Дело № 2-3839/2025

УИД: 61RS0023-01-2025-005437-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2025 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Яковлевой Ю.В., при секретаре судебного заседания Хищенко А.С., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 5 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 1 800 000 рублей, из которых 900 000 рублей уплачены до подписания договора за счет собственных средств, оставшиеся 900 000 рублей будут уплачены за счет заемных средств Сбербанка согласно кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент подписания договора истцом полностью выплачен ответчику ФИО2 первоначальный взнос в размере 900 000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделаны записи регистрации № и №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации №.

В свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на жилой дом и земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога).

После регистрации сделки и права собственности на жилой дом и земельный участок и предоставления регистрационных документов в Сбербанк, истцу были выданы заемные денежные средства в размере 900 000 рублей, которые были переданы ответчику ФИО2

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец выполнил в полном объеме.

Однако ФИО2 до настоящего времени уклоняется от присутствия в регистрационной службе для подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке.

На основании изложенного просил прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 50 кв.м., кадастровый № и земельного участка, общей площадью 480 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить. Кроме того пояснил, что сразу после получения денежных средств в банке, ДД.ММ.ГГГГ передал их ФИО2, что подтверждается кассовым ордером и распиской ответчика. Однако ответчик отказалась добровольно обратиться в Управление Росреестра для снятия обременения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, данным в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (п.53 указанного Постановления).

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 5 договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 1 800 000 рублей, из которых 900 000 рублей уплачены до подписания договора за счет собственных средств, оставшиеся 900 000 рублей будут уплачены за счет заемных средств Сбербанка согласно кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент подписания договора истцом полностью выплачен ответчику ФИО2 первоначальный взнос в размере 900 000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, общей площадью 50 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> имеет обременение в виде ипотеки в силу закона, № от ДД.ММ.ГГГГ. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав ФИО2

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, общей площадью 480 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> имеет обременение в виде ипотеки в силу закона, № от ДД.ММ.ГГГГ. Лицо в пользу которого установлено ограничение прав ФИО2

В связи с чем в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на жилой дом и земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи о регистрации № и №.

После регистрации сделки и права собственности на жилой дом и земельный участок и предоставления регистрационных документов в Сбербанк, истцу были выданы заемные средства в размере 900 000 рублей, что подтверждается расходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расписке полученной истцом от ответчика ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере 900 000 рублей получены ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ за проданный ФИО4 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Снять обременение во внесудебном порядке истец не может, поскольку продавец по договору купли-продажи квартиры уклоняется от подачи совместного заявления в Управление Росреестра по <адрес>.

Таким образом, поскольку ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, ввиду погашения задолженности, но значится в реестре как существующая, что нарушает права залогодателя, суд приходит к выводу о законности требований истца о прекращении обременения в виде ипотеки в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 50 кв.м., кадастровый № и земельного участка, общей площадью 480 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащих ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.В. Яковлева

Мотивированное решение суда изготовлено 28 ноября 2025 г.