УИД: 77RS0004-02-2025-007177-96

№ 2-4713/2026 (Дело № 2-6699/2025)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 19 декабря 2025 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6699/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным, взыскании неосновательного обогащения, убытков,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, уточнив требования, просит признать договор купли-продажи недвижимого имущества от 23.03.2022 недействительным, взыскать неосновательное обогащение в размере сумма, расходы на ремонт сумма и неотделимые улучшения, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами сумма за период с 23.03.2022 по 25.09.2025 и до даты фактического возврата денежных средств.

В обоснование своих требований истец указал, что 23.03.2022 между ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества – помещение, назначение: нежилое, общей площадью 115,7 кв. м., расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:06:0003004:3738. Общая стоимость недвижимого имущества, оплаченная истцом ответчику, составила сумма 16.03.2022 собственники жилых помещений многоквартирного дома по адресу: адрес обратились в Гагаринский районный суд адрес с иском к адрес Москвы о признании за собственниками помещений в многоквартирном доме право общей долевой собственности на нежилые подвальные помещения, в т.ч. помещение с кадастровым номером 77:06:0003004:3738 площадью 115,7 кв. м., которое принадлежало истцу.

Решением Гагаринского районного суда адрес от 31.03.2023 по делу № 2-170/2023, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22.11.2023 и кассационным определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 11.04.2024 признано право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: r. Москва, адрес, на нежилые подвальные помещения общей площадью 836,7 кв.м, с кадастровым номером 77:06:0003004:3738; с кадастровым номером 77:06:0003004:3800; с кадастровым номером 77:06:0003004:3801; с кадастровым номером 77:06:0003004:3802; с кадастровым номером 77:06:0003004:3805; с кадастровым номером 77:06:0003004:3803; с кадастровым номером 77:06:0003004:3804. При рассмотрении данного дела судом установлено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Вступившим в законную силу судебным актом, установлено, что первая приватизация квартиры в многоквартирном доме по адресу: адрес состоялась 21 марта 1993 года. Как указывает истец, на дату заключения между истцом и ответчиком договора купли-продажи нежилое помещение, в силу закона, находилось в долевой собственности у собственников жилых помещений многоквартирного дома, в связи с чем оспариваемый договор является недействительным. В связи с указанным оплаченная за помещение сумма является неосновательным обогащением и подлежит возврату. Также истцу причинены убытки в виде расходов на дополнительную плату за произведенный истцом ремонт и неотделимые улучшения, что привело к удорожанию помещения, оплаченные истцом.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, который в судебном заседании доводы иска поддержал.

Ответчик судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя, который в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь в том числе на срок исковой давности.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 223 ГК РФ установлено, что право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сд

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. В случае установления недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом согласно части второй указанной статьи под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы. Исходя из изложенного, дополнительная оплата Истцом за произведенный в нежилом помещении ремонт и неотделимые улучшения, является ничем иным, как убытками, в соответствии с положениями статьи 15 ГК РФ, т.к. ремонт, произведенный Ответчиком, повлек за собой удорожание стоимости нежилого помещения и был компенсирован Ответчику Истцом в полном объеме.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 23.03.2022 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – помещение, назначение: нежилое, общей площадью 115,7 кв. м., расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:06:0003004:3738.

Согласно п. 1 Договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель - принять и оплатить недвижимое имущество. Согласно п. 2 Договора отчуждаемое недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности (подтверждается выпиской из ЕГРН, на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 20.12.2021г., о чем 11.02.2022г. сделана запись № 77:06:0003004:3738-77/0S 112022-2).

Согласно п. 5 Договора Стороны оценивают стоимость недвижимого имущества, являющегося предметом настоящего договора, в сумма, что подтверждается распиской ответчика от 22.03.2022.

Также ответчиком предоставлена истцу расписка от 22.03.2022, о получении дополнительной оплаты в размере сумма за произведенный в нежилом помещении ремонт и неотделимые улучшения.

Общая стоимость недвижимого имущества, оплаченная истцом ответчику, составила сумма

Право собственности истца на недвижимое имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (запись № 77:06:0003004:3738- 77/051/2022-4 от 25.03.2022г.).

16.03.2022 собственники жилых помещений многоквартирного дома по адресу: адрес обратились в Гагаринский районный суд адрес с иском к адрес Москвы о признании за собственниками помещений в многоквартирном доме право общей долевой собственности на нежилые подвальные помещения, в т.ч. помещение с кадастровым номером 77:06:0003004:3738 площадью 115,7 кв. м., которое принадлежало истцу.

Решением Гагаринского районного суда адрес от 31.03.2023 по делу № 2-170/2023, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22.11.2023 и кассационным определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 11.04.2024 признано право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: r. Москва, адрес, на нежилые подвальные помещения общей площадью 836,7 кв.м, с кадастровым номером 77:06:0003004:3738; с кадастровым номером 77:06:0003004:3800; с кадастровым номером 77:06:0003004:3801; с кадастровым номером 77:06:0003004:3802; с кадастровым номером 77:06:0003004:3805; с кадастровым номером 77:06:0003004:3803; с кадастровым номером 77:06:0003004:3804.

При рассмотрении данного дела судом установлено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Также вступившим в законную силу судебным актом, установлено, что первая приватизация квартиры в многоквартирном доме по адресу: адрес состоялась 21 марта 1993 года.

Как указывает истец, на дату заключения между истцом и ответчиком договора купли-продажи нежилое помещение, в силу закона, находилось в долевой собственности у собственников жилых помещений многоквартирного дома.

Как указывает истец, ввиду того, что нежилое помещение на дату заключения договора между истцом и ответчиком находилось в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, следовательно, ответчик не имел право распоряжаться недвижимым имуществом.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ суд полагает срок исковой давности по требованию, о признании договора купли-продажи недействительным пропущенным, учитывая, что в силу ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

О нарушении своего права истец узнала не позднее 23.11.2023, когда вступило решение суда в законную силу, при этом ФИО1 участвовала в рассмотрении дела в качестве третьего лица. Следовательно, срок исковой давности истек 23.11.2024, тогда как настоящий иск предъявлен 28.05.2025, то есть по истечении срока исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и взыскании полученного по сделке, как последствиях указанной сделки.

Решением Гагаринского районного суда адрес по делу № 2-191/2025, вступившим в законную силу 06.11.2025 исковые требования ФИО2 к Департаменту городского имущества адрес о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки, взыскании убытков, процентов – удовлетворены частично.

Договор №78-01819/21 купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в собственности адрес, заключённый 20 декабря 2021 года между Департаментом городского имущества адрес и ФИО2, признан недействительным. Применены последствия недействительности сделки в виде взыскания с адрес в лице Департамента городского имущества адрес за счёт казны адрес в пользу ФИО2 сумма, проценты в размере сумма.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, оспариваемого в настоящем деле, взыскании денежных средств – отказано в полном объёме.

В соответствии со ст. 12 и ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств возмещения неосновательного обогащения истцу ответчиком суду не представлено, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере сумма, полученных ответчиком.

В силу ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.11.2023 по 19.12.2025 в размере 705 873,679 руб. с учетом того, что неосновательность обогащения установлена вступившим в законную силу решением 23.11.2023.

Также, подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами до даты фактического возврата на сумму неосновательного обогащения сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма, пропорционально удовлетворенным требованиям (28,08 %).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу фио неосновательное обогащение в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами сумма за период 23.11.2023 по 19.12.2025, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Взыскать с ФИО2 в пользу фио проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму в размере сумма, начиная с 20.12.2025 до даты фактического возврата суммы.

В остальной части требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 09.04.2026.

Судья фио