Дело № 2-3222-2022

Уникальный идентификатор дела №...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2022 года

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Невидимовой Е.А.,

при помощнике судьи Шадриной О.В.,

с участием помощника прокурора Патраковой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования «» в лице администрации к Билле З.Г. и ФИО1 о выселении с предоставлением другого жилого помещения, возложении обязанности,

установил:

Муниципальное образование «» в лице администрации обратилось в суд с иском к Билле З.Г. и ФИО1 о выселении с предоставлением другого жилого помещения, возложении обязанности.

Требования мотивированы тем, что ответчики состоят на регистрационном учете в жилом помещении по адресу: . Указанное жилое помещение признано аварийным и подлежащим сносу. В добровольном порядке истцы выезжать из данного помещения не желают. Истец просит суд выселить Билле З.Г. и ФИО1 из комнаты общей площадью .м., в том числе жилой площадью кв.м. в 5-комнатной квартире по адресу: в комнату общей площадью кв.м., в том числе жилой площадью кв.м. по адресу: . Признать Билле З.Г. и ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: снять с регистрационного учета. Обязать Билле З.Г. заключить договор социального найма в отношении комнаты общей площадью кв.м. по адресу: .

Истец Администрация в судебное заседание не явились, извещены, представили суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствии, на иске настаивают.

Ответчики Билле З.Г. и ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третьи лица МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом » в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, заслушав заключение прокурора Патраковой С.С. полагавшей, что имеются основания для удовлетворения требований истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Исходя из положений ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Права и обязанности нанимателя жилого помещения установлены ст. 67 Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии со ст.ст. 85, 86 Жилищного Кодекса РФ в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом местного самоуправления, принявшим решение о сносе такого дома, предоставляются другие жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно требованиям ст. 89 Жилищного Кодекса РФ другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма гражданам в связи с выселением по основаниям, предусмотренным ст. ст. 86-88 Жилищного Кодекса РФ, должно быть:

1) благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта,

2) равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению,

3) отвечать установленным требованиям,

4) находиться в черте данного населенного пункта.

В соответствии с ч.2 ст. 89 Жилищного Кодекса РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Судом установлено, что комната общей площадью 20,90 кв.м. в пятикомнатной по адресу: включена в реестр муниципального имущества , реестровый №... (л.д. ).

(дата)а между МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом » и Билле З.Г. заключен договор №... социального найма жилого помещения - комнаты в пятикомнатной квартире, общей площадью кв.м., в том числе жилой площадью кв.м., расположенной по адресу: для проживания в ней.

Согласно п.3 договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются и регистрируются: ФИО1 (сын) (л.д. ).

Согласно справке отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по от (дата), ответчики Билле З.Г. и ФИО1 состоят на регистрационном учете по адресу: .

Распоряжением начальника управления жилищных отношений от (дата) № №... многоквартирный дом по адресу: признан аварийным и подлежащим сносу. Срок для расселения граждан до (дата) (л.д. ).

(дата) УЖО в адрес ответчиков направлено письмо с предложением в срок до (дата) переселиться в комнату в четырехкомнатной квартире общей площадью кв.м., жилая – кв.м. по адресу – .

По сведениям Управления Росреестра по жилое помещение – комната площадью кв.м. в в является муниципальной собственностью.

Согласно акту №... от (дата) комната в четырехкомнатной квартире общей площадью кв.м., жилая – кв.м. по адресу – находится в здании капитального типа, оснащена центральным отоплением, центральным водоснабжением, электроснабжением, канализацией центральной, горячим центральным водоснабжением. В жилом помещении никто не проживает, не зарегистрирован, готова к заселению (л.д. ).

В силу п. 3 ст. 687 Гражданского Кодекса РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

Из разъяснений, содержащихся в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) №... «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан. При этом неблагоустроенность жилого помещения, из которого выселяется гражданин, и (или) отсутствие в нем коммунальных удобств не являются основанием для предоставления ему жилого помещения, не отвечающего требованиям статьи 89 ЖК РФ.

Необходимо учитывать, что общие требования к благоустроенности жилого помещения определены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от (дата) N 47. Эти требования носят обязательный характер и не могут быть снижены субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями.

При рассмотрении данного дела судом установлено, что жилое помещение, в котором проживают ответчики, признан аварийным и подлежащим сносу.

Предоставляемое администрацией жилое помещение соответствует норме предоставления в соответствии со ст. ч. 2 ст. 89 ЖК РФ, является изолированным помещением, находится в пределах , отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, равнозначное по общей площади ранее занимаемому.

Таким образом, в ходе судебного заседания истцом представлено достаточно доказательств обоснованности заявленных требований.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования МО «» в лице администрации к Билле З.Г. и ФИО1 о выселении из комнаты общей площадью кв.м., в том числе жилой площадью кв.м. в 5-комнатной квартире по адресу: в комнату общей площадью кв.м., в том числе жилой площадью кв.м. по адресу: . Признать Билле З.Г. и ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: снять с регистрационного учета. Обязать Билле З.Г. заключить договор социального найма в отношении комнаты общей площадью кв.м. по адресу: . следует удовлетворить.

Из разъяснений, содержащихся в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) №... «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от (дата) N5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от (дата) N713, решение суда о прекращении права пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Билле З.Г. и ФИО1 с регистрационного учета по адресу:

Как следует из пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими; граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований; граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании части 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных этим кодексом.

В силу части 1 статьи 63 этого же кодекса договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Приведенные нормы жилищного законодательства, устанавливающие основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма, являются одним из видов реализации конституционной гарантии прав на жилище (статья 40 Конституции Российской Федерации).

Следует отметить также, что жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности (пункт 3 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При выше установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности понудить ответчика к заключению договора социального найма предоставленного жилого помещения.

Таким образом, суд считает возможным возложить на Билле З.Г. обязанность заключить договор социального найма на муниципальное жилое помещение – комнату общей площадью кв.м., в том числе жилой площадью .м. по адресу: с муниципальным казенным учреждением «Управление муниципальным жилищным фондом ».

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Муниципального образования «» в лице администрации к Билле З.Г. и ФИО1 о выселении с предоставлением другого жилого помещения, возложении обязанности удовлетворить.

Выселить Билле З.Г., (дата) года рождения и ФИО1, (дата) года рождения из жилого помещения - комнаты, расположенного по адресу: в комнату общей площадью кв.м., в том числе жилой площадью кв.м. по адресу: .

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Билле З.Г., (дата) года рождения и ФИО1, (дата) года рождения с регистрационного учета по адресу: , а также для расторжения договора №... от (дата) социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: заключенный с Билле З.Г., (дата) года рождения.

Возложить на Билле З.Г., (дата) года рождения, обязанность заключить договор социального найма на муниципальное жилое помещение – комнату общей площадью кв.м., в том числе жилой площадью кв.м. по адресу: , с муниципальным казенным учреждением «Управление муниципальным жилищным фондом ».

Ответчик вправе подать в Орджоникидзевский районный суд гор. Перми, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - подпись - Невидимова Е.А.

Мотивированное решение изготовлено и подписано 27 сентября 2022 года

Подлинник решения подшит в материалах гражданского дела № 2-3222-2022.

Гражданское дело № 2-3222-2022 находится в производстве Орджоникидзевского районного суда г. Перми