тем, что решением суда по гражданскому делу №2-2985/2017 удовлетворены исковые требования АО «ДОМ.РФ» о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога – недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>. Решение суда вступило в законную силу. Таким образом, АО «ДОМ.РФ» является собственником указанного жилого помещения. В указанном жилом доме зарегистрированы и проживают ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить ответчиков из указанного жилого помещения, снять ответчиков с регистрационного учета в указанном жилом помещении; взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Заочным решением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 08 июня 2023 г. исковые требования акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета удовлетворены. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признаны утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>, и выселены из указанного жилого помещения. С ФИО2, ФИО3, ФИО1 взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., по 2000 руб. с каждого.

Определением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 25 августа 2023 г. заявление ФИО2 о восстановлении срока для подачи заявления об отмене заочного решения, отмене заочного решения от 08 июня 2023 г. удовлетворено, заочное решение от 08 июня 2023 г. отменено, производство по гражданскому делу по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета возобновлено.

В судебное представитель истца АО «ДОМ.РФ» не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного слушания, в том числе посредством размещения информации о движении дела на официальном сайте Элистинского городского суда Республики Калмыкия в сети «Интернет»: elistinsky.kalm@sudrf.ru, в судебное заседание не явились, возражений относительно исковых требований не представили, своего представителя в судебное заседание не направили.

В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить требования истца о выселении ответчиков из жилого помещения ввиду утраты ими права пользования жилым помещением, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713 утверждены Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, (далее по тексту Правила), которые в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», жилищным, гражданским и другим законодательством Российской Федерации регулируют порядок регистрации и снятия граждан Российской Федерации (далее именуются - граждане) с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (далее именуется - регистрационный учет). Регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением от 17.07.1995 года № 713 Правительства Российской Федерации: снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как установлено судом и следует из материалов дела, заочным решением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 04 октября 2017 года исковые требования АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворены, с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» солидарно взыскана задолженность по кредитному договору <***> от 26 ноября 2010 г. по состоянию на 23 сентября 2016 г. в сумме 3 050 238 руб. 86 коп., обращено взыскание на предмет залога – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Марта, дом 11, принадлежащие ФИО1, ФИО2, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 3 208 000 руб.; взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 29 451 руб. 19 коп. по 9 817 руб.06 коп. с каждого, а также расходы, связанные с проведением экспертизы в размере 15 000 рублей, по 5 000 руб. с каждого (л.д.14-16).

Указанное заочное решение вступило в законную силу, взыскателю выданы исполнительные листы.

Распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом №97-р от 02 марта 2018 г. изменено фирменное наименование АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на АО «ДОМ.РФ».

14 марта 2018 года сведения о новом фирменном наименовании АО «ДОМ.РФ» внесены в Единый государственный реестр юридических лиц.

Как следует из искового заявления, в рамках исполнительного производства заложенное имущество не было реализовано. Согласно акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, передан АО «ДОМ.РФ».

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 18 апреля 2022 г. АО «ДОМ.РФ» с 21 мая 2020 г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 215,6 кв.м., кадастровый номер № (л.д.17-18).

Как усматривается из представленных Управлением по вопросам миграции МВД по Республике Калмыкия адресных справок, в спорном жилом доме по настоящее время зарегистрирована ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.49).

Ответчик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован с 05 февраля 1993 г. по адресу: <адрес>, дом 51 (л.д.48).

Ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 06 октября 2022 г. зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.47).

Как следует из заявления ответчика ФИО2 об отмене заочного решения от 11 августа 2023 г., в спорном жилом помещении ФИО3 не проживает (л.д.113-114).

При этом, из текста ошибочно поданной ФИО2 апелляционной жалобы на заочное решение следует, что в спорном жилом помещении проживает ФИО2 и члены ее семьи ФИО8, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.107-108).

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлены.

Заочное решение об обращении взыскания на предмет залога – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО1, ФИО2, путем реализации с публичных торгов было вынесено Элистинским городским судом Республики Калмыкия 04 октября 2017 г. Решение вступило в законную силу.

Истец АО «ДОМ.РФ» с 21 мая 2020 г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 215,6 кв.м., кадастровый номер №, Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке.

Таким образом, на протяжении более 3 лет ответчики фактически проживают в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, не имея законных прав на проживание и пользование жилым помещением.

Предусмотренных законом или договором оснований для сохранения за ФИО2 и ФИО1 права пользования спорным недвижимым имуществом в соответствии со статьями 56, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в суд не представлено.

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что истец АО «ДОМ.РФ» является собственником жилого дома, и это право никем не оспорено, доказательств, свидетельствующих о наличии соглашения с ответчиками на продолжение пользования спорным жилым помещением суду не представлено, оснований для сохранения за ними права проживания и пользования спорным жилым помещением, судом не установлено, требование истца об освобождении жилого помещения ответчиками в добровольном порядке не исполнено, суд признает требования истца о признании ФИО2 и ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением и об их выселении обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ФИО2 о том, что выселение и снятие ее с регистрационного учета приведет к нарушению прав и интересов ее семьи, поскольку им некуда выселяться и они не имеют возможности снять жилье, не могут служить основанием для сохранения за ответчиками ФИО2, ФИО1 права пользования спорным жилым помещением и признаны условиями, препятствующими их выселению из занимаемого жилого помещения.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, что ответчик ФИО3 в спорном жилом помещении не зарегистрирован и фактически не проживает, суд считает, что исковые требования АО «ДОМ.РФ» о признании его утратившим право пользования и его выселении удовлетворению не подлежат.

Судебное решение является основанием для Управления по вопросам миграции МВД по Республике Калмыкия для снятия ответчика ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче искового заявления АО «ДОМ.РФ» уплатило государственную пошлину в размере 6 000 рублей, что подтверждается платёжным поручением №62376 от 17 марта 2023 г.

Таким образом, расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков ФИО2, ФИО1 в размере 6 000 рублей, по 3 000 рублей с каждого.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования акционерного общества «ДОМ.РФ» удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., по 3 000 руб. с каждого.

В удовлетворении исковых требований акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения – отказать.

Настоящее решение является основанием для Управления по вопросам миграции МВД по Республике Калмыкия для снятия ответчика ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В. Савельева

В окончательной форме решение суда изготовлено 12 октября 2023 г.