УИД77RS0020-02-2024-017158-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2025 годаадрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-1297/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО4, ФИО6 о выселении, по встречному исковому заявлению ФИО6 к Департаменту городского имущества адрес о заключении договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДГИ адрес обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО4, ФИО6 о выселении.

В обоснование требований представитель указал, что в соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес (в котором находится спорное жилое помещение) включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес.

Квартира № 3 по адресу: адрес Принадлежит на праве собственности адрес, которое зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (кадастровый номер 07:03:0006003:6058)

Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире по месту жительства зарегистрированы ответчики.

Основанием для вселения в жилое помещение, относящееся к собственности субъекта Российской Федерации, является решение органа исполнительной власти о предоставлении жилого помещения и соответствующий договор (социального найма, найма и др.).

Решений органов исполнительной власти о предоставлении ответчикам жилого помещения по адресу: адрес не принималось.

В настоящее время спорное жилое помещение ответчики занимают без оформления договорных отношений с адрес.

Просит выселить ФИО6, ФИО4, ФИО2, фио, фио, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета ФИО6, ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО5 по месту жительства без предоставления другого жилого помещения.

Обязать ФИО6, ФИО4, ФИО2, фио, фио, ФИО5 освободить квартиру, расположенную по адресу: адрес от находящегося имущества и передать указанное жилое помещение Департаменту в освобожденном виде.

Ответчиком фио подано встречное исковое заявление, в котором указано, что ФИО6 с рождения проживает в квартире по адресу адрес.

Так же в квартире постоянно проживают ФИО2, ФИО4, ФИО3, а так же несовершеннолетние ФИО5, ФИО1.

Данное жилье предоставлено в 1967 г. отцу истца фио на основании ордера. Который в данный момент утерян. На данный момент фиоА уже нет в живых.

В данный момент Департамент городского имущества отказывает в просьбе перезаключить договор социального найма на пользование вышеупомянутой квартиры, так как утерян ордер.

Просит обязать Департамент городского имущества адрес заключить с ФИО6 договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу: адрес составом семьи 6 человек: ФИО6, фиоН, фио, Горностай Е.М., Горностай В.В., фио

Представитель истца ДГИ адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, требования адресМосквы поддержала, в удовлетворении встречного искового заявления просила отказать.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Ответчики Горностай Е.М., являющаяся законным представителем Горностай В.В., ФИО2, фио, фио в судебное заседание явились, в удовлетворении требований ДГИ адрес просили отказать, встречные требования удовлетворить.

Выслушав объяснения представитель истца, ответчиков, заключение прокурора, изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с положениями ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Правоотношения по факту пользования спорным жилым помещением возникли до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 54 Жилищного кодекса адрес наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения (ст. 53 ЖК адрес).

Совершеннолетний член семьи нанимателя может с согласия нанимателя и остальных совершеннолетних членов семьи требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому совершеннолетнему члену семьи умершего (ст. 88 ЖК адрес).

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 82 ч. 2 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. (ч. 1 ст. 63 ЖК РФ).

Согласно материалам дела квартира № 3 по адресу: адрес Принадлежит на праве собственности адрес, которое зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (кадастровый номер 07:03:0006003:6058)

Ответчик фио зарегистрирован в квартире с 18.08.1987 года.

Также в квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО4, ФИО3, а так же несовершеннолетние ФИО5, ФИО1.

Ст.47 ЖК адрес, действовавшего на момент предоставления комнат в квартире, установлено, что на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В соответствии со ст.50 ЖК адрес пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии со ст.51 ЖК адрес договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии

- соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем

- гражданином, на имя которого выдан ордер.

Ответчик фио зарегистрирован в квартире с 1987 года, вселен на законных основаниях нанимателем, получившем квартиру в 1972 году, добросовестно исполняют обязанности нанимателей, оплачивали коммунальные платежи.

Отсутствие у ответчика ордера на занятие квартиры при фактическом проживании в ней и исполнении обязанностей нанимателя за всю квартиру не может служить препятствием к возникновению права пользования жилым помещением и заключению договора социального найма.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189- ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Поскольку ответчик фио добросовестно выполняет обязанности нанимателя жилого помещения, предусмотренные ст. 67 ЖК РФ, что свидетельствует о том, что фактически между сторонами сложились отношения по использованию жилого помещения, вытекающие из договора социального найма, однако такой договор с истцом не заключен, его право пользования данной квартирой подтверждено представленными доказательствами, при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований фио и полагает возможным возложить на ДГИ адрес обязанность заключить с ним договор социального найма на жилое помещение по адресу адрес с включением в качестве членов семьи нанимателя ФИО6, фиоН, ФИО3, Горностай Е.М., Горностай В.В., ФИО1

Поскольку судом удовлетворены встречные исковые требования об обязании ДГИ адрес заключить с фио договор социального найма, оснований для удовлетворения требований о выселении не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО4, ФИО6 о выселении отказать.

Исковые требования ФИО6 к Департаменту городского имущества адрес о заключении договора социального найма жилого помещения удовлетворить.

Обязать Департамент городского имущества адрес заключить с ФИО6 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес с включением в качестве членов семьи нанимателя ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Перовский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 08 апреля 2025 года.

Судья Фролов А.С.