№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Суровикинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Беляевсковой Е.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи здания и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с заявлением, предъявив исковые требования к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи здания конторы и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> «б», <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи здания конторы, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № и земельного участка, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>. Согласно п. 3 договора купли-продажи стоимость здания конторы определена <данные изъяты>, земельного участка – <данные изъяты>. По условиям договора купли-продажи денежная сумма в размере <данные изъяты> уплачивается продавцу в качестве аванса до подписания договора, денежная сумма в размере <данные изъяты> – после подписания договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ, оставшаяся часть денежных средств в размере <данные изъяты> уплачивается продавцу после подписания договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости. Правообладателем здания конторы и земельного участка является ФИО4. В настоящее время покупателем была оплачена ФИО2 денежная сумма в размере <данные изъяты>, остаток задолженности составляет <данные изъяты>. Стороны договорились, что рассрочка платежа влечет возникновение ипотеки в силу закона в пользу продавца. Полагает, что невыплата ФИО3 полной стоимости здания конторы и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, является существенным нарушением договора. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которая ФИО3 оставлена без ответа.

В связи с нарушением ФИО3 существенного условия договора ФИО2 просит расторгнуть договор купли-продажи здания, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером № и земельного участка, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5. Прекратить право собственности ФИО6 на здание с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на здание, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 <данные изъяты> в возврат государственной пошлины, оплаченной при подаче искового заявления.

Истец ФИО2 и его представитель ФИО10, извещенные о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, против вынесения заочного решения возражений не имели.

Ответчик ФИО3, извещенный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Судом на основании ст. 233 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно положениям ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Кодекса).

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 485, пунктам 1, 2 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 настоящего Кодекса.

Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку (п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на переданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьёй 450 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата переданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавцом) и ФИО3 (покупателем) заключен договор купли-продажи здания конторы и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. По условиям договора отчуждаемое здание конторы представляет собой одноэтажное строение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №. Отчуждаемый земельный участок, на котором расположено отчуждаемое здание конторы, площадью <данные изъяты>., имеет кадастровый №. Согласно п. 3 договора стоимость здания конторы определена сторонами в размере <данные изъяты>, земельного участка – <данные изъяты>. Кроме того, договором купли-продажи предусмотрено, что расчет по договору производится в рассрочку в следующем порядке: <данные изъяты> уплачивается продавцу до подписания договора, <данные изъяты> – после подписания договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> – после подписания договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В случае невыполнения обязательств по оплате в указанный срок, покупатель предъявить требования в судебном порядке и требовать расторжения договора. Стороны договорились, что рассрочка платежа влечет возникновение ипотеки в силу закона в пользу продавца.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости собственником здания конторы, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером № и земельного участка, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО4. На здание конторы на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлено ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2.

Ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по договору купли-продажи в части оплаты стоимости здания конторы и земельного участка, до ДД.ММ.ГГГГ выплатив ФИО2 <данные изъяты>. До настоящего времени остаток задолженности в сумме <данные изъяты> ФИО8 не погашен. Данное обстоятельство ответчиком не оспорено.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился к ФИО3 с претензией, в которой предложил ему добровольно в течение десяти календарных дней с момента получения претензии оплатить недостающую сумму по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Таким образом установлено, что ФИО3 договор купли-продажи в части оплаты здания конторы и земельного участка не исполнен, денежные средства за переданное недвижимое имущество истцу полностью не переданы, а п. 3 договора купли-продажи предусмотрено, что в случае невыполнения обязательств по оплате в срок, указанный в договоре, покупатель вправе предъявить требования в судебном порядке и требовать расторжения договора.

При таких условиях суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. Надлежит расторгнуть договор купли-продажи здания конторы, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером № и земельного участка площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> «б», <адрес>; прекратить право собственности ФИО3 на указанное недвижимое имущество, признав право собственности на здание конторы и земельный участок за ФИО2

ФИО2 при подаче искового заявления в суд оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, которую он просит взыскать с ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Поскольку исковые требования ФИО2 удовлетворены в полном объёме, с ФИО3 в пользу истца следует взыскать <данные изъяты> в возврат государственной пошлины, оплаченной при подаче искового заявления.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи здания и земельного участка.

Расторгнуть договор купли-продажи здания, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером № и земельного участка, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (паспорт серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения №) и ФИО5 (паспорт серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>).

Прекратить право собственности ФИО6 (паспорт серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>) на здание с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>.

Признать за ФИО2 (паспорт серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения №) право собственности на здание, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО6 (паспорт серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>) в пользу ФИО2 (паспорт серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения №) <данные изъяты> рублей в возврат государственной пошлины, оплаченной при подаче искового заявления.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Беляевскова