Производство № 2-6766/2025

УИД 28RS0004-01-2025-015530-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 декабря 2025 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,

При секретаре судебного заседания Мартешевой А.Н.,

С участием представителя истца - Гип А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Благовещенска об установлении местоположения границ земельного участка в соответствии с межевым планом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований указал, что он является собственником гаража с кадастровым номером ***, площадью 24 кв. м., расположенного в квартале 424 г. Благовещенска и земельного участка с кадастровым номером ***, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - гараж, площадь данного земельного участка составляет 22 кв. м., в границах которого расположен данный гараж. Указанные объекты были приобретены им в 2011 году. С момента приобретения гаража и земельного участка имеется ошибка в сведениях ЕГРН, когда площадь гаража больше площади земельного участка под гаражом, то есть ранее, до приобретения им указанных объектов, сведения о местоположении границ были неверно внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Указанная ситуация подлежит исправлению через процедуру исправления ошибки. Первоначально, он обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана в целях проведения кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ данного земельного участка. 25 апреля 2025 года кадастровым инженером ООО «Кадсервис» - ФИО2 был подготовлен данный межевой план. В последующем, данный межевой план был подан в Администрацию г. Благовещенска для согласования границ данного земельного участка. Согласно письма № 4739 от 28.08.2025 года, со стороны администрации г. Благовещенска он получил заключение о невозможности согласовать поданный межевой план. В обоснование отказа ответчик указывает на то, что границы уточняемого участка увеличены до 36 кв. м. за счет земель общего пользования. Между тем, границы данного земельного участка зафиксированы на местности не менее, чем 15 лет, фактическая площадь данного земельного участка, согласно межевого плана от 28.08.2025 года составляет 36 кв. м. Он владеет данным земельным участком, и гаражом, в установленных документацией, подготовленных кадастровым инженером параметрах, с момента приобретения. Кроме того, фактические, давно устоявшиеся границы земельного участка и гаража, ни с кем не пересекаются, расположены в данных границах, права и законные интересы третьих лиц не нарушают.

На основании изложенного, просит: установить границы земельного участка с кадастровым номером ***, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - гараж, в границах (координатах характерных точек) и характеристиках, приведенных в межевом плане от 25.04.2025 года, подготовленного кадастровым инженером ООО «Кадсервис» ФИО2.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на требованиях, изложенных в исковом заявлении, просил требования удовлетворить. Дополнительно пояснил, что с момента строительства площадь гаража не изменялась, проезду к другим гаражам гараж истца не препятствует.

Истец, обеспечивший явку своего представителя, представитель ответчика, просивший о рассмотрении дела в свое отсутствие, третье лицо, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Из письменных возражений представителя ответчика - администрации г. Благовещенска следует, что границы земельного участка с кадастровым номером *** не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. ФИО1 обращался в администрацию города Благовещенска с заявлением от 27.08.2025 № 72 о согласовании границ земельного участка с кадастровым номером ***. Рассмотрев заявление ФИО1, в согласовании границ земельного участка с кадастровым номером ***, администрация города Благовещенска отказала но следующим основаниям: ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН ***, площадью по 22 кв.м., границы которого установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 28.08.2025 № КУВИ-001/2025- 164345019. Указанный участок площадью 22 кв.м., был предоставлен ФИО1 в собственность постановлением мэра города Благовещенска от 16.05.2011 № 2129. Площадь уточняемого участка согласно представленному межевому плану увеличена до 36 кв.м. (каждый), при этом границы не соответствуют границам участка согласно указанного постановления мэра города Благовещенска. Восточная и южная части земельного участка увеличены за счет земель, государственная собственность на которые не разграничена, предназначенных для общего пользования, в том числе, обеспечения проезда, прохода к существующим гаражам. На основании изложенного, администрация города Благовещенска просит отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ст. ст. 7 и 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 4 ст. 8 указанного Закона кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка.

Аналогичные положения содержались в ст. 12 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. ст. 1 и 7 Федерального Закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, определен в ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ.

В соответствии с ч. 3 названной нормы воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

По смыслу приведенных норм права способом исправления реестровой ошибки является приведение в соответствие сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о координатах спорной границы земельного участка ее фактическому положению на местности.

Согласно ст. 6 ч. 3 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 38 ч. 3, ч. 7, ч. 8 ФЗ РФ № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» если в соответствии со ст. 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ст. 38 ч. 9 ФЗ РФ № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 39 ФЗ РФ № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Предметом указанного в ч. 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Согласно ст. 40 ФЗ РФ № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 настоящей статьи случая.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником земельного участка с КН ***, общей площадью 22+/-2 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гараж, расположенного по адресу: <...> земельный участок поставлен на кадастровый учет 12.08.2010 года, границы участка установлены в ЕГРН. Согласно выписки из ЕГРН, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

Кроме того, согласно выписки из ЕГРН от 21.10.2025 года № КУВИ-001/2025-194638087, в границах данного земельного участка расположен объект недвижимости с КН ***, собственником объекта недвижимости – нежилого здания (гаража) с КН ***, является ФИО1

В ходе проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <...> кадастровым инженером подготовлен межевой план от 25 апреля 2025 года.

Как следует из заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане от 25 апреля 2025 года, при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с КН *** и расположенного на нем объекта недвижимости – гаража с КН *** установлено, что сведения о площади земельного участка, внесенные в ЕГРН не соответствуют фактическим. По сведениям ЕГРН площадь составляет 22 кв.м., фактическая площадь – 36 кв.м.. Указанное обстоятельство возможно является следствием реестровой ошибки, допущенной при постановке участка на кадастровый учет.

При обращении ФИО1 в администрацию г. Благовещенска Амурской области с заявлением о согласовании межевого плана, решением земельного управления администрации г. Благовещенска № 4739 от 28.08.2025 года, ФИО1 было отказано в согласовании межевого плана по причине того, что площадь уточняемого участка согласно представленному межевому плану увеличена до 36 кв.м. (каждый), при этом границы не соответствуют границам участка, согласно постановления мэра города Благовещенска № 2129 от 16.05.2011 года. Восточная и южная части земельного участка увеличены за счет земель, государственная собственность на которые не разграничена, предназначенных для общего пользования, в том числе, обеспечения проезда, прохода к существующим гаражам.

С данным решением, истец не согласен, в связи с чем, обратился с настоящими исковыми требованиями в суд, ссылаясь на то, что имеет место реестровая ошибка, которая подлежит исправлению, то есть необходимо установить границы земельного участка.

На основании части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с названным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим законом сведений.

В соответствии с частью 2 статьи 7 Закона № 218-ФЗ ЕГРН включает в себя реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость).

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Положениями части 1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, регламентирован в статье 61 Закона № 218-ФЗ, частью 3 которой предусмотрено, что под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

При исправлении реестровых ошибок в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, орган регистрации прав на основании имеющихся и (или) полученных дополнительно документов и материалов также вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) смежных и (или) несмежных земельных участков исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на соответствующий земельный участок, или при отсутствии такого документа - исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, или в случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка - исходя из местоположения границ такого земельного участка, существующих на местности пятнадцать лет и более и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих установить местоположение границ земельного участка, и (или) контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий, а также сведения о площади земельных участков в соответствии с установленным местоположением границ таких земельных участков. В указанном случае подготовка межевого или технического плана соответствующего объекта недвижимости не осуществляется (часть 7.1 названной статьи).

Частью 7.3 статьи 61 Закона о регистрации предусмотрено, что в целях реализации полномочий органа регистрации прав, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи, публично-правовая компания, указанная в части 1 статьи 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляет определение координат характерных точек границ смежных и (или) несмежных земельных участков, площади таких земельных участков, определение координат характерных точек контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, а также при необходимости - координат характерных точек границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств.

Таким образом, положениями статьи 61 Закона о государственной регистрации недвижимости предусмотрено, что орган регистрации прав при обнаружении технической (реестровой) ошибки вправе принять самостоятельно решение о необходимости ее устранения. Однако, если существуют основания полагать, что исправление такой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Не подлежат исправлению ошибки, которые повлекут за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости; исправление которых причинит вред или нарушит законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности с учетом отводных и правоустанавливающих документов, а при отсутствии таких документов по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет с закреплением на местности.

Исправление реестровой ошибки во внесудебном порядке возможно при отсутствии между правообладателями земельных участков спора о праве, о принадлежности в юридическом пользовании стороны (в границах, учтенных в реестре) той или иной части земли.

Как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, части 3 и 4 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» обеспечивают учет законных интересов правообладателей объектов недвижимости, в том числе собственников земельных участков, создают необходимые гарантии законности и стабильности оборота земли, судебной защиты его участников, а также способствуют ведению имеющего публичный характер Единого государственного реестра недвижимости на основе принципов непротиворечивости и достоверности содержащихся в нем сведений (Определение от 23 июля 2020 года N 1801-О); что же касается выбора конкретного способа судебной защиты, то он зависит от специфики спора, характера заявленных требований и других обстоятельств (определения от 24 сентября 2012 года № 1592-О, от 28 июня 2018 года № 1532-О, от 19 декабря 2019 года № 3425-О и др.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Иск об установлении границ земельного участка (оспаривание границ) является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ст. 27 ч. 5 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии частью 1.1 статьи 43 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 данного федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 данного Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В силу пункта 32 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (содержались в ЕГРН до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 данного Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (содержались в ЕГРН до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 данного федерального закона).

Как видно из материалов дела, несоответствие межевого плана решению земельного управления администрации г. г. Благовещенска Амурской области от 28.08.2025 года № 4739 выражается в увеличении площади.

Согласно межевому плану в результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ его площадь увеличилась с 22 кв. м. до 36 кв. м.

При уточнении границ земельного участка кадастровым инженером ФИО2 площадь участка увеличилась на 14 кв. м, что не нарушает максимальный размер предоставления земельного участка (60 кв. м), установленный Правилами землепользования и застройки муниципального образования города Благовещенска.

Превышение размеров земельного участка относительно правоустанавливающих документов меньше, чем максимальный размер предоставления в данном населенном пункте.

Опрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО3 пояснил, что гараж истца находится в 424 квартале г. Благовещенска в районе ул. Железнодорожная – Амурская. Примерно в 2008-2010 гг. уже имелся фундамент спорного гаража, примерно в 2010 году гараж был построен, фундамент находился в общем ряду гаражей, не выделялся. Гараж в ряду крайний, примыкает к забору военной части, через проезд так же стоят гаражи, ширина проезда между гаражом истца и рядом стоящих гаражей около 7-8 м. О претензиях к истцу от третьих лиц ему ничего не известно.

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, поскольку они последовательны, не противоречат и согласуются с другими доказательствами по делу, свидетель предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, а потому его показания принимаются судом в качестве относимых и допустимых доказательств по делу.

В техническом заключении кадастрового инженера ФИО2 от 23.12.2025 года содержится обоснование фактического использования земельного участка в уточненных границах: по результатам полевого обследования земельного участка с кадастровым номером *** выявлено следующее: фактическая граница данного земельного участка с расположенным на нем объектом капитального строительства - Гараж с кадастровым номером ***, с северо-восточной части не соответствует границе по сведениям из ЕГРН до 0,8 на восток и до 2,0 м на юг. См.Схему №1. Проезд к данному гаражу осуществляется по землям общего пользования. Ширина проезда при этом составляет от 7ми до 7.2метра, что не создает препятствий другим пользователем гаражей в целях использования своих гаражей по прямому назначению в данном гаражном массиве и не перекрывает доступ к иным земельным участкам.

В отношении границ земельного участка администрация г. Благовещенска, привлеченная к участию по делу в качестве ответчика, не выразили возражений по местоположению данных границ в соответствии со ст. 39 ч. 7, ч. 8 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что межевым планом кадастрового инженера ФИО2 от 25.04.2025 года границы земельного участка с кадастровым номером *** были правильно определены с учетом их существования на местности пятнадцать и более лет, которые были закреплены с использованием объектов искусственного происхождения - ограждения и построек на участке, что соответствует ст. 38 ч. 9 ФЗ РФ № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно технического паспорта на гараж, составленного по состоянию на 30.09.2010 года, гараж 2008 года постройки, следовательно земельный участок образован в 2008 году. Поскольку границы земельного участка с кадастровым номером ***, существующие на местности 15 и более лет, установлены верно, кадастровым инженером ФИО2 по указанным выше основаниям, суд приходит к выводу об установлении границ земельного участка на основании межевого плана от 25 апреля 2025 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО2

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером *** в соответствии с координатами характерных точек и характеристиках, приведенных в межевом плане от 25 апреля 2025 года изготовленном кадастровым инженером ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Н. Майданкина

Решение в окончательной форме составлено 16 января 2026 года.