2-300/2023

47RS0№-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 6 июня 2023 г.

Тосненский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Коваленко Н.В.,

при помощнике судьи ФИО4,

с участием представителя истца ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ООО «Хоум Кредит энд Финанс» о признании договора купли-продажи расторгнутым, прекращении права собственности, освобождении имущества от ареста,

установил:

ФИО1 с учетом изменения предмета иска обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ФИО2 расторгнутым, прекращении права собственности ФИО5 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, массив «Федоровское» СНТ «Флора», уч. 72, освобождении от ареста указанного земельного участка, наложенного в соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя Могойтуйского РОСП УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 1001 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, массив «Федоровское» СНТ «Флора», уч. 72, стоимостью 1 000 000 руб. Согласно условиям договора купли-продажи оплата должна была производиться в рассрочку, равными долями.ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок было зарегистрировано на ФИО2 В связи с невыполнением ответчиком существенных условия договора купли-продажи в связи с неоплатой, стороны пришли к соглашению о расторжении договора и ДД.ММ.ГГГГ заключили соглашение. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Тосненский отдел Управления Росреестра по <адрес> о приостановлении государственной регистрации права на основании предоставленного соглашения о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку, в ЕГРН были внесены сведения о запрете на совершение действий по регистрации права на земельный учатсок в соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя Могойтуйского РОСП УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещены о месте и времени судебного разбирательства.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства, возражений по иску не предоставил.

Представитель ответчика ООО «Хоум Кредит энд Финанс» в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства, возражений по иску не предоставил.

Представители третьих лиц Могойтуйское РОСП УФССП по <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного разбирательства, возражений не предоставили.

В соответствии с положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил о проведении судебного заседания в отсутствии неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

К объектам гражданских прав Гражданский кодекс Российской Федерации относит вещи, включая движимое имущество (пункт 1 статьи 128 и пункт 2 статьи 130).

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 данного Кодекса, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Определяя существенность нарушения, допущенного покупателем, необходимо исходить из установленного им обстоятельства о том, что продавец не получил вообще никакой денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102 и 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2(покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 1001 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, массив «Федоровское» СНТ «Флора», уч. 72. Цена земельного участка по договору составила 1 000 000 руб. с оплатой в рассрочку по 100 000 руб. ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь с требованием о расторжении договора купли-продажи, истец обосновывал свои требования существенными нарушениями условий договора со стороны ответчика, указав, что расчеты по договору не производились и в связи с этим ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которое было предоставлено в Управление Росреестра по <адрес>.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Тосненский отдел Управления Росреестра по <адрес> о приостановлении государственной регистрации права на основании предоставленного соглашения о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку, в ЕГРН были внесены сведения о запрете на совершение действий по регистрации права на земельный учатсок в соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя Могойтуйского РОСП УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства по судебному приказу 2-549/2023, вынесенного мировым судьей судебного участка № Могойтуйского судебного района <адрес> о взыскании в пользу ООО «Хоум Кредит энд Финанс» с ФИО2 задолженности по кредиту 10 034.53 руб., расходов по уплате государственной пошлины 200.69 руб.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии правовых основания для расторжения договора купли-продажи ввиду факта неоплаты стоимости имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи.

В соответствии с частью 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 50, 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве", при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, в связи с принадлежностью земельного участка по адресу: <адрес>, массив «Федоровское» СНТ «Флора», уч. 72 истцу, данное имущество подлежит освобождению от ареста (запрет регистрационный действий), наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя Могойтуйского РОСП УФССП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО «Хоум Кредит энд Финанс» о признании договора купли-продажи расторгнутым, прекращении права собственности, освобождении имущества от ареста удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 расторгнутым.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок по адресу: <адрес>, массив «Федоровское», СНТ «Флора», уч.72, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для размещения садоводческого некоммерческого товарищества.

Освободить от ареста земельный участок по адресу: <адрес>, массив «Федоровское», СНТ «Флора», уч.72, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для размещения садоводческого некоммерческого товарищества, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя Могойтуйского РОСП УФССП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения (ДД.ММ.ГГГГ) путем подачи апелляционной жалобы через Тосненский городской суд <адрес>.

Судья: