дело № 2-3550/2022

УИД 39RS0001-01-2022-003134-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2022 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Кулинича Д.Н.,

при секретаре Шалутько А.В.,

с участием: помощника прокурора Ленинградского района г. Калининграда – Эглит А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ.р., о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил суд признать ФИО2, ФИО3 и их несовершеннолетнюю дочь ФИО4 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ.р. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указал, что ему на праве собственности принадлежит указанная выше квартира, которая приобретена им с публичных торгов в порядке реализации имущества должника-банкрота ФИО2

С момента приобретения квартиры, никто кроме истца в ней не проживает, однако, в ней сохранили регистрацию прежний собственник ФИО2 и члены его семьи. Наличие их регистрации влечет для истца уплату коммунальных платежей в повышенном размере, а также, создает препятствия в дальнейшем распоряжении квартирой.

Полагая, что с момента перехода к истцу прав собственности на спорную квартиру ответчики, являющиеся бывшим собственником квартиры и членами его семьи, утратили право пользования квартирой, истцом, со ссылкой на положения ст. 209, 292, 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, заявлены указанные выше исковые требования.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований по изложенным в иске основаниям.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО12., ДД.ММ.ГГГГ.р. в судебное заседание не явились, о месте и времен его проведения извещались судом по месту регистрации.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом, истцу ФИО1 на праве единоличной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, которая приобретена им с публичных торгов в порядке реализации имущества должника-банкрота ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 8-9). От имени продавца ФИО2 договор подписан финансовым управляющим ФИО5 Право собственности ФИО1 возникшее на указанную квартиру по указанному договору зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Помимо прочего, ни выписка из ЕГРН, ни указанный договор купли-продажи не содержит сведений об ограничениях либо обременениях прав ФИО1 в отношении указанной квартиры, в том числе правом проживания в ней каких-либо лиц.

Согласно копии поквартирной карточки (л.д. 10) в спорной квартире зарегистрированы по месту постоянного жительства с ДД.ММ.ГГГГ. – ФИО2 - в качестве собственника, с ДД.ММ.ГГГГ. – ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ.р. и ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ.р., в качестве жены и дочери собственника соответственно.

С момента регистрации права собственности истца - ФИО1 на спорную квартиру – ДД.ММ.ГГГГ. права прежнего собственника в отношении такой квартиры полностью прекращены. Соответственно, с указанной даты прекращены права пользования указанной квартирой всех лиц, вселенных в неё прежним собственником ФИО2, как производные от его права собственности, которое он утратил.

Доказательств возникновения у ответчиков права пользования спорной квартирой по иным основаниям, последними суду не представлено. Так, членами семьи нового собственника – истца ФИО1, ответчики не являются, в качестве таковых последним в спорную квартиру не вселялись, в ней не проживают, совместного хозяйства с собственником не ведут. Какие-либо договорные отношения с новым собственником, наделяющие ответчиков правом пользования спорной квартирой, ответчиками не подтверждены.

При таких обстоятельствах с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, ФИО3 и их несовершеннолетняя дочь ФИО14., ДД.ММ.ГГГГ.р. утратили право пользования спорной квартирой, независимо от их регистрации в ней, поэтому, подлежат снятию с регистрационного учета в жилом помещении. Регистрация ответчиков в спорной квартире, нарушает законные права и интересы истца, так как ограничивает его в реализации прав собственника указанного помещения. Соответственно, требования ФИО1 о признании указанных ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой и снятии их с регистрационного учета по адресу спорной квартиры суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р. и их несовершеннолетнюю дочь ФИО15, ДД.ММ.ГГГГр., – утратившими право пользования жилым помещением – квартирой <адрес> в <адрес> по <адрес> в <адрес> и снять их с регистрационного учёта по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Д.Н. Кулинич

Мотивированное решение изготовлено 03 ноября 2022 года.