дело №2-2531/2025

УИД 30RS0001-01-2025-003188-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Астрахань

Кировский районный суд города Астрахани в составе:

председательствующего судьи Аминовой И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Смолиной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Кировского районного суда г. Астрахани, расположенном по адресу: <...>, гражданское дело № 2-2531/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, в обоснование указав, что является собственником 2/13 доли домовладения, расположенного по адресу <адрес>, на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. В пользовании истца находится жилое помещение, расположенное на втором этаже жилого дома лит.А. В состав жилого дома лит.А входят 5 жилых помещений. Порядок пользования домовладением сложился в течение ряда лет. Домовладения литер «А» представляет собой двухэтажный платинный жилой дом, общей площадью 206,4 кв.м. Согласно заключению специалиста ООО «Федеральный кадастровый центр – БТИ» выдел 2/13 доли домовладения, расположенного по адресу <адрес> возможен. Жилое помещение в лит.А, находящееся в пользовании ФИО1, соответствует требованиям, изложенным п.2.3 настоящего заключения, что позволяет присвоить ему статус квартиры. Возможно присвоение <адрес>. В состав <адрес> входят: №- кухня площадью 11,9 кв.м., № – жилая комната площадью 9,8 кв.м., № – жилая комната площадью 8,5 кв.м., № – холодная подсобная площадью – 2,9 кв.м., № – холодная подсобная 2,9 кв.м. <адрес> учетом холодных помещений составляет 46,0 кв.м., в том числе жилая площадь – 18,3 кв.м. Просит суд прекратить за ней право общей долевой собственности на 2/13 доли в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу <адрес>, общей площадью 206,4 кв.м.; выделить 2/13 доли домовладения, в виде самостоятельной квартиры с присвоением адреса: <адрес>; признать право собственности на <адрес> общей площадью 46 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО6, действующая на основании ордера не явились, извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили в адрес суда заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с требованиями согласилась, не возражали против их удовлетворения.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со статьей 209, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется соглашением всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2).

В соответствии с положениями ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник общей долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

Из содержания положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора. При этом несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной компенсацией (п. 4 ст. 252 ГК РФ).

По смыслу закона раздел дома предполагает выделение сторонам изолированных частей дома, пригодных к проживанию и обеспеченных отдельными системами коммуникаций (отопления, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и т.д.)

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 2/13 доли в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>. Право собственности возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственниками спорного домовладения на праве общей долевой собственности являются: ФИО2 (6/26 долей), ФИО3 (5/26 долей), ФИО4 ( 4/26 доли), ФИО5 (7/26 долей) по адресу: <адрес>.

По данным технического паспорта, подготовленного АО «Федеральный кадастровый центр – БТИ» на ДД.ММ.ГГГГ, данные квартиры – общая площадь 46,0 кв.м., жилая площадь 18,3 кв.м. Данные о реконструкции или перепланировки отсутствуют.

Согласно заключению специалиста Астраханского отделения АО «Федеральный кадастровый центр – БТИ» (январь-февраль 2025г.) следует, что реальный выдел 2/13 долей домовладения, расположенного по адресу <адрес>, возможен. Специалист рекомендует выделить 2/13 доли домовладения, принадлежащие ФИО1 в виде самостоятельной квартиры с присвоением ей адреса: <адрес>. Признать право собственности на <адрес> (общей площадью с холодными помещениями 46,0 кв.м.) за ФИО1 В связи с реальным выделом доли права общей долевой собственности на домовладение ФИО1 подлежит прекращению в порядке ст.252 ГК РФ.

Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом и ответчиками не оспаривались.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что выдел доли истца в натуре не требует каких-либо перепланировок и материальных затрат. В случае выдела её доли из общего имущества никакого ущерба общему имуществу причинено не будет.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о прекращении за ней права общей долевой собственности, выделе доли из общего имущества в натуре и признании за ней права собственности на выделенное имущество являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли, признании права собственности – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 2/13 доли в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Выделить в натуре из общей долевой собственности 2/13 доли ФИО1 в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, в виде самостоятельной квартиры с присвоением ей адреса: <адрес> (общей площадью 46,0 кв.м., жилой площадью 18,3 кв.м.)

Признать за ФИО1 право собственности в целом на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 46,0 кв.м., жилой площадью 18,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Астраханский областной суд через Кировский районный суд г.Астрахани в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 06 июня 2025г.

Судья Аминова И.Н.