Дело № 2-810/2025
УИД 52RS0012-01-2024-004206-29
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июня 2025 года г. Бор
Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Блохиной С.П., при ведении протокола помощником ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении права собственности, установлении границы, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома, по встречному иску ФИО3 к ФИО2 о прекращении права собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома,
УСТАНОВИЛ
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении права собственности, установлении границы, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома.
В обосновании заявленных требований указано, что истец является собственником <адрес>, площадью 35,1 кв.м., в <адрес> - 3 в <адрес>. Данный факт подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Собственником <адрес> является ответчик ФИО3.
По сложившемуся порядку пользования истец владеет и пользуется блоком № состоящим из: тамбур №, площадью 1,8 кв.м., коридор № площадью 4,5 кв.м., жилая комната № площадью 16,2 кв.м., санузел № площадью 5,6 кв.м., кухня № площадью 7 кв.м, всего блок №, с учетом перегородок, имеет общую площадь 37,1 кв.м.
Согласно Техническому паспорту, изготовленному ООО «Бюро Технической Инвентаризации Нижегородской и <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, площадь блока жилого дома принадлежащего истцу составляет 35,1 кв.м.
Из вышеприведенного описания порядка пользования и данных Технической документации следует, что жилое помещение, принадлежащее истцу, относится к блокированной застройке.
В связи с исковым заявлением, истец просит: прекратить право собственности ФИО2, на квартиру, площадью 35,1 кв. м, этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, жилой район Боталово - 3, <адрес>, исключив в ЕГРН запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; установить, что здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, жилой район Боталово - 3, <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, с двумя автономными жилыми блоками: блок № площадью 37,1 кв.м., блок № площадью 37,1 кв.м.; установить границы здания (дома блокированной застройки, блок 2), назначение: жилой дом, наименование: дом блокированной застройки, согласно координатам поворотных точек, указанных в Техническом плане, подготовленном кадастровым инженером С.
Номер точек
X, м
У. м
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 37,1 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, жилой район Боталово - 3, <адрес>, блок 2.
ФИО3 обратился со встречным исковым заявлением к ФИО2, в котором просит: прекратить право собственности ФИО3, на квартиру, площадью 35,1 кв. м, этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, жилой район Боталово - 3, <адрес>, исключив в ЕГРН запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; установить, что здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, жилой район Боталово - 3, <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, с двумя автономными жилыми блоками: блок № площадью 37,1 кв.м., блок № площадью 37,1 кв.м.; признать за ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 37,1 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, жилой район Боталово - 3, <адрес>, блок 1.
В обоснование встречных исковых требований указано, что ФИО3 является собственником <адрес>, площадью 35,1 кв.м., (согласно сведениям ЕГРН) в <адрес> - 3 в <адрес>. Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Собственником другой доли жилого дома и земельного участка является ответчик. Доли здания имеют индивидуальные входные группы и каждый отдельный блок расположен на отдельном земельном участке.
По сложившемуся порядку пользования истцы (блок №) владеет и пользуется следующими помещениями: прихожая №, площадью 1,8 кв.м., коридор №, площадью 4,5 кв.м., жилая комната № площадью 16,2 кв.м., санузел № площадью 5,6 кв.м., кухня №, площадью 7 кв.м, всего блок № имеет площадь 35,1 кв.м
Согласно данных ЕГРН здание с кадастровым № имеет назначение «жилое», наименование «квартира», площадь 35,1 кв.м., адрес: <адрес>, жилой район Боталово - 3, <адрес>.
Из вышеприведенного описания порядка пользования и данных Технической документации следует, что жилой дом фактически разделен на два жилых блока, имеет два разных входа, принадлежащих истцу и ответчикам соответственно. Истец и ответчики пользуются каждый в своей частью - блоком.
Между сторонами заключено соглашение о разделе жилого дома, на два блока - жилые дома блокированной застройки. После оформления всех необходимых документов истец обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографией с соответствующим заявлением о разделе жилого дома и регистрации прав собственности на жилой дом блокированной застройки.
Истцом было получено уведомление о приостановлении государственного регистрационного учета и государственной регистрации права в связи с отсутствием необходимых документов на жилой дом блокированной застройки.
Истец по первоначальному иску ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. От представителя истца по доверенности ФИО4 имеется заявление о признании встречного иска и рассмотрении дела в отсутствие истца.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, имеется заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица администрации городского округа город Бор Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона, признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Объектами жилищных прав являются жилые помещения. В соответствии с частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу частей 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью 35,1 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, жилой район Боталово – 3, <адрес>.
ФИО3 является собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью 35,1 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, жилой район Боталово – 3, <адрес>.
Исходя из заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ исследуемый объект (<адрес> - 3 в городе <адрес> обладает признаками жилого дома блокированной застройки, состоит из двух автономных жилых блоков, которые имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений и наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Выявленное несоответствие: расстояние от исследуемого объекта со стороны главного фасада до границы земельного участка не соблюдено и составляет менее 3,0 м. Учитывая сложные градостроительные условия, соблюдение норм инсоляции, освещенности и обеспечение непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухни) из окна в окно, в соответствии с п.7.1 СП 42.13330.2016 расстояние (бытовые разрывы) между жилыми домами могут быть сокращены (до имеющихся расстояний на дату проведения осмотра). Учитывая сложившуюся ранее систему застройки, несоответствие в части расстояния от исследуемого дома до границ земельного участка с главного фасада и с правой стороны (менее 3,0 м) является незначительным. Техническое состояние несущих строительных конструкций определено как исправное. Разрушений, дефектов и повреждений конструкций, приводящих к недопустимому ухудшению эксплуатационных свойств дома в целом, не обнаружено. Необходимая надежность и безопасность при соблюдении правил эксплуатации обеспечивается.
В соответствии с ч. 5 ст. 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение здания, сооружения на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура таких здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке.
Кадастровым инженером С. подготовлен технический план на блок №, согласно которого определены границы и площадь здания- блока № площадью 37,1 кв.м., согласно следующих координат:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Ответчиками местоположение координат указанного блока жилого дома ничем не опровергнуты, в связи с чем требования истца ФИО2 в части установления границ здания блока №, назначение: жилой дом, наименование: дом блокированной застройки, согласно координатам поворотных точек, указанных в Техническом плане, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и учитывая, что спора между сторонами относительно раздела жилого дома на два самостоятельных блока, не имеется, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ
Иск ФИО2 к ФИО3 о прекращении права собственности, установлении границы, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома, встречный иск ФИО3 к ФИО2 о прекращении права собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома – удовлетворить.
Установить, что здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, ж/р Боталово 3 <адрес> является жилым домом блокированной застройки с двумя автономными блоками: блок № площадью 37,1 кв.м. и блок № площадью 37,1 кв.м.
Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение - квартиру, площадью 35,1 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, жилой район Боталово - 3, <адрес>.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 37,1 кв.м., согласно Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393, расположенный по адресу: <адрес>, жилой район Боталово - 3, <адрес> блок №.
Установить границы здания - блока №, назначение: жилой дом, наименование: дом блокированной застройки, согласно координатам поворотных точек, указанных в Техническом плане, подготовленном кадастровым инженером С.
Номер точек
X, м
У. м
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение - квартиру, площадью 35,1 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес>, <адрес>;
Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 37,1 кв.м., согласно Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> Блок №.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца.
Судья С.П.Блохина