В окончательной форме решение изготовлено:

28 июля 2023 года.

Дело № 2-785/2023, УИД 76RS0011-01-2023-000913-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2023 года г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой Н.А.,

при секретаре Тужилкиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения Углич о прекращении ипотеки,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к Администрации городского поселения Углич о прекращении ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по <адрес>.

Требования обоснованы тем, что 25.02.2016 г. между ФИО1 и ООО «Стройсервис» был заключен договор купли – продажи указанной квартиры. Согласно договору цена квартиры составила <данные изъяты> руб. В соответствии с установленным порядком оплаты ФИО1 внесены собственные денежные средства в размере <данные изъяты> руб., остальное - за счет банковского кредита, заключенного с ПАО «Сбербанк России» в размере <данные изъяты> руб. Квартира передана продавцом ООО «Стройсервис» ФИО1 по передаточному акту от 25.02.2016 г.

Государственная регистрация ограничения права на квартиру и обременения права в виде ипотеки в силу закона в пользу продавца ООО «Стройсервис» произведена Росреестром 10.03.2016 г.

В настоящее время обязательства по оплате стоимости квартиры ФИО1 выполнены в полном объеме, снятие обременения в виде ипотеки во вне судебном порядке невозможно в виду ликвидации ООО «Стройсервис».

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме по указанным в иске основаниям. Уточнили, что в иске ошибочно указан номер квартиры «18», квартира имеет номер «10».

Представители ответчика Администрации городского поселения Углич и третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области не явились, направили отзывы, в которых разрешение требований оставили на усмотрение суда, одновременно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, отзыва на иск не представил, об отложении дела не просил.

Дело рассмотрено в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Выслушав истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи от 25.02.2016 г. ФИО1 приобрел у ООО «Стройсервис» квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 46,6 кв.м., расположенную на четвертом этаже дома, <адрес>.

По условиям договора стоимость квартиры определена сторонами в размере <данные изъяты> руб. Приобретение покупателем ФИО1 осуществляется частично за счет собственных денежных средств в сумме <данные изъяты> руб., а также за счет средств банковского кредита в сумме <данные изъяты> руб., предоставляемого ПАО «Сбербанк России», на основании кредитного договора <***> от 24.02.2016 г. на срок 120 мес. под 11,4% годовых. Одновременно с государственной регистрацией права собственности ФИО1 на квартиру, это имущество передается в залог «Банку» в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Стороны договора установили, что до момента полной оплаты недвижимого имущества в порядке и на условиях настоящего договора за продавцом устанавливается обременение на объект недвижимости (п. 3.4).

В соответствии со справкой ООО «Стройсервис» от 18.03.2016 г. оплата за квартиру ФИО1 в сумме <данные изъяты> руб. выполнена в полном объеме.

10.03.2016 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в настоящее время Единый государственный реестре недвижимости (ЕГРН) зарегистрирован переход права собственности к покупателю ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 46,6 кв.м., расположенную на четвертом этаже дома, по <адрес>; произведена государственная регистрация обременения этого недвижимого имущества в виде ипотеки в силу закона в пользу продавца ООО «Стройсервис» на совершение действий по регистрации, регистрационный номер № от 10.03.2016 г., срок действия обременения с 10.03.2016 г. по 10.03.2016 г. в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ ООО «Стройсервис» прекратило свою деятельность путем ликвидации юридического лица 01.12.2021 г.

Согласно ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом (п. 11 ст. 53 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Продавец ООО «Стройсервис» прекратил свою деятельность, в связи с ликвидацией, что лишает истца возможности снять зарегистрированное обременение путем обращения в Росреестр залогодателя и залогодержателя с совместным заявлением.

В соответствии со ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В подтверждение исполнения обязательства по оплате договора-купли-продажи истцом представлены доказательства: квитанции ООО «Стройсервис» от 17.02.2016 г. и 18.03.2016 г., а также справка ООО «Стройсервис» о полном исполнении ФИО1 обязательств по оплате приобретенного имущества, которые не оспорены, и позволяют суду прийти к выводу о надлежащем исполнении обязательства.

В силу с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При указанных обстоятельствах и принимая во внимание, что истцом обязательство по договору купли-продажи от 25.02.20216 г. исполнено надлежащим образом перед продавцом, юридическое лицо прекратило свое существование без перехода прав и обязанностей, в отсутствие правопритязаний у третьих лиц и ответчика, в отсутствие для истца объективной возможности прекратить существующее обременение во внесудебном порядке, подлежат удовлетворению заявленные требования о прекращении ипотеки с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить ипотеку квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 46,6 кв.м., расположенную по <адрес>, регистрационный номер № от 10.03.2016 г., с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ярославского областного суда через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Грачева