УИД 74RS0004-01-2025-003371-96

Дело № 2-2743/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 20 октября 2025 года

Ленинский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи: Рогачевой Е.Т.,

при секретаре: Химушкиной О.Ю.,

с участием прокурора: Батраниной А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Челябинска, комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к ФИО4, ФИО3 об установлении факта принятия наследства, об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение, выплаты компенсации за изъятое жилое помещение, признании утратившими права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Челябинска, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска обратились в суд об установлении факта принятия наследства ФИО4, ФИО3 недвижимого имущества - <адрес> площадью 18,8 с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, открывшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ; признании права собственности на жилое помещение - <адрес> площадью 18,8 с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в порядке наследования за ФИО4, ФИО3; изъятии для муниципальных нужд жилое помещение - <адрес>, площадью 18,8 кв. м по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № принадлежащее на праве общей собственности ФИО4, ФИО3 путем предоставления взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения по адресу: <адрес> зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, а в случае несогласия с предоставляемым жилым помещением - путем выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 1149078 руб. 30 коп. соразмерно их долям в праве собственности; прекращении права собственности ФИО4, ФИО3 на жилое помещение - <адрес>, площадью 18,8 кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; признании право собственности <адрес>

В обоснование требований указали на то, что ФИО1 являлась собственником жилого помещения - комнаты в <адрес>, общей площадью 18,8 кв.м. по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Комитет обратился к нотариусу по вопросу заведения наследственного дела после смерти ФИО1 Извещением от ДД.ММ.ГГГГ № Комитету отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, рекомендовано обратиться в суд, поскольку в жилом помещении проживают ФИО4, ФИО2 (после смены фамилии и имени ФИО3). Право собственности на спорное жилое помещение за ФИО4, ФИО2 (ФИО3) в установленном порядке не зарегистрировано. Распоряжением первого заместителя Главы города от ДД.ММ.ГГГГ №-п многоквартирный <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ в адрес всех собственников Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> направлены требования о сносе собственными силами. В связи с тем, что собственники аварийного дома не произвели снос дома собственными силами, Администрацией г. Челябинска было издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии долей земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд». ООО «Альфа Эксперт» подготовлен отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости с учетом убытков за изымаемый объект недвижимости, в соответствии с которым размер возмещения за изымаемое жилое помещение составляет 1149078 руб. 30 коп. Для собственников выселяемой квартиры предложено жилое помещение - <адрес> общей площадью 24,6 кв.м. по адресу, <адрес>. Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость каждого предложенных жилых помещений составляет 2706000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ Комитетом направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд. Однако до настоящего времени условия соглашения не исполнены.

В судебном заседании представитель истцов Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска, Администрации города Челябинска ФИО9 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО СЗ «Новый дом» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о рассмотрении дела.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав представителя истца, ответчика, выслушав заключение прокурора ФИО8, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 9 части 2 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства.

В соответствии со статьей 265 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты или при невозможности восстановления утраченных документов.

В силу статьи 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно статье 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно части 1, 2 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ).

Согласно части 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно части 1 статьи 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу разъяснений, данных в пункта 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, обстоятельством, имеющим существенное значение для установления факта принятия наследства, является совершение наследниками действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с пунктом 52 Регламента совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающего объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования, утвержденного приказом Минюста России от 30 августа 2017 г. №156, информацию о фактическом принятии наследства нотариус устанавливает на основании документов, подтверждающих совершение наследником действий, свидетельствующих о принятии наследства, например: документов, выданных органами регистрационного учета граждан о регистрации по месту жительства или месту пребывания, органами местного самоуправления или управляющей организацией, и иных документов, подтверждающих совместное проживание наследника с наследодателем на момент открытия наследства, если такой наследник не сообщает в заявлении о несовершении им действий по фактическому принятию наследства.

При рассмотрении дела судом установлено, что собственником жилого помещения – <адрес>, площадью 18,8 кв.м. с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, являлась ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.115-117,146-150).

ДД.ММ.ГГГГ представитель Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска обратился с заявлением о принятии наследства, заведено наследственное дело №. В наследственную массу включена квартира по адресу: <адрес>А. Свидетельство о праве на наследство на имущество не выдавалось, ввиду того что в рамках наследственного дела установлено, что у умершей есть дочь ФИО4 и внучка ФИО2 (ФИО3) (л.д. 146-151).

Как следует из справки ООО УК «Универсал», сведений ГУ МВД РФ по <адрес> ФИО4, ФИО2 (ФИО3) зарегистрированы в спорной квартире с 2004 года (л.д. 135,136,147 оборот).

Согласно адресной справке, ФИО2 изменила фамилию на ФИО3 (л.д. 136).

В судебном заседании установлено, что на дату смерти ФИО1 совместно с ней в квартире были зарегистрированы дочь ФИО4 и внучка ФИО2 (ФИО3).

Таким образом, учитывая приведенные положения закона, суд приходит к выводу о том, что ФИО4 являясь наследником первой очереди после смерти матери, будучи зарегистрированной по одному адресу с наследодателем, фактически принял наследство после смерти ФИО1. Доказательство обратного суду не представлено, судом не добыто.

В соответствии с пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принимая во внимание факт принятия наследства, суд приходит к выводу о возникновении у ФИО4 права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А.

Распоряжением первого заместителя Главы города от ДД.ММ.ГГГГ №-п многоквартирный <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска в адрес ответчиков было направлено требование о сносе аварийного дома собственными силами (л.д. 25).

В связи с тем, что собственники аварийного дома не произвели снос дома собственными силами, Администрацией г. Челябинска было издано распоряжение от 27 декабря 2023 года № 17985 «Об изъятии долей земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд» (л.д. 33-34).

В соответствии с частями 1, 2, 6, 8 - 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

На основании ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что Жилищным кодексом Российской Федерации не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это, при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положения ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме предусмотренных данной статьей случаев и производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков.

Согласно пп. 1, 8, 9 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47, определение срока сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также срока отселения физических и юридических лиц является компетенцией органа местного самоуправления.

В соответствии с отчетом ООО «Альфа Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ размер возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, составил 1149078 рублей 30 копеек.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Центр независимых экспертиз» рыночная стоимость жилого помещения, предлагаемого в счет размера возмещения за изымаемое жилое помещение и расположенного по адресу: <адрес>, составляет 2706000 рублей.

Учитывая, что дом, расположенный по адресу: <адрес> установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу, процедура изъятия жилого помещения истцами была соблюдена, меры по переселению ответчиков в соответствии с программой переселения органом местного самоуправления принимались, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Администрации города Челябинска и Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска и изъять для муниципальных нужд жилое помещение, принадлежащие ответчикам.

В связи с тем, что жилое помещение, принадлежащее ответчику ФИО4, изъято для муниципальных нужд, то на основании п.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ суд считает возможным признать ФИО4 и члена ее семьи ФИО10 утратившими право собственности на указанное выше жилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Челябинска, комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к ФИО4, ФИО3 об установлении факта принятия наследства, об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение, выплаты компенсации за изъятое жилое помещение, признании утратившими права пользования жилым помещением удовлетворить.

Установить факт принятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, наследства, открывшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Изъять для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 18,8 кв.м, принадлежащее на праве собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ №, путем предоставления ФИО4, в собственность жилого помещения по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 18,8 кв.м., после предоставления ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ № в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за муниципальным образованием «<адрес>» право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 18,8 кв.м., после предоставления ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ № в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ № утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> общей площадью 18,8 кв.м.

В удовлетворении исковых требований администрации города Челябинска, комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к ФИО3 об установлении факта принятия наследства, об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение, выплаты компенсации за изъятое жилое помещение отказать.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Челябинска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения Ленинским районным судом г. Челябинска об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения Ленинским районным судом г. Челябинска об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.Т. Рогачева

Мотивированное решение изготовлено 01.11.2025 года.