УИД 77RS0032-02-2024-015538-91
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 мая 2025 года адрес
Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пименовой Е.О., при ведении протокола помощником судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-826/2025 по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Старокоптевский» о соразмерном уменьшении цены договора, признании п.10.2 договора недействительным, взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, в защиту прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО "СЗ "Старокоптевский" о соразмерном уменьшении цены договора, в связи с изменением площади квартиры, выплате неустойки, штрафа, убытков, компенсации морального вреда.
Свои требования истец мотивировал тем, что 14.06.2021 между ним и ответчиком (застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве № СТК-4(КВ)-1/10-10-ДДУ/4520/21 многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, Коптево, адрес. По условиям указанного договора, ответчик взял на себя обязательство по строительству объекта недвижимости, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать истцу жилое помещение, назначение: квартира, условный номер 114, этаж 10, номер подъезда: 1, проектная общая площадь 49,01 кв.м., комнат: 2. Цена договора сумма, из расчета 1 кв.м. площади равен сумма Квартира была передана по акту приема-передачи 20.05.2024. Был присвоен почтовый адрес: адрес, вн. тер. муниципальный адрес, адрес. Как указано в акте общая площадь Квартиры 49,2 кв.м. В тоже время в п.1.1. разъяснено, что площадь была определена кадастровым инженером по состоянию на 10.05.2023, т.е. во время строительства, за пол года до ввода в эксплуатацию по разрешению от 01.12.2023. При фактической приемке , кадастровым инженером, которого пригласил истец, были выполнены замеры и составлено техническое заключение, по которому площадь квартиры составила 47,8 кв.м., то есть зафиксировано уменьшение площади на 1,21 кв.м. 26.07.2024 было направлено требование о добровольной (внесудебной) выплате (соразмерное уменьшение цены договора) денежных средств за разницу в площади объекта, а так же возмещении расходов, убытков. Требование ответчик не удовлетворил, денежные средства не выплатил. Что является основанием для настоящего иска.
Так же ФИО1 обратился в суд с иском к ООО "СЗ "Старокоптевский" о возмещении стоимости расходов на устранение строительных недостатков, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение условий договора долевого участия.
Требования указанного иска мотивированы тем, что квартира, приобретенная истцом по договору участия в долевом строительстве № СТК-4(КВ)-1/10-10-ДДУ/4520/21 от 14.06.2021, была передана ему с недостатками. В соответствии с приложение № 2 к договору участия, ответчик обязался передать объект долевого строительства с отделочными работами, качество которых должно соответствовать строительно-техническим нормам и правилам. Квартира была принята 20.05.2024, так же 06.05.2024 был составлен акт осмотра, в ктором были зафиксированы недостатки. 18.06.2024 в адрес ответчика было направлено требование о безвозмездном устранении недостатков (дефектов). Но ответчик недостатки не устранил. По результату проведенного исследования, специалистом была составлено Техническое заключение и локальная смета. Согласно локальной смете стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков составляет сумма 20.08.2024 ответчику была направлена претензия, но официальный ответ на нее не получен. Что и явилось причиной настоящего иска. Так же в рамках заявленных требований истец считает, что п. 10.2 договора долевого участия, в части определения договорной подсудности – недействительным, поскольку он нарушает его права, как потребителя, ухудшает его положение по сравнению с гарантиями, установленными законом.
Определением суда от 06.12.2024 материалы гражданских по иску фио к ООО "СЗ "Старокоптевский" о соразмерном уменьшении цены договора и по иску фио к ООО "СЗ "Старокоптевский" о возмещении стоимости расходов на устранение строительных недостатков, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение условий договора долевого участия, были объединены в одно производство для совместного рассмотрения с присвоением № 02-7867/2024.
Истец уточнил свои требования, в окончательной редакции, в порядке ст.39 ГПК РФ, просил признать п.10.2 договора долевого участия недействительным, взыскать с ответчика сумму расходов на устранение строительных недостатков в размере сумма, неустойку на нарушение сроков возмещения расходов на устранение строительных недостатков объекта долевого участия в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков, в двойном размере с даты отмены моратория, установленного Постановлением Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 по день фактического исполнения обязательств. Взыскать с ответчика сумму соразмерного уменьшения договора в размере сумма, неустойку за просрочку выполнения требований потребителя за период с 10.08.2024 по 17.04.2025 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 5% от присужденной суммы за неудовлетворение требований в добровольном порядке, расходы на представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на удостоверение доверенности в размере сумма, стоимость проведения строительно-технической экспертизы в размере сумма, стоимость технического заключения в размере сумма
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя по доверенности, который исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, просил удовлетворить уточненный иск в полном объеме.
Ответчик ООО "СЗ "Старокоптевский" обеспечил явку своего представителя по доверенности, который в судебном заседании, требования признал частично, просил применить к взысканию правила ст. 10. 214-ФЗ, и взыскать общую сумму на устранение недостатков и соразмерного уменьшения цены договора не более сумма, в части взыскания неустойки отказать, в том числе во взыскании на будущий период, снизить сумму компенсации морального вреда до сумма, снизить заявленные судебные расходы, предоставить отсрочку исполнения до 30.06.2025.
Выслушав доводы представителей сторон, изучив письменные материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно положениям ч. 1 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект участнику долевого строительства, а другая сторона (участник) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Согласно положениям ч. 1 - 3 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект построен с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Согласно положениям ч. 6 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве, участник вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта с указанием выявленных недостатков при условии, что такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки в срок, согласованный с участником. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок, участник имеет право предъявить иск в суд. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта или не устранения выявленных недостатков в установленный участником разумный срок, участник в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 настоящего Закона.
Согласно положениям 8 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве, за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства, предусмотренного ч. 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку в размере, определяемом п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей. Если недостаток жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки рассчитывается как процент, установленный п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей, от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка.
Согласно положениям ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Законом и указанным договором неустойки (штрафы) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно положениям п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей, за нарушение предусмотренных ст. 20 - 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 1% цены товара.
Как следует из материалов дела, 14.06.2021 между истцом, как участником долевого строительства и ответчиком, как застройщиком, был заключен договор участия в долевом строительстве № СТК-4(КВ)-1/10-10-ДДУ/4520/21 многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, Коптево, адрес., далее Договор в долевом строительстве.
Согласно п. 3.1. Договора участия в долевом строительстве, застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) Объект недвижимости, строительство которого осуществляется по адресу: адрес, Коптево, адрес., далее Жилой дом, ввести его в эксплуатацию и передать участнику долевого строительства объект долевого участия - жилое помещение, назначение: квартира, условный номер 114, этаж 10, номер подъезда: 1, проектная общая площадь 49,01 кв.м., комнат: 2.
Согласно п. 5.3 Договора участия в долевом строительстве, цена договора сумма, (из расчета 1 кв.м. площади равен сумма)
Обязательства истца по оплате цены договора исполнены надлежащим образом в установленный в договоре срок. Данное обстоятельство стороной ответчика не оспаривается.
По окончанию строительства объекту долевого участия был присвоен почтовый адрес: адрес.
В соответствии с п. 2.1.8 Договора участия в долевом строительстве, застройщик должен передать объект долевого участия не позднее 04.09.2024.
В соответствии с Приложением № 2 к Договору участия в долевом строительстве, ответчик обязался передать объект долевого участия с отделочными работами, качество которых должны соответствовать строительно-техническим нормам и правилам, а также иным требованиям действующего законодательства.
06.05.2024 между сторонами был подписан акт осмотра квартиры, в котором были зафиксированы выявленные недостатки.
18.06.2024 истец направил ответчику требование о безвозмездном устранении строительных недостатков.
20.05.2024 между сторонами был подписан передаточный акт. Как указано в акте общая площадь Квартиры 49,2 кв.м. В тоже время в п.1.1. разъяснено, что площадь была определена кадастровым инженером по состоянию на 10.05.2023, т.е. во время строительства, за пол года до ввода в эксплуатацию по разрешению от 01.12.2023.
Как указывает истец, при фактической приемке, кадастровым инженером были выполнены замеры и составлено техническое заключение, по которому площадь квартиры составила 47,8 кв.м., то есть специалистом зафиксировано уменьшение площади на 1,21 кв.м.
По расчетам истца, стоимость соразмерного уменьшения договора составляет сумма (1,21*300 000)
26.07.2024 истец направил ответчику требование о добровольной (внесудебной) выплате (соразмерное уменьшение цены договора) денежных средств за разницу в площади объекта, а так же возмещении расходов, убытков.
Требование ответчик не удовлетворил, денежные средства не выплатил.
Так же, по причине неудовлетворения требования о безвозмездном устранении недостатков, со стороны ответчика, истец обратился к специалистам для проведения строительно-технической экспертизы
По результатам проведенной экспертизы, было составлено Техническое заключение, по результатам проведенной строительно-технической экспертизы в Квартире, в котором зафиксированы несоответствия (строительные дефекты) выполненных строительно-монтажных работ в квартире требованиям СНиП.
По расчетам истца, по составленной специалистом Локальной смете, стоимость устранения недостатков составляет сумма
20.08.2024 истец направил ответчику претензию с требованием о добровольной выплате стоимости ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире. Требования истца во внесудебном порядке ответчик не удовлетворил.
Согласно положениям ч. 6 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве, участник вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
Согласно п. 1 ст. 4 Закона о защите прав потребителей, продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу), качество которого соответствует договору.
Согласно положениям п. 1 ст. 18 Закона о защите прав потребителей, потребитель в случае обнаружения недостатков, которые не были оговорены продавцом по своему выбору вправе потребовать соразмерного уменьшения цены договора или потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.
Согласно положениям ст. 22 Закона о защите прав потребителей, требования потребителя о возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем) в течение 10 дней со дня предъявления соответствующего требования.
По ходатайству ответчика, определением суда от 13.12.2024 по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО "КЭТРО".
Согласно выводам Заключения эксперта № 250208-Х2, составленного ООО "КЭТРО", следует, что в ходе проведения исследования, были произведены обмерные работы на объекте исследования по адресу: адрес, которые представлены в исследовательской части. По результатам проведенных обмеров, была установлена площадь объекта исследования, которая составила 47,79 м2. Качество жилого помещения, адрес, условиям Договора участия в долевом строительстве №СТК-4(КВ)-1/10/10-ДДУ/4520/21 Приложения №2 к указанному договору – не соответствует. Все выявленные недостатки не имеют характерных признаков физического износа или воздействия, то есть не могли возникнуть в процессе эксплуатации квартиры. Причиной возникновения выявленных недостатков является некачественное выполнение отделочных работ на этапе строительства жилого дома. Рыночная стоимость работ и материалов для устранения недостатков квартиры, возникших по причине некачественного выполнения строительных работ застройщиком, по адресу: адрес, составляет сумма
Наличие на строительных материалах и конструкциях недостатков, отраженных в исследовательской части настоящего заключения, свидетельствует о несоответствии данных материалов и конструкций, документации, следовательно, делает их непригодными для использования.
У суда нет оснований не доверять выводам из представленного заключения эксперта № 250208-Х2, составленного ООО "КЭТРО", поскольку суд находит их последовательными, логичными и научно обоснованными, а также считает, что они объективно соответствуют исследовательской части заключения и основаны на материалах дела. При назначении экспертизы был соблюден установленный законом порядок ее назначения и требования, предъявляемые к заключению в соответствии со ст. 86 ГПК РФ. Эксперты, проводившие исследование, имеют большой стаж экспертной деятельности, были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со ст. 307 УК РФ и не являются лицами, заинтересованным в исходе дела.
В связи с чем суд полагает необходимым принять Заключение эксперта № 250208-Х2, составленного ООО "КЭТРО"», в качестве доказательства по делу.
Таким образом, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, на основании судебного экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков в Квартире, составляет сумма
Так же суд считает установленным, что площадь квартиры составляет 47,79 кв.м., что меньше проектной, оплаченной истцом на 1,22 кв.адрес, у истца возникает право требования о соразмерном уменьшении цены договора на сумма (1,22*300 000)
Вместе с тем, согласно положениям ч. 4 ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве, при удовлетворении судом требований участника в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать 3% от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до 01.09.2025 и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 01.01.2025.
Таким образом, с 01.01.2025 при удовлетворении судом требований участника в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика стоимости устранения недостатков, неустойка за неисполнение требования участника, а также штраф за неудовлетворение требований в добровольном порядке не может превышать 3% от цены договора.
В рассматриваемом случае 3% от цены договора в размере сумма составляет сумма, в связи с чем общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика соразмерного уменьшения цены договора, устранения недостатков, неустойки за неисполнение требования истца как участника долевого строительства, в том числе по дату фактического исполнения решения суда, а также штраф за неудовлетворение требований в добровольном порядке, не может превышать сумма
Таким образом, с ответчика в пользу истца в счет стоимости устранения недостатков Квартиры, неустойки и штрафа за отказ от досудебного урегулирования подлежит взысканию денежная сумма в максимально возможном размере сумма
Согласно положениям ст. 15 Закона о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Поскольку судом установлено, что действиями ответчика нарушены права истца как потребителя, то с ответчика в пользу истца, с учетом принципа разумности и справедливости, подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере сумма
Согласно положениям ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве, при удовлетворении судом требований гражданина-участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина-участника сумме взыскивает с застройщика в его польщу штраф в размере 5% от присужденной судом суммы, если данные требований не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Принимая во внимание, что досудебные претензии (требования) истца о соразмерном уменьшении цены договора и выплате денежных средств в размере стоимости устранения недостатков Квартиры были направлены ответчику 26.07.2024 и 20.08.2024 соответственно, то есть в период действия моратория, установленного Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, оснований для взыскания штрафа у суда не имеется.
При этом суд не находит правовых оснований для удовлетворения требования истца о признании п. 10.2 договора долевого участия, поскольку указанный пункт договора права истца не нарушает. Не смотря на наличие указанного пункта в договоре, он не лишен был права подать иск по месту своей регистрации или по юридическому адресу ответчика. Так как закон о правах потребителей наделяет потребителей таким правом.
Согласно ст. 17 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 08.08.2024) "О защите прав потребителей", иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту: нахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, - его жительства; жительства или пребывания истца; заключения или исполнения договора.
К тому же ответчиком заявлено о применении последствий срока исковой давности к указанному требованию. Договор долевого участия был подписан истцом 14.06.2021, исковое заявление подано 22.08.2024, по истечению 3-х летнего срока исковой давности. Что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требования (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).
Согласно положениям ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.
Истцом заявлены к взысканию расходы на проведение строительно-технической экспертизы в размере сумма, оплату технического заключения в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, которые документально подтверждены, в связи с чем подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.
Рассматривая требования о взыскании расходов на изготовление доверенности в размере сумма, суд приходит к выводу, что указанное требование подлежит удовлетворению, поскольку расходы на ее удостоверение документально доказаны, при этом доверенность не носит общий характер и выдана для предъявления интересов истца как стороны Договора, который был предметом рассмотрения в настоящем споре.
Также истец просит взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере сумма В подтверждение данных расходов истцом представлен договор на оказание юридических услуг и подтверждение произведенной оплаты.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
С учетом сложности дела, времени его рассмотрения, принимая во внимание принцип разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере сумма
Согласно положениям ст. 203 ГПК РФ, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.12.2024 № 1916, в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего Постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2025 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего Постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предоставленная до 01.01.2025, может быть продлена на срок до 30.06.2025 включительно в соответствии с законодательством РФ.
В связи с чем, решение суда в части взыскания денежных средств на устранение недостатков Квартиры подлежит отсрочке исполнения до 30.06.2025 включительно.
Согласно положениям ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.
Таким образом, в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СЗ «Старокоптевский» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) расходы на устранение строительных недостатков, соразмерное уменьшение цены договора, неустойку в общем размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, почтовые расходы сумма, расходы на оплату нотариальной доверенности в размере сумма, расходы на оплату строительно-технической экспертизы в размере сумма, на оплату технического заключения в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма
В удовлетворении остальной части требований, в том числе о признании п.10.2 договора недействительным, штрафа, неустойки - отказать.
Взыскать с ООО «СЗ «Старокоптевский» в доход бюджета адрес расходы на оплату госпошлины в размере сумма
Предоставить ООО «СЗ «Старокоптевский» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания суммы неустойки и штрафа до 30.06.2025 г. включительно.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 30.06.2025 г.
Судья Пименова Е.О.