Решение по делу № 2-530/2025 от 01.10.2025 | Туапсинский городской суд (Краснодарский край)

Категория дела Об уточнении местоположения границ земельного участка Гражданское Отклонено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> в лице своего представителя <ФИО> обратился в Туапсинский городской суд с исковым заявлением к <ФИО> о согласовании схемы расположения участка на кадастровом плане, в соответствии с которым просит считать

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель <ФИО> – <ФИО>, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить ссылаясь на основания изложенные в исковом

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

В удовлетворении исковых требований <ФИО> к <ФИО> о согласовании схемы расположения участка на кадастровом плане – отказать.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Туапсе «17» сентября 2025 года

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Кошевого В.С.,

при секретаре судебного заседания Пахомовой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, действующей на основании доверенности,

представителя администрации МО Туапсинское Муниципальное образование Краснодарского края – ФИО5, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о согласовании схемы расположения участка на кадастровом плане,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице своего представителя ФИО2 обратился в Туапсинский городской суд с исковым заявлением к ФИО3 о согласовании схемы расположения участка на кадастровом плане, в соответствии с которым просит считать согласованной с ответчиком, ФИО3, схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории в связи с разделом (выделом) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> указать, что решение суда является основанием для утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории без согласия арендатора ФИО3

Свои требования мотивировали тем, что согласно дополнительного соглашения № от 22.06.2021 года к договору аренды от 23.12.2015 года № Истец был включен в число арендаторов с 26.04.2021 года земельного участка с кадастровым номером №, площадью 183 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в связи с приобретением недвижимого имущества у бывшего арендатора, Д.А.С..

На земельном участке расположены 3 капитальных строения, два из которых находятся в собственности у ответчика, а одно находится в собственности у Истца.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 115,0 кв.м. остается в аренде у ответчика и располагается под капитальными строениями, находящимися у него в собственности, а земельный участок с кадастровым номером №:зу1 площадью 68,0 кв.м. переходит в аренду ФИО1.

При этом, в п.2.1.2. дополнительного соглашения № от 29.05.2019 года к договору аренды №, указана площадь, которой пользуется каждый арендатор: 115 кв.м. использует ФИО3, а 68 кв.м. - Д.А.С.

Таким образом, фактические площади арендуемых земельных участков при разделе совпадают с площадями разделенного земельного участка.

В связи с чем, разделом земельного участка не нарушаются права арендаторов. При этом, их строения полностью располагаются на указанных земельный участках, подход к строениям имеется, и арендную плату мы платим по этим площадям, которые фактически у них находятся в аренде и будут находиться в аренде после раздела земельного участка.

Истец обратился в администрацию с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

В утверждении схемы ему отказали, так как отсутствует согласие ответчика в письменной форме.

В связи с этим, ФИО1 направил ответчику письмо с просьбой согласовать схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Однако, ответчик письмо не получил, и оно вернулось обратно. Ответчик не пожелал получать письмо, так как он устно высказывал несогласие с разделом земельного участка, обосновывая свое несогласие тем, что ему не хватает земли под его строениями.

Несогласие Ответчика с разделом земельного участка нарушает права Истца на пользование земельным участком расположенным под его капитальным строением на основании отдельно заключенного договора аренды. Никаких нарушений земельного законодательства при разделе земельного участка не допускается и не будет допущено в дальнейшем.

Ответчик препятствует ФИО1 осуществлению законных гражданских прав, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить ссылаясь на основания изложенные в исковом заявлении и правовом обосновании иска.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4, действующая на основании доверенности, возражала относительно заявленных требований просила в иске отказать ссылаясь на то, что в случае удовлетворения иска, утверждения схемы и дальнейшего раздела земельного участка прекратит действия договор аренды земельного участка и они утратят право преимущественного заключения договора, что грубо нарушит их права.

Представитель администрации МО Туапсинское Муниципальное образование Краснодарского края – ФИО5, действующая на основании доверенности, возражала относительно заявленных требований, просила в иске отказать, ссылаясь на то, что в случае удовлетворения иска, утверждения схемы и дальнейшего раздела земельного участка возникнет необходимость проведение торгов по аренде земельного участка, так как стороны являются собственниками помещений, расположенных на земельном участке, соответственно не вправе претендовать на заключение договора аренды минуя торги, данное обстоятельство нарушит права Ответчика.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, представленные доказательства, считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенных прав истца (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 35 Конституции РФ определено, что право частной собственности охраняется законом (часть 1).

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ).

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (ч. 3 ст. 35 Конституции РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что по дополнительному соглашению № от 22.06.2021г. к договору аренды от 23.12.2015 года № ФИО1 был включен в число арендаторов земельного участка с кадастровым номером №, площадью 183 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в связи с приобретением недвижимого имущества у бывшего арендатора Д.А.С..

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, поставленного на государственный кадастровый учет 29.05.2014г., уточненной площадью 183 кв.м., категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для эксплуатации складских помещений, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости в виде аренды, за арендаторами ФИО3 и ФИО1 , на основании договора аренды земельного участка № от 23.12.2015 г., заключенного с администрацией Туапсинского городского поселения <адрес> (дата регистрации от 12.02.2016) и дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 22.06.2021 № (дата регистрации от 29.07.2021). Срок действия договора аренда по ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 принял решение разделить земельный участок с кадастровым номером № в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории на два земельных участка: на земельный участок с кадастровым номером № с измененной площадью 115,0 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №:ЗУ1, площадью 68, кв.м., таким образом по мнению истца, земельный участок с кадастровым номером № площадью 115,0 кв.м. остается в аренде у ответчика и располагается под капитальными строениями, находящимися у него в собственности, а земельный участок с кадастровым номером №:зу1 площадью 68,0 кв.м. переходит в аренду ФИО1.

В утверждении схемы ему отказали, так как отсутствует согласие ответчика в письменной форме.

По мнению Истца, несогласие Ответчика с разделом земельного участка нарушает его права на пользование земельным участком расположенным под его капитальным строением на основании отдельно заключенного договора аренды.

Однако суд не может согласиться с данной позицией ввиду того, что общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11 ЗК РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ).

Общие правила и условия образования земельных участков определены в ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно правовой позиции, изложенной Конституционным Судом Российской Федерации в Определении от 30.01.2020 года N 70-О, как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, общее правило о необходимости при образовании земельных участков получить согласие землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, предусмотренное п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации и призванное обеспечить защиту прав указанных лиц, соответствует требованиям ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу части 2 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Из приведенных правовых норм следует, что для определения местоположения границ земельного участка их согласование со всеми сособственниками земельного участка из которого образуется новый участок.

Понятия "образование земельного участка" находит свое отражение в ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", предусматривающей, что в результате образования земельный участок приобретает свои основные характеристики.

К способам образования земельных участков относятся раздел, объединение, перераспределение земельных участков, выдел из земельных участков, а также образование земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которое имеет свои особенности. Таким образом, образование земельного участка имеет место во всех тех случаях, когда требуется установить новые границы земельного участка или земельных участков.

Согласно ч. 3 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости. Основания для такого учета и регистрации установлены ч. ч. 8, 10 и 11 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Исходные земельные участки прекращают свое существование с даты государственной регистрации и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки. При этом в соответствии с ч. ч. 3 и 3.1 ст. 24 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" орган государственного кадастрового учета снимает исходные земельные участки с государственного кадастрового учета.

Из материалов дела также следует и не оспаривалось сторонами, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 183 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью.

Согласно п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в п. 6 этой же статьи.

Следовательно, по общему правилу п. 4 ст. 11.2 Кодекса образованию новых земельных участков должно предшествовать получение на это письменного согласия субъектов прав на соответствующие исходные земельные участки, если преобразование этих участков производится не по инициативе указанных субъектов.

Однако указанных документов суду не представлено, как и не представлено сведений о предварительном согласовании схемы собственником земельного участка.

Кроме того, при разрешении настоящего спора суд принимает во внимание, что арендаторы земельного участка не вправе без решения арендодателя изменять данный земельный участок, в том числе путем раздела.

Более того, как следует из искового заявления, образование новых земельных участков путем раздела спорного земельного участка, необходимо истцу для заключения договора аренды на земельный участок, расположенный под его имуществом.

При этом раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 183 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на два земельных участка: на земельный участок с кадастровым номером № с измененной площадью 115,0 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №:ЗУ1, площадью 68, кв.м. грубо нарушит право ФИО3 на пользование и распоряжение земельным участком, находящимся у него в аренде.

Кроме того, раздел земельного участка на два самостоятельных объекта приведет к прекращению существования и учета на земельный участок с кадастровым номером №, что также повлияет на ранее заключенный договор аренды указанного земельного участка.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

В связи с наличием договорных отношений с собственником земельного участка изменение площади и конфигурации земельного участка невозможно без изменения условий договора.

Однако из материалов дела не следует, что Истец обращался к арендодателю с предложением об изменении условий договора.

Кроме того, прекращение существование земельного участка с кадастровым номером №, площадью 183 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, повлечет за собой прекращения договора аренды указанного земельного участка и лишит Стороны права его использования.

При этом со стороны Истца не представлено сведений относительно того, каким образом со стороны заявленного Ответчика нарушаются права Истца на использование земельного участка с кадастровым номером №, площадью 183 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Фактически требования истца сводятся к разделу арендуемого земельного участка в упрощенном порядке и перезаключение договоров аренды на вновь образованные участки, минуя установленный законом порядок.

Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства, заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом. В силу положений ч. 1 ст.3 и ч. 4 ст. 4 ГПК РФ условием реализации этих прав является указание в исковом заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца. При этом, судебной защите подлежит только действительно нарушенное и охраняемое законом право.

В силу положений ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно ст.12 ГПК РФ, ч.3 ст.123 Конституции РФ, суд в процессе состязательности не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле. Законом на суд не возлагается обязанность по собиранию доказательств и по доказыванию действительных обстоятельств дела, так как возложение такой обязанности приведет к тому, что он будет вынужден действовать в интересах какой-либо из сторон.

Согласно ч. 1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ч. 2 ст. 150 ГПК РФ, суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Доводы иска о нарушении прав Истца в результате каких-либо неправомерных действий Ответчика не нашли своего подтверждения в материалах дела.

В связи с чем, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о согласовании схемы расположения участка на кадастровом плане – отказать.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Туапсинский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 01 октября 2025 года.

Председательствующий: ___подпись__

Копия верна:

Судья Туапсинского городского суда В.С. Кошевой

Подлинник решения находится

в материалах дела № 2-530/2025

В Туапсинском городском суде.

УИД 23RS0054-01-2025-000532-60

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →