73RS0021-01-2022-000409-07
Дело № 2-1-282/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
26 июля 2022 года г. Сенгилей
Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе:
судьи Кузнецовой М.С.
при секретаре судебного заседания Шамовой К.Н.
с участием представителя истца – ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Шиловское», МУ администрации МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области о признании права собственности на здание дома животноводов,
установил:
ФИО2 обратился в Сенгилеевский районный суд Ульяновской области с иском к ООО «Шиловское» о признании права собственности на здание дома животноводов.
В обоснование исковых требований указал, что он с сельскохозяйственным производственным кооперативом «Шиловский» заключил предварительный договор. Согласно условиям данного договора СПК «Шиловский» намеревался продать истцу нежилое помещение-здание «Дом животноводов». Стоимость данного нежилого здания стороны согласно п.1 договора определили в 250000 рублей. Часть денежных средств за данное нежилое здание в сумме 150000 рублей он должен был внести в кассу СПК «Шиловский» в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно платежного поручения № от 19.06.2009г. денежные средства в сумме 150000 руб. истцом были перечислены 19.06.2009г. в кассу СПК «Шиловский».05.08.2009г. в исполнение условий предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с СПК «Шиловский» договор купли- продажи объекта нежилого фонда-здания «Дом животноводов». Согласно п.1 данного договора купли-продажи истец купил, а СПК «Шиловский» продал истцу здание «Дом животноводов» общей площадью 360 кв.м., расположенное по адресу: . В соответствии с п.32 данного договора купли-продажи он оплатил в кассу СПК «Шиловский» денежные средства в сумме 250000 руб. При этом деньги в сумме 150000 истцом были перечислены в кассу СПК «Шиловский» по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ. Деньги в сумме 100000 руб. внесены в кассу СПК «Шиловский» согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. истец полностью рассчитался с ответчиком за приобретенное им здание «Дом животноводов». Однако зарегистрировать данный договор и право собственности на указанное здание он не смог, так как оно не было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области. Истец фактически около 13 лет пользуется и владеет данным зданием, однако зарегистрировать свое право собственности не имеет возможности.
Просит признать за ним право собственности на объект нежилого фонда - здание «Дома животноводов» общей площадью 345,1 кв.м., расположенное по адресу: .
Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена МУ администрация МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области; в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: МУ администрация МО «Тушнинское сельское поселение» Сенгилеевского района Ульяновской области, Управление Росреестра по Ульяновской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области.
В судебное заседание истец, представители ответчиков, представители третьих лиц, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились. Представитель ответчика ООО «Шиловское», представитель третьего лица МУ администрации МО «Тушнинское сельское поселение» Сенгилевского района Ульяновской просили рассмотреть дело без их участия. Причина неявки остальных лиц неизвестна.
Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено дело в отсутствие не явившихся лиц.
В судебном заседании представитель истца – по доверенности ФИО1 на исковых требованиях настаивал, доводы, изложенные в иске, поддержал.
В отзыве на исковое заявление от 29.06.2022г. директор ООО «Шиловское» ФИО3 с исковыми требованиями согласился, указал, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны.
Судом в соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ отказано в принятии признания представителем ответчика исковых требований, поскольку принятие судом признания иска противоречит закону и может повлечь нарушение прав органов местного самоуправления и иных лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела и инвентарное дело №, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Шиловское»» (продавцом) и ФИО2 (покупателем) был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязался продать здание «Дом животноводов», расположенное по адресу: , а покупатель обязался принять данное здание и оплатить за него сумму в размере 250 000 руб.; покупатель обязался внести аванс в сумме 150000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ и наличными внести 100 000 руб. в кассу СПК «Шиловски» в срок до ДД.ММ.ГГГГ; продавец обязался произвести оформление здания «Дом животноводов» в собственность и в дальнейшем оформить договор купли-продажи данного здания.
Исполнение истцом условий предварительного договора подтверждается платежным поручением № от 19.06.2009г. о внесении им в счет аванса денежных средств в размере 150000 руб.
05.08.2009г. между СПК «Шиловский» (продавцом) и ФИО2 (покупателем) был заключен договор купли-продажи указанного выше здания.
Исполнение истцом условий основного договора подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ о внесении им денежных средств в размере 100000 руб.
Вместе с тем, в пункте 2 основного договора купли-продажи указано, что продаваемое имущество принадлежит на праве собственности продавцу на основании справки бухгалтерии СПК «Шиловский» о нахождении здания «Дом животноводов» на балансе СПК «Шиловский», что не соответствует действительности.
Сведения о здании «Дом животноводов» не внесены в Единый государственный реестр недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на это нежилое здание в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно техническому плану недвижимого имущества (технический паспорт) здание «Дом животноводов» имеет общую площадь 346,1 кв. м, стены кирпичные, год постройки – 1989;собственник и документы, подтверждающие право собственности, владения, пользования на данное здание и земельный участок не указаны.
При этом в договоре купли-продажи указана общая площадь здания360 кв.м.
В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела также установлено, что здание «Дом животноводов» и земельный участок под ним в реестре муниципальной собственности не значатся, земельно-правовые документы на указанное недвижимое имущество не оформлялись, право собственности на здание магазина не зарегистрировано, техническое заключение УОГУП БТИ на него не составлялось.
Согласно уведомлениям об отсутствии в ЕГРН сведений в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке по адресам: , здание «Дом животноводов» отсутствуют; при этом точный адрес данного здания отсутствует.
Указанные обстоятельства лицами, участвующими в деле, не оспариваются.
В соответствии с п. 3 ст. 2 Закона Ульяновской области от 3 июля 2015 года № 85-ЗО «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области» полномочия органов местного самоуправления по принятию решений и совершению иных действий, предусмотренных статьями 11.10, 39.3, пунктом 7 статьи 39.5 (в отношении некоммерческих организаций, созданных гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами), 39.6, 39.9, 39.10, 39.21, 39.23 и 39.27 Земельного кодекса Российской Федерации и связанных с распоряжением земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляются уполномоченным органом с 1 января 2016 года в случае, если указанные решения и действия должны быть приняты (совершены) на основании заявлений, поступивших в уполномоченный орган после дня вступления настоящего Закона в силу.
В Сенгилеевском районе на территории МО «Тушнинское сельское поселение» органом, который распоряжается земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в частности, предоставляет в установленном порядке земельные участки гражданам в собственность и аренду, является МУ администрация МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области.
Судом установлено и не оспаривается стороной истца, что истец в МУ администрацию МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области для согласования аренды земельного участка или предоставления права собственности на земельный участок, находящийся под спорным по делу зданием, не обращался.
Документального подтверждения принадлежности кому-либо, в том числе ООО «Шиловское» (ранее СПК «Шиловский»), этого здания суду не представлено.
При этом суд находит несостоятельным довод представителя истца о том, что документом, подтверждающим право собственности СПК «Шиловский» на здание «Дом животноводов» является акт приемки Дома животноводов в , в эксплуатации Государственной приемной комиссией законченного строительством от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку он лишь подтверждает завершение строительство объекта и готовность ввода в эксплуатацию, а также является основанием для оплаты работ.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 этой же статьи).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Обращаясь с настоящим иском в суд, ФИО2 просит признать за ним право собственности на здание «Дом животноводов», указывая на то, что здание им приобретено на основании письменного предварительного договора купли-продажи от 15.06.2009г. и основного договора купли-продажи от 05.08.2009г.
Однако представленными стороной истца доказательствами подтверждается, что истцом наряду с приобретенным им зданием «Дом животноводов» используется без законных оснований и земельный участок под этим зданием.
Данный земельный участок находится в границах Сенгилеевского района, собственность на земельный участок не разграничена, государственные акты или свидетельства о праве собственности на землю под зданием истец на спорный земельный участок не имеет.
В соответствии с пунктом 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, является государственной собственностью.
Основания приобретения права собственности на земельный участок из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предусмотрены Земельным кодексом Российской Федерации, которым установлена особая процедура предоставления таких земельных участков, что исключает возможность приобретения спорного объекта недвижимости в собственность в ином порядке, в том числе в силу приобретательной давности.
Таким образом, истец, владея недвижимым имуществом, находящимся на земельном участке, относящемся к публичной собственности, заведомо знал о том, что какие-либо правоустанавливающие документы при приобретении здания как на здание, так и на находящийся под ним земельный участок ему не были переданы, владение таким недвижимым имуществом нельзя признать добросовестным.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 к ООО «Шиловское», МУ администрации МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области о признании права собственности на здание дома животноводов, расположенное по адресу: , не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Шиловское», МУ администрации МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области о признании права собственности на здание дома животноводов, расположенное по адресу: , отказать.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда – со 2 августа 2022 года.
Судья М.С. Кузнецова